Avukatın Kiraladığı Ofisi Tekrar Kiralaması
- Konbuyu başlatan Day-Dream
- Başlangıç tarihi
1-Bu serbest meslek erbabı kiralama sözleşmesinden doğan kullanma ve yararlanma hakkını kısmen Borçlar Kanunun 322'nci maddesine göre alt kiralama sözleşmesi ile diğer avukatlara devretmiş oluyor. Bu nedenle GVK md.70 uyarınca avukatın elde ettiği gelir serbest meslek kazancı değil, GMSİ'dir.
2-Kiraya veren avukat GMSİ elde ettiği, bir serbest meslek kazancı elde etmediği için VUK md.236 uyarınca serbest meslek makbuzu düzenlemeyecektir.
3-Kiracı olan avukatlar ise GVK md.94/5-a uyarınca stopaj yapacaklar.
4-Diğer taraftan eğer bu avukat ofisi diğer 3 avukatla birlikte kullanıyorsa, ödemiş olduğu kira giderinin %25'nin SMK'nınn tespitinde gider olarak dikkate alabilir, %75'ni ise GMSİ'nin tespitinde.
2-Kiraya veren avukat GMSİ elde ettiği, bir serbest meslek kazancı elde etmediği için VUK md.236 uyarınca serbest meslek makbuzu düzenlemeyecektir.
3-Kiracı olan avukatlar ise GVK md.94/5-a uyarınca stopaj yapacaklar.
4-Diğer taraftan eğer bu avukat ofisi diğer 3 avukatla birlikte kullanıyorsa, ödemiş olduğu kira giderinin %25'nin SMK'nınn tespitinde gider olarak dikkate alabilir, %75'ni ise GMSİ'nin tespitinde.
sayın koraykarakaya,
bu durumda kiraya verenin yazılı rızası bulunması gerekmiyor mu ?
İyi Günler.
Sayın Demiral;
Her ne kadar sorunuz Borçlar Hukukunu ilgilendirse de, cevap vermeye çalışalım. Evet kiraya ilk verenin de yazılı onayı gerekiyor.
Borçlar Kanunu madde 322;
"Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez".
Ama ortada 4 tane avukat olduğuna göre bunu düşünmüşlerdir her halde.
Her ne kadar sorunuz Borçlar Hukukunu ilgilendirse de, cevap vermeye çalışalım. Evet kiraya ilk verenin de yazılı onayı gerekiyor.
Borçlar Kanunu madde 322;
"Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez".
Ama ortada 4 tane avukat olduğuna göre bunu düşünmüşlerdir her halde.
Sayın koraykarakaya,Sayın Demiral;
Her ne kadar sorunuz Borçlar Hukukunu ilgilendirse de, cevap vermeye çalışalım. Evet kiraya ilk verenin de yazılı onayı gerekiyor.
Borçlar Kanunu madde 322;
"Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez".
Ama ortada 4 tane avukat olduğuna göre bunu düşünmüşlerdir her halde.
Sorduğum soru borçlar kanunu ile ilgili fakat soru içerisinde konu dağılmaması için sordum ince düşünecek olursak forumda açılan konular farklı yerlerde açılıyor fakat cevap veriliyor soru içerisinden soru çıkabiliyor sırf konu dağılmasın diye aynı konu üzerinden devam ediliyor ilk sorudan kopukluk olmaması açısından
Belirttiğiniz gibi 4 tane avukat bu işlemleri gerçekleştirmiş fakat soruda ve ilk cevaplamanızda yazılı rıza ile ilgili bir bilgi geçmediği için sorma gereksinimi duydum.
İyi Günler.
Değerli üstadlarım çok teşekkür ederim. Asıl kiracı alt kiralama yaparken düşük bedelden sözleşme imzalaması ( emsal kira bedeli hususunda sıkıntı yaratır mı ? İşyerinin sahibi olmayan tekrar kiralarsa yine de emlak vergisi değerini dikkate alması gerekir mi sizce ?
Saygılarımla
Saygılarımla
GVK md.73'te veya ikincil mevzuatta emsal kira bedelinin alt kiralama sözleşmelerinin kapsamadığına dair bir hüküm olmadığı için mutlaka uygulanması gerekir.