Büro Açılışı

  • Konbuyu başlatan Konbuyu başlatan cüneyd
  • Başlangıç tarihi Başlangıç tarihi
C

cüneyd

Üyelik
9 Tem 2014
Mesajlar
1
Konum
istanbul
Merhaba,

Mülkiyeti babama ait olan bir dairde büro açmak istiyorum,

Sizde izlenecek yol nedir,

Teşekkürler,
 
Hayırlı olsun, kira stopajı için soruyorsanız, emsal bedel üzerinden kontrat yapmanız gerekiyor.
Stopaj ödemek istemiyorsanız babanız işyerini size devredecek, ya da tapuda intifa hakkı (Kullanım hakkı) verecek size.
 
Cüneyd kardeş hayırlı olsun bol kazançlar.Geçen hafta bu konuyu tartıştık.Anne bana yakın akraba çocuklarını ücretsiz konut verebiliyor ancak işyeri veremiyor.Yasa koyucu yol olmasın vergi kaybı olmasın diye böyle uygun görmüş.Kira yoksa ödeme ve stopaj olmaz babanız mart ayında emsal kiradan beyan eder.Tapuda babanız bu yerin kullanma hakkını
oğluna devir eder biraz masraf oluyor o durumda hiç problem olmaz kirasız stopajsız kullanabilirsin.İşe başlama dilekçesine intifa hakkı tapusu örneği eklenir.Kolay gelsin.
 
Öncelikle hayırlı olsun şimdiden,demek iyi düşünmüssün ki açmaya karar verdin hadi bakalım ..
Soruna gelince sana tavsiyem vergi dairesine açılış yapmak için gittiğinde babanı yanında getir sicil servisi sana hani kira kontratı dediğinde babamın yeri kira vermeyeceğim o yüzden yapmadım de ısrar ederlerde babanı devreye sok derim kira almayacağım gerekirse bir kağıda yazı yazsın imzalasın versin işi orda hemen bitir
stopajla uğraşma bu yaşanmıştır yani anlayacağın sicil den sicile değişiyor bu işler hesapta herşey standart olmalı ama maalesef burası Türkiye.. Emsal kira bedeline gelince muhtemelen emlak değeri her belediyede olduğu gibi düşüktür % 5 i de sınırın altında kalır babanın başka beyanıda yoksa hiç kurcalama sağdan devam et yakalanacak son şeydir emsal den kira beyanı veriyormu vermiyormu... Yani kısaca ısrarcı ol bastır al maçı Almanya gibi::))
 
ZİNDAN' Alıntı:
Hayırlı olsun, kira stopajı için soruyorsanız, emsal bedel üzerinden kontrat yapmanız gerekiyor.
Stopaj ödemek istemiyorsanız babanız işyerini size devredecek, ya da tapuda intifa hakkı (Kullanım hakkı) verecek size.
Genişletmek için tıkla ...

zindan üstadım merhaba,

üstadım işyeri devri yada intifa hakkı gibi durumlar ....bunlar yok ki mevzuatta...yada paylaşırmısınız ?


iyi çalışmalar..
 
Şimdi doğru olanı söylememi isterseniz olay şu şekilde olacaktır.

İşyeri olduğu için mutlaka bir kira sözleşmesi yapılacak.
Bu sözleşme " bedelsiz" yapılabilir. O takdirde stopaj zorunluğu olmaz.
Belirli bir bedel konulursa bu bedel üzerinden kira yatırılıp stopaj yapılmalıdır.
Her iki halde de mal sahibi emsal bedel üzerinden GMSİ beyanı verip öder.
 
Eyvah cevaplar birbirine benziyor ama uygulama teklifleri farklı oldu.Tapuda intifa hakkı yani kullanma hakkı baba oğluna verirse alım satımın 1/3 kadar bir harç masrafı oluyor bu durumda binayı kullanma hakkı oğula geçiyor mülkiyet yine babada kalıyor kullanma hakkı olan kişi kira vermeyeceği için stopajda doğmuyor.Tek dezevantajı başka çocukları olan bir baba malı elden kaçırdım gibi anlayıp buna pek yanaşmıyor.Olmayan kira için mukavele olmaz çünkü bir taahhhüt yok kira ve stopaj kesintisi olmayınca mal sahibi olan baba mart ayında ensal kiradan beyanname verir emsal kirada beyan dışı kalan bildirim miktarı 2012 yılı için 1290 tl idi sanırım hemen bakamadım 2014 yılı için tahminim yıllık yaklaşık 1350 tl kadardır yinede beyanname verme mevsiminde rehbere bakmak lazımdır.Yani başka beyan edilecek bir bildirimi yoksa bunu geçerse beyan eder.Ödeme ve stopaj olursa böyle bir istisna yok emsal kiranını stopajı ödenir. İşyeri kocanın işletme karısının üstüne olan bir müşterim vardı uygulama yapmıştım.İyi çalışmalar.
 
Cevap yazmak için giriş yap yada kayıt ol.
Üst