Kat Karşılığı İnş.Toprak Sahibine Fatura Kesilir mi?

A

abdullahemin

Üyelik
14 Mar 2006
Mesajlar
12
Konum
istanbul
arkadaşlar
bitmiş bir kat karşılığı inşaatında
toprak sahibine fatura kesilirmi acaba
yardımcı olursanız sevinirim
saygılarımla
 
Kat Karşılığı inşaat

Örnekle açıklamak gerekirse;
İnşaatımız 12 daire ve 2 dükkan olsun.
5 daire 1 dükkan müteahhidin, 7 daire 1 dükkan da arsa sahibinin olsun.
İnşaatımızın ruhsattaki metre karseside 1420m2 olsun.
Dükkanlar 110 m2 daireler 100 m2 olsun.
İnşaat maliyetimizde 350.000,00YTl olsun.
350.000,00YTL/1420m2=246,48YTL m2 maliyeti
1 Dükkan maliyeti: 246,48*100=24.648,00YTL
1 Daire maliyeti : 246,48*110=27.112,80YTL
Arsa sahibine 7 daire ve 1 dükkan maliyet bedellerinden fatura edilecek.
İyi çalışmalar..
 
serbulent' Alıntı:
Örnekle açıklamak gerekirse;
İnşaatımız 12 daire ve 2 dükkan olsun.
5 daire 1 dükkan müteahhidin, 7 daire 1 dükkan da arsa sahibinin olsun.
İnşaatımızın ruhsattaki metre karseside 1420m2 olsun.
Dükkanlar 110 m2 daireler 100 m2 olsun.
İnşaat maliyetimizde 350.000,00YTl olsun.
350.000,00YTL/1420m2=246,48YTL m2 maliyeti
1 Dükkan maliyeti: 246,48*100=24.648,00YTL
1 Daire maliyeti : 246,48*110=27.112,80YTL
Arsa sahibine 7 daire ve 1 dükkan maliyet bedellerinden fatura edilecek.
İyi çalışmalar..
Genişletmek için tıkla ...

VATANDAŞLA ANLAŞMIŞIM İNŞAAT YAPCAM DİYE İNŞAATINI YAPMIŞ BİTİRMİŞİM. DAİRELERİ TESLİM ETTİM DE TOPRAK SAHİBİNE.
İNŞAATIN KAPANIŞINI DA VERİLDİ BEN BU İŞLER FAZLA
ANLAMAM SİZİN YAZDIĞINIZ ŞU YORUM ÇIKA BİLİRMİ
PEKİ
BEN ARSA SAHİBİNDEN 5 KURUŞ PARA ALMADAN
İNŞ. YAPIYORUM ADAMA 7 DAİRE 1 DÜK. VERİYORUM
BEDELSİZ OLARAK. BENDE KALAN DAİRE VE
DÜKKANLARI SATIP KARINI ÖDÜYORUM. AMA
ŞİMDİ 7 DAİRE VE 1 DÜKKANINI SATTIĞIMDA
BEN 5 KURUŞ BİLE KAZANMADAN
VERGİ VE KDV ÖDÜYCEM O ZAMAN
BEN BU İŞTEN BİŞİ ANLAMADIM
EĞER DEDİĞİNİZ GİBİYSE
BU COĞU İNŞAATÇI BİLMİYOR
VE BU KÜÇÜK ÖLÇEKLİ
İNŞAAT FİRMALARI AÇISINDAN
KÖTÜ BİR OLAY VE BÜYÜK BİR
ZARAR UNSURU BEN İNŞ. KAPANIŞINI VERELİ
ÇOK OLDU BU ÇIKACAK VERGİ VE KDV LER
GEÇİKME ZAMMIYLA HERHALDE KOCA Bİ
DAĞ OLMUŞTUR.


İLGİNİZİÇİN ÇOK
TEŞEKKÜR EDERİM.
ZAHMET VERDİK
KUSURA BAKMAYIN
 
Evet malesef öyle.
Bu arsa sahibi ile müteahhidin anlaşmasına bağlı tabi.
Ben sadece örnek olarak verdim. Tam terside olabilirdi.
Çok kıymetli bi arsada bu anlaşma hiçte
karsız bi iş olmayacaktır. Elbette arsa sahibi kazanacaktır ama arsa sahibinin de önceden arsası olduğunu unutmayalım.
Yardımcı olabildigimi umarım.
İyi çalışmalar..
 
serbulent' Alıntı:
Evet malesef öyle.
Bu arsa sahibi ile müteahhidin anlaşmasına bağlı tabi.
Ben sadece örnek olarak verdim. Tam terside olabilirdi.
Çok kıymetli bi arsada bu anlaşma hiçte
karsız bi iş olmayacaktır. Elbette arsa sahibi kazanacaktır ama arsa sahibinin de önceden arsası olduğunu unutmayalım.
Yardımcı olabildigimi umarım.
İyi çalışmalar..
Genişletmek için tıkla ...

