Avukatın Kiraladığı Ofisi Tekrar Kiralaması

Day-Dream

Tanınmış Üye
Üyelik
16 Ağu 2012
Mesajlar
1,485
Konum
İstanbul
Arkadaşlar merhaba
Avukat kiraladığı ofisi diğer 3 avukat arkadaşına kıraya veriyor makbuz mu kesmeli yoksa diğer avukatlar stopaj mı yapmalı?
Teşekkür ederim?
 
Üyelik
30 Nis 2008
Mesajlar
3,824
Konum
İstanbul
1-Bu serbest meslek erbabı kiralama sözleşmesinden doğan kullanma ve yararlanma hakkını kısmen Borçlar Kanunun 322'nci maddesine göre alt kiralama sözleşmesi ile diğer avukatlara devretmiş oluyor. Bu nedenle GVK md.70 uyarınca avukatın elde ettiği gelir serbest meslek kazancı değil, GMSİ'dir.

2-Kiraya veren avukat GMSİ elde ettiği, bir serbest meslek kazancı elde etmediği için VUK md.236 uyarınca serbest meslek makbuzu düzenlemeyecektir.

3-Kiracı olan avukatlar ise GVK md.94/5-a uyarınca stopaj yapacaklar.

4-Diğer taraftan eğer bu avukat ofisi diğer 3 avukatla birlikte kullanıyorsa, ödemiş olduğu kira giderinin %25'nin SMK'nınn tespitinde gider olarak dikkate alabilir, %75'ni ise GMSİ'nin tespitinde.
 
Üyelik
16 Eki 2010
Mesajlar
2,246
Konum
İSTANBUL
1-Bu serbest meslek erbabı kiralama sözleşmesinden doğan kullanma ve yararlanma hakkını kısmen Borçlar Kanunun 322'nci maddesine göre alt kiralama sözleşmesi ile diğer avukatlara devretmiş oluyor. Bu nedenle GVK md.70 uyarınca avukatın elde ettiği gelir serbest meslek kazancı değil, GMSİ'dir.

sayın koraykarakaya,

bu durumda kiraya verenin yazılı rızası bulunması gerekmiyor mu ?

İyi Günler.
 
Üyelik
30 Nis 2008
Mesajlar
3,824
Konum
İstanbul
Sayın Demiral;

Her ne kadar sorunuz Borçlar Hukukunu ilgilendirse de, cevap vermeye çalışalım. Evet kiraya ilk verenin de yazılı onayı gerekiyor.
Borçlar Kanunu madde 322;

"Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez".

Ama ortada 4 tane avukat olduğuna göre bunu düşünmüşlerdir her halde.:)
 
Üyelik
16 Eki 2010
Mesajlar
2,246
Konum
İSTANBUL
Sayın Demiral;

Her ne kadar sorunuz Borçlar Hukukunu ilgilendirse de, cevap vermeye çalışalım. Evet kiraya ilk verenin de yazılı onayı gerekiyor.
Borçlar Kanunu madde 322;

"Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez".

Ama ortada 4 tane avukat olduğuna göre bunu düşünmüşlerdir her halde.:)
Sayın koraykarakaya,

Sorduğum soru borçlar kanunu ile ilgili fakat soru içerisinde konu dağılmaması için sordum ince düşünecek olursak forumda açılan konular farklı yerlerde açılıyor fakat cevap veriliyor soru içerisinden soru çıkabiliyor sırf konu dağılmasın diye aynı konu üzerinden devam ediliyor ilk sorudan kopukluk olmaması açısından :)

Belirttiğiniz gibi 4 tane avukat bu işlemleri gerçekleştirmiş fakat soruda ve ilk cevaplamanızda yazılı rıza ile ilgili bir bilgi geçmediği için sorma gereksinimi duydum.

İyi Günler.
 

Day-Dream

Tanınmış Üye
Üyelik
16 Ağu 2012
Mesajlar
1,485
Konum
İstanbul
Değerli üstadlarım çok teşekkür ederim. Asıl kiracı alt kiralama yaparken düşük bedelden sözleşme imzalaması ( emsal kira bedeli hususunda sıkıntı yaratır mı ? İşyerinin sahibi olmayan tekrar kiralarsa yine de emlak vergisi değerini dikkate alması gerekir mi sizce ?

Saygılarımla
 
Üyelik
30 Nis 2008
Mesajlar
3,824
Konum
İstanbul
GVK md.73'te veya ikincil mevzuatta emsal kira bedelinin alt kiralama sözleşmelerinin kapsamadığına dair bir hüküm olmadığı için mutlaka uygulanması gerekir.
 

nguroy

Moderator
Forum Yönetimi
Üyelik
2 Haz 2005
Mesajlar
12,415
Konum
istanbul
Gayrimenkul kiralanması 2. veya 3. alt kiralama bile olsa nitelik bakımından aynıdır. Bu nedenle uygulanmalıdır tabi.
 
Son düzenleme:
Üst