2 Yıllık Gayrimenkul Satımı

YILDIRIM65

Katkı Sunan Üye
Üyelik
9 Şub 2009
Mesajlar
219
Konum
ankara
Forumdaslarim slm lar herkese simdi sikintim su 2 yil aktifte kayitli olan bir binanin satilmasi durumunda yapilacak muhasebe kayit islemleri nasil olmalidir istisna tutari yuzde elli mi yetmisbes mi
 

ferhat

Moderator
Forum Yönetimi
Üyelik
6 Haz 2005
Mesajlar
6,829
Konum
İSTANBUL
Forumdaslarim slm lar herkese simdi sikintim su 2 yil aktifte kayitli olan bir binanin satilmasi durumunda yapilacak muhasebe kayit islemleri nasil olmalidir istisna tutari yuzde elli mi yetmisbes mi
"Kurumların, en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan taşınmazlar ve iştirak hisseleri ile aynı süreyle sahip oldukları kurucu senetleri, intifa senetleri ve rüçhan haklarının satışından doğan kazançların % 75 'lik kısmı.

Muhasebe kaydi

Bina Satisi
_______________________________________________________/__________________________________________________________

102- Bankalar (B)

257- Birikmis Amort (B)




252- Binalar (A)

391- Hes. KDV (A)

679-Dig.Ol.Gel.Kar (A)

549- Ozel Fonlar (A) %75 Kisim

______________________________________________________/_______________________________________________________________


ONEMLI NOT ( Bunu muhakkak oku)

Tabi ozel fonlara alinan %75 kisim Peşin satışlarda olduğu gibi vadeli satış halinde de satıştan doğan kazanç kısmının %75’i, beş yıl süreyle özel bir fon hesabında tutulmak şartıyla satışın yapıldığı dönemde istisnadan yaralanabilecektir. Ancak, satış bedelinin tamamının, satışın yapıldığı yılı izleyen ikinci takvim yılının sonuna kadar tahsil edilmesi şarttır. Bu süre içinde tahsil edilmeyen satış bedeline isabet eden istisna nedeniyle zamanında tahakkuk ettirilmeyen vergiler, vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi ile birlikte tahsil edilecektir.

((3 Seri No’lu Kurumlar Vergisi Genel Tebliği’nin 1. maddesiyle değisti)

Bu değerlerin satışından elde edilecek kazancın istisnadan yararlanan kısmının, pasifte özel bir fon hesabina alınması ve satışın yapıldığı yılı izleyen beşinci yılın sonuna kadar söz konusu fon hesabında tutulması gerekmektedir. Bu çerçevede, fon hesabına alınma işleminin, satışın yapıldığı yılı izleyen hesap döneminin başından itibaren kazancın beyan edildiği döneme ait kurumlar vergisi beyannamesinin verildiği tarihe kadar yapılması gerekmektedir. Dolayısıyla, istisnadan yararlanacak olan kazanç tutarı, satışın yapıldığı dönemin genel sonuç hesaplarına yansıyacak olup kurumlar vergisi beyannamesinin ilgili satırında gösterilmek suretiyle istisnadan yararlanılabilecektir. Anılan istisnadan geçici vergi dönemleri itibarıyla da yararlanılması mümkün olup belirtilen süre zarfında söz konusu kazancın fon hesabına alınmaması durumunda, kurumlar vergisi beyannamesinde istisnadan yararlanılabilmesi mümkün olmadığı gibi geçici vergi dönemleri itibarıyla yararlanılan istisna nedeniyle zamanında tahakkuk etmeyen vergilerden kaynaklanan vergi ziyaı cezası ve gecikme faizinin ayrıca aranacağı tabiidir.

Fon hesabına alınan kazanç tutarının mükelleflerce sermayeye ilavesi mümkün bulunmaktadır. Ancak, fon hesabına alınan kazanç tutarının sermayeye ilave dışında, beş yıl içinde başka bir hesaba nakledilmesi, işletmeden çekilmesi veya dar mükellef kurumlarca ana merkeze aktarılması ya da kurumun tasfiyesi halinde, istisna uygulanması nedeniyle zamanında tahakkuk etmeyen vergiler, vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi ile birlikte tahsil edilecektir.
 

mistanbul

Katkı Sunan Üye
Üyelik
11 Mar 2021
Mesajlar
83
Konum
Kayseri
"Kurumların, en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan taşınmazlar ve iştirak hisseleri ile aynı süreyle sahip oldukları kurucu senetleri, intifa senetleri ve rüçhan haklarının satışından doğan kazançların % 75 'lik kısmı.

Muhasebe kaydi

Bina Satisi
_______________________________________________________/__________________________________________________________

102- Bankalar (B)

257- Birikmis Amort (B)




252- Binalar (A)

391- Hes. KDV (A)

679-Dig.Ol.Gel.Kar (A)

549- Ozel Fonlar (A) %75 Kisim

______________________________________________________/_______________________________________________________________


ONEMLI NOT ( Bunu muhakkak oku)

Tabi ozel fonlara alinan %50 kisim Peşin satışlarda olduğu gibi vadeli satış halinde de satıştan doğan kazanç kısmının %75’i, beş yıl süreyle özel bir fon hesabında tutulmak şartıyla satışın yapıldığı dönemde istisnadan yaralanabilecektir. Ancak, satış bedelinin tamamının, satışın yapıldığı yılı izleyen ikinci takvim yılının sonuna kadar tahsil edilmesi şarttır. Bu süre içinde tahsil edilmeyen satış bedeline isabet eden istisna nedeniyle zamanında tahakkuk ettirilmeyen vergiler, vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi ile birlikte tahsil edilecektir.

