Sayın İbalcim, vergi hukuku açısından elde edilen gelir binanın ortak geliri değil, her bir kat maliki için ayrı ayrı elde edilmiş GMSİ'dir hisseleri nispetinde.
-Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) 4. maddesinde sayıldığı haliyle aşağıda belirtilen yerler ortak kullanım alanları olarak değerlendirilmektedir:
“Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar, her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler, sıcak ve soğuk hava tesisleri, çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları ve yangın emniyet merdivenleri”
-Bunlar dışında kalsa bile, ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zorunlu olan diğer yerler de ortak kullanım olarak değerlendirilir.
-Bina ortak kullanım alanlarına, kat malikleri arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar (KMK md.16). Bu yerlerin kullanım hakkı, aksine sözleşme olmadıkça tüm kat maliklerine aittir ve arsa payları ile orantılıdır. Belirtilen nedenle, bu yerlerin kiralanmasına ait kararlar bireysel olarak kat maliklerince verilemez.
- Seçilecek kişiye yönetici, kurula da yönetim kurulu denilmektedir. Her ne kadar yönetim için seçilen kişiler veya yönetim kurulu bina veya binaların idaresini sağlasalar da, bu faaliyetleri dolayısıyla vergi mükellefi değildirler. Bu nedenle, ortak kullanım alanlarının kiralanması sonucunda, örneğin bina çatısının GSM şirketlerine baz istasyonu kurmak için kiralanması karşılığında elde edilen kira gelirleri, kat maliklerinin hisseleri oranında elde edilen gelir niteliğinde olduğundan, bu gelirlere ilişkin vergisel yükümlülüklerin geliri elde eden kat maliklerince yerine getirilmesi gerekmektedir. Bina yönetimlerince tahsil edilen kira gelirlerinin binaların ortak giderlerini karşılanması amacıyla kullanılması, bu hususu değiştirmemektedir.