AÇIK KONUŞMAK GEREKİRSE 10 LİRA KAR ETTİYSEK
İŞİ BİLMEDİĞİMİZDEN DOLAYI
ŞİMDİ O DA ELİMİZDEN GİTTİ YANİ
GİTTİ YANİ

eyvallah teşekürler yardımların için
zahmet verdik
kusuruma bakmaksın
inşallah
 
Ynt: Kat Karşılığı İnş.Toprak Sahibine Fatura Kesilir mi?

Arsa sahibiyle kat karşılığı sözleşme yapılması ile ilgili ne kadar çok araştırma yaptıysam nerdeyse tamamında arsa sahibine verilen daireler için fatura kesilmesi gerektiği yazmakta. Ancak bu konuyla ilgili Danıştay"ın verdiği bir sürü karar var bundan kimsenin haberi yokmu?
Bir tane örnek veriyimde yanlıştan dönülsün. Vergi Dairesinin amacı herşeyden vergi almak.


Dairesi Karar Yılı Karar No Esas Yılı Esas No Karar Tarihi

ÜÇÜNCÜ DAİRE 1994 3206 1994 1591 19/10/1994
KARAR METNİ
ARSA KARŞILIĞI BIRAKILAN BAĞIMISIZ BÖLÜMLER İÇİN FATURA DÜZENLEME ZO-
RUNLULUĞU BULUNMAYAN MÜKELLEF ADINA ÖZEL USULSÜZLÜK CEZASIDA KESİLEMİ-
YECEĞİ HK.<
Bina inşaat işiyle uğraşan yükümlü şirketin 1991 yılı hesaplarının in-
celenmesi sonucu adına kesilen özel usulsüzlük cezasına karşı açılan
davayı; 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 353.maddesinin 1.bendinde be-
lirtilen belgeyi vermeyen ve almayanlardan herbirine ceza kesilmesine
imkan veren bir tesbit yapılmadığı anlaşıldığından kesilen özel usul-
süzlük cezasında isabet bulunmadığı gerekçesiyle kaldıran İçel Birinci
Vergi Mahkemesinin 5.1.1993 gün ve 1993/1 sayılı kararının, kesilen ce
zanın yerinde olduğu ileri sürülerek bozulması istemidir.
213 sayılı Vergi Usul Kanununun 229.maddesinde "Fatura, satılan emtia
veya yapılan iş karşılığında müşterinin borçlandığı meblağı göstermek
üzere vesikadır"[/u] şeklinde tanımlanmıştır.
Dosyanın incelenmesinden arsa sahiplerine arsa bedeli karşılığı 46
adet iş yeri ve dükkanın verildiği anlaşılmaktadır.
Vergi Usul Kanununda, ticari vesika kabul edilen faturanın tüccar tara
fından satılan ve yapılan iş karşılığında müşterinin borçlandığı mebla
ğı göstereceğinin belirtildiği, mükellefin arsa sahipleri ile yaptığı
akit gereği arsa sahibine yaptığı iş karşılığı alacaklı olmayıp borçlu
durumunda olduğu, düzenlenecek faturanın ise defterlere hasılat kayde-
dilmesi zorunlu bulunduğundan bu işlemin mükelleflerin dönem karını fu
zulen kabartacağı ve elde edilmeyen hasılattan dolayı vergi ödenmesine
sebep olacağı gözönüne alındığında, arsa sahiplerine verilen bağımsız
bölümler için fatura kesme zorunluluğu bulunmamaktadır.[/b][/color] Bu nedenle fa-
tura kesme zorunluğu olmayan davacıya özel usulsüzlük cezasıda kesile-
meyeceğinden vergi mahkemesi kararında sonucu itibariyle isabetsizlik
bulunmamaktadır.
Açıklanan nedenlerle temyiz isteminin reddi iile İçel Birinci Vergi
Mahkemesinin 5.1.1993 gün ve 1993/1 sayılı kararının onanmasına karar
verildi.
ŞT/ES
 
Ynt: Kat Karşılığı İnş.Toprak Sahibine Fatura Kesilir mi?

Sayın Alperen ilgili karar gerçekten konuyu güzel bir şekilde özetlemiş.

Sayın serbulent bey sizin yaptığınız o hesapta maliyet bedeline arsanın maliyet bedelini ekliyormusunuz? Zira eklemiyor iseniz arsa sahibinden almadığımız paranın faturasını nasıl keselim? Yani fatura mucibi arsa sahibi bize borçlanacak fakat arsa sahibinden tek kuruş para almayacağız. 120 nolu hesapta birikecek olan bu borç tutarını ne yapacağız?

Benim şahsi fikrim iz bedeli ile (1 kuruş) fatura kesmek daha doğrudur.
 
Ynt: Kat Karşılığı İnş.Toprak Sahibine Fatura Kesilir mi?