((3 Seri No’lu Kurumlar Vergisi Genel Tebliği’nin 1. maddesiyle değisti)

Bu değerlerin satışından elde edilecek kazancın istisnadan yararlanan kısmının, pasifte özel bir fon hesabina alınması ve satışın yapıldığı yılı izleyen beşinci yılın sonuna kadar söz konusu fon hesabında tutulması gerekmektedir. Bu çerçevede, fon hesabına alınma işleminin, satışın yapıldığı yılı izleyen hesap döneminin başından itibaren kazancın beyan edildiği döneme ait kurumlar vergisi beyannamesinin verildiği tarihe kadar yapılması gerekmektedir. Dolayısıyla, istisnadan yararlanacak olan kazanç tutarı, satışın yapıldığı dönemin genel sonuç hesaplarına yansıyacak olup kurumlar vergisi beyannamesinin ilgili satırında gösterilmek suretiyle istisnadan yararlanılabilecektir. Anılan istisnadan geçici vergi dönemleri itibarıyla da yararlanılması mümkün olup belirtilen süre zarfında söz konusu kazancın fon hesabına alınmaması durumunda, kurumlar vergisi beyannamesinde istisnadan yararlanılabilmesi mümkün olmadığı gibi geçici vergi dönemleri itibarıyla yararlanılan istisna nedeniyle zamanında tahakkuk etmeyen vergilerden kaynaklanan vergi ziyaı cezası ve gecikme faizinin ayrıca aranacağı tabiidir.

Fon hesabına alınan kazanç tutarının mükelleflerce sermayeye ilavesi mümkün bulunmaktadır. Ancak, fon hesabına alınan kazanç tutarının sermayeye ilave dışında, beş yıl içinde başka bir hesaba nakledilmesi, işletmeden çekilmesi veya dar mükellef kurumlarca ana merkeze aktarılması ya da kurumun tasfiyesi halinde, istisna uygulanması nedeniyle zamanında tahakkuk etmeyen vergiler, vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi ile birlikte tahsil edilecektir.
Merhaba,
Üstad taşınmaz satışlarında istisna, kazancın %50 si değil miydi?
 
Moderatör tarafında düzenlendi:

Burak Tanyeri

Katkı Sunan Üye
Üyelik
3 Nis 2013
Mesajlar
122
Konum
Antalya
- Taşınmazlar için kazanç istisnası %50 olarak uygulanmaktadır.
- 2022 yılında satış faturası düzenlenen taşınmazın, Fon hesabından amortisman yoluyla itfa edilememesi halinde, 2025 yılı kârı olarak beyannameye dahil edilmesi gerekir.
- ayrıca şahıs firmaları bu istisnadan faydalanamaz, sermaye şirketleri hattı zatında kurumlar mükellefi 5-1/e fıkrasından faydalanır.
 

bulent249

Fenomen Üye
Üyelik
27 Ara 2006
Mesajlar
4,180
Konum
ADANA
- Taşınmazlar için kazanç istisnası %50 olarak uygulanmaktadır.
- 2022 yılında satış faturası düzenlenen taşınmazın, Fon hesabından amortisman yoluyla itfa edilememesi halinde, 2025 yılı kârı olarak beyannameye dahil edilmesi gerekir.
- ayrıca şahıs firmaları bu istisnadan faydalanamaz, sermaye şirketleri hattı zatında kurumlar mükellefi 5-1/e fıkrasından faydalanır.
Satıştan doğan kazanç istisnası ticari kâra dahil edilir. Beyanname üzerinde kazanç istisnası uygulanır. Satıştan doğan istisna kâr takip eden yılın kurumlar vergisi beyannamesi verilmeden önce fon hesabına alınır. Alınmadığı takdirde istisnadan yararlanma hakkınız kaybolur. Fona aldığınız tutar sermayeye ilave dışında 5 yıldan önce kullanılırsa da yine istisna hakkınız kaybolur. Birde satış bedelinin 2 yıl içerisinde de tahsil edilmesi gerekir.
 

YILDIRIM65

Katkı Sunan Üye
Üyelik
9 Şub 2009
Mesajlar
219
Konum
ankara
Peki iki yilik gayrimenkulun Zararina satisinda 689 hsb kullanilir bunun muhasebe kaydi nasil olmalidir
 

ferhat

Moderator
Forum Yönetimi
Üyelik
6 Haz 2005
Mesajlar
6,829
Konum
İSTANBUL
Peki iki yilik gayrimenkulun Zararina satisinda 689 hsb kullanilir bunun muhasebe kaydi nasil olmalidir
Tabi onemli bir konuyuda belirtelim. Sirket akfitindeki bu menkulden kira geliri vb. gelir elde ediliyorsa o zaman Kurumlar vergisi 5/1 deki istisna ve KDV 17-4/R istisnasindan fayadalanamazsiniz.

Sayin Yildirim Istanbulda konut fiyatlarinin bu kadar yukseldigi bir zamanda Zararina Satis pek olmaz ama soruya cevap vermek acisindan


Muhasebe kaydi

Bina Satisi (Zararina)
_______________________________________________________/__________________________________________________________

102- Bankalar (B)

257- Birikmis Amort (B)

689-Dig.Ol.Gid. Zar (A)



252- Binalar (A)

391- Hes. KDV (A)




______________________________________________________/_______________________________________________________________
 
Üst