YILDIRIM65
Katkı Sunan Üye
Ustadlarim slm lar herkese soruma geciyorum.yap sat seklinde biten bir insaat soz konusu.dairenin biri satildi.tapu satis fiyati orn.150 m2*belediyedeki rayic bedeli=satis bedeli.bu sekilde mi hesaplanir tapu bedeli satisi
Daire Satışı
- Konbuyu başlatan YILDIRIM65
- Başlangıç tarihi
YILDIRIM65
Katkı Sunan Üye
Yardimci olabilecek dostlarim
teslim edilecek daire ve arsaların bedeli, KDV kanunun 27. maddesi uyarınca emsal bedeli olacaktır. Emsal bedel V.U.K.'nun 267 maddesinin 2. sırasındaki düzenleme uyarınca maliyet bedelinin toptan satışlarda %5, perakende satışlarda %10 fazlası olmaktadır.
YILDIRIM65
Katkı Sunan Üye
maliyet bedeli derken satış tapu satış fiyatı mı?
YILDIRIM65
Katkı Sunan Üye
daire satış fiyatı mı oluyor maliyet bedeli?
YILDIRIM65
Katkı Sunan Üye
tamam anladım maliyet bedelini
YILDIRIM65
Katkı Sunan Üye
yani satış bedeline yüzde 10 mu uygulanmalıdır emsal bedel için
YILDIRIM65
Katkı Sunan Üye
en az emsal bedel olarak tapuda bildirebiliriz değil mi?
YILDIRIM65
Katkı Sunan Üye
dairenin satış fiyatına yüzde 10 mu uygulanır?
YILDIRIM65
Katkı Sunan Üye
kısaca söyle izah edeyim emsal bedel tapuya yazılması gereken bedel mi?
Maliye bedeli derken o binaya yapilan masraflar yani 10 katli binaya yapilan masraflari 10 boldugunde 1 tanesine isabet eden bedel buun uzerine o dairenin satis bedeli onun uzerine %10
Sayin Yildirim lutfen soracaklarini panik halinde cumle cumle yazip gonderme. Sorunu bir kerede yaz gonder. 10 kere ayni soruyu sorup 11 cide Maliyet bedelini anladigini ondan sonra ki 5 mailinde yine ayni sorulari tekrarlama
Merak etme biz buradayiz ben olmasam bile bir kisi cevap verir
Bu ornegi sakla
İnşaat Maliyeti = Arsa Sahibine Verilen Konutlara Yapılan Harcamalar + Müteahhitte Kalan Konut İnşaat Harcamaları
Dir.
4-Müteahhidin kendisinde kalan konutların arsa maliyeti şöyle hesaplanır:
Arsa Maliyeti = Arsa Sahibine Verilen Konutların İnşaat Maliyeti +Arsa Sahibine Yapılan Nakit Ödemeler
Örnek: (A) Yapı A.Ş.’nin bazı işlemleri şöyledir:
| İnşaat Verileri | Sayı ve Tutarlar |
| Yapılan Konut sayısı | 10 |
| Arsa Sahibine Verilen Konut Sayısı | 4 |
| Müteahitte Kalan Konut Sayısı | 6 |
| İnşaat Maliyeti | 1.260.000 |
| İnşaat Maliyetleri | Tutar (TL) |
| İnşaat Maliyeti | 1.260.000 |
| 1 Adet Konut İnşaat Maliyeti (1.260.000 / 10) | 126.000 |
| Arsa Sahibine Verilen Konutlara İsabet Eden İnşaat Maliyeti(4x126.000) | 504.000 |
| Arsa Sahibine Yapılan Nakdi Ödeme | 96.000 |
| Müteahhitte Kalan Konutların Arsa Payı Maliyeti | 600.000 |
| 1 Adet Konut Arsa Maliyeti (600.000 / 6) | 100.000 |
| 1 Adet Konut Arsa Payı Dahil Maliyeti (126.000 +100.000) | 226.000 |
| Toplam İnşaat Maliyeti (1.000.000 + 1.260.000) | 2.260.000 |
| İnşaat Maliyetl (4x126.000+6x126.000) | 1.260.000 |
| Özelge Tarihi ve Numarası | Özelgeyi Veren Vergi Dairesi Başkanlığı |
| 26.01.2018 - 92920 | İstanbul vergi Dairesi Başkanlığı |