Sayın meslektaslar, kat karsılıgı arsa sahibine fatura keserken maliyet bedelinin üzerine kdv matrahi tesbiti icin %05 ilave ediyoruz ve üzerinden %1 veya 18 kdv hesaplıyoruz. Muhasebe kayıtlarını yaparken örnek verirsek

Arsa sahibine verilecek olan 150 m2 den düsük 1 adet dairenin maliyeti : 100,000 TL

Arsa sahibine fatura keserken kdv matrahı = 100.000*1.05= 105.000 TL
Kdv hesabı : 105.000 * %01 = 1050 TL

---------------/---------------------
710 arsa maliyeti 100.000
336 arsa sahibi 100.000
----------------7--------------------
336 arsa sahibi 101.050
710 %05 arsa maliyeti 5.000
600 arsa s. teslimler 105.000
391 hes kdv %1 1.050
-------------------7----------------------
%05 ilave nedeniyle 5000 TL kar gözükmektedir, halbuki böyle bir kar yoktur. O nedenle borclu taraftaki 710 arsa maliyeti hesabına 5.000 TL ilave ederek ekstra gözüken karı nötürleyebilirmiyiz ? ya da muhasebe kaydını başka ne sekilde yapabiliriz ?
 
Ynt: Kat Karşılığı İnş.Toprak Sahibine Fatura Kesilir mi?

sayın fatih bey arsa sahibine kesilen bedele neden %05 ekleme yapıldığını ben tam olarak anlayamadım.ben arsa sahibibe kestiğim faturayı satış olarak gösterip aynı bedeli maliyete atıyorum ve bu durumda ortaya bir fark da çıkmamış oluyor.illalki %05 fark gerekiyor ise bunu biraz açabilirmisiniz.atladığım birşeymi var acaba.
 
Ynt: Kat Karşılığı İnş.Toprak Sahibine Fatura Kesilir mi?

neslisah ' Alıntı:
sayın fatih bey arsa sahibine kesilen bedele neden %05 ekleme yapıldığını ben tam olarak anlayamadım.ben arsa sahibibe kestiğim faturayı satış olarak gösterip aynı bedeli maliyete atıyorum ve bu durumda ortaya bir fark da çıkmamış oluyor.illalki %05 fark gerekiyor ise bunu biraz açabilirmisiniz.atladığım birşeymi var acaba.
Genişletmek için tıkla ...


VUK 267 madde ye bakınız
 
Ynt: Kat Karşılığı İnş.Toprak Sahibine Fatura Kesilir mi?

----------------7------------------
120 1050
391 1050
--------------------/--------------
arsa sahibine kesilecek fatura kdv kaydı

Sanırım yukardaki kayıt en cok uygulanan
 
Ynt: Kat Karşılığı İnş.Toprak Sahibine Fatura Kesilir mi?

Her iki yöntem de yanlış. Olması gereken 305.231,29/Toplam Metrekare= Metrekare Başına Birim Maliyet(MBBM)

Daha sonra arsa sahibine verilen 5 adet dairenin toplam maliyetini MBBMXm2 formülü ile hesaplayıp, bulduğunuz bu tutarı kalan 7 daire ve 3 dükkana yine metrekarelerine göre dağıtmak gerekli.
 
arsa sahibinden ARSA fatura ile alındıysa , arsa sahibine iş bitince fatura kesilir(600 hesapta işlem görür). ancak böyle olmayıp maliyete arsa girmiyorsa Fatura kesilmez. DOĞRUMUDUR ?
 
arsa sahibi ticari firma ise fatura ile alırsınız eğer şahıs ise tapu ve gider pusulası ile kayıtlarınıza alırsınız ve arsa firmanıza ait olduğu için artık sizin arsa sahibine keseceğiniz bir fatura olmaz .. kat karşılığı inşaat yapıyor iseniz zaten sözleşme düzenlenir ve iş bitimince arsa sahibine kalan daire kadar arsa payı faturasını müteahhit firma olarak siz keseceksiniz.
 
neslisah' Alıntı:
arsa sahibi ticari firma ise fatura ile alırsınız eğer şahıs ise tapu ve gider pusulası ile kayıtlarınıza alırsınız ve arsa firmanıza ait olduğu için artık sizin arsa sahibine keseceğiniz bir fatura olmaz .. kat karşılığı inşaat yapıyor iseniz zaten sözleşme düzenlenir ve iş bitimince arsa sahibine kalan daire kadar arsa payı faturasını müteahhit firma olarak siz keseceksiniz.
Genişletmek için tıkla ...

kat karşılığı şahısın arsasına ev yaptık. peki bu arsa sahibine kestiğim fatura 600 hesapta satışmış gibimi işlem görecek ? yoksa sadece kdv sinimi ödeyeceğiz ? kafam karıştı
 
yani zaten arsa sahibinin evinin maliyetini-masraflarına katlanmışız , neden fatura kesip gelir kaydedeceğiz ?
 
uygulamada iki farklı görüş var.. kesilen fatura gelir kaydedilip aynı şekilde ilgili tutar kadar maliyet kaydı yapılıyor veya kesilen faturadaki kdv için 120 ve 391 ilave kdv işlem kaydı yapılıyor.
 
Cevap yazmak için giriş yap yada kayıt ol.
Üst