Daire Satışı

[YILDIRIM65]

Ustadlarim slm lar herkese soruma geciyorum.yap sat seklinde biten bir insaat soz konusu.dairenin biri satildi.tapu satis fiyati orn.150 m2*belediyedeki rayic bedeli=satis bedeli.bu sekilde mi hesaplanir tapu bedeli satisi

 

[YILDIRIM65]

Yardimci olabilecek dostlarim

 

[ferhat]

Ustadlarim slm lar herkese soruma geciyorum.yap sat seklinde biten bir insaat soz konusu.dairenin biri satildi.tapu satis fiyati orn.150 m2*belediyedeki rayic bedeli=satis bedeli.bu sekilde mi hesaplanir tapu bedeli satisi

teslim edilecek daire ve arsaların bedeli, KDV kanunun 27. maddesi uyarınca emsal bedeli olacaktır. Emsal bedel V.U.K.'nun 267 maddesinin 2. sırasındaki düzenleme uyarınca maliyet bedelinin toptan satışlarda %5, perakende satışlarda %10 fazlası olmaktadır.

 

[YILDIRIM65]

maliyet bedeli derken satış tapu satış fiyatı mı?

 

[YILDIRIM65]

daire satış fiyatı mı oluyor maliyet bedeli?

 

[YILDIRIM65]

tamam anladım maliyet bedelini

 

[YILDIRIM65]

yani satış bedeline yüzde 10 mu uygulanmalıdır emsal bedel için

 

[YILDIRIM65]

en az emsal bedel olarak tapuda bildirebiliriz değil mi?

 

[YILDIRIM65]

dairenin satış fiyatına yüzde 10 mu uygulanır?

 

[YILDIRIM65]

kısaca söyle izah edeyim emsal bedel tapuya yazılması gereken bedel mi?

 

[ferhat]

maliyet bedeli derken satış tapu satış fiyatı mı?

Maliye bedeli derken o binaya yapilan masraflar yani 10 katli binaya yapilan masraflari 10 boldugunde 1 tanesine isabet eden bedel buun uzerine o dairenin satis bedeli onun uzerine %10

Sayin Yildirim lutfen soracaklarini panik halinde cumle cumle yazip gonderme. Sorunu bir kerede yaz gonder. 10 kere ayni soruyu sorup 11 cide Maliyet bedelini anladigini ondan sonra ki 5 mailinde yine ayni sorulari tekrarlama

Merak etme biz buradayiz ben olmasam bile bir kisi cevap verir

Bu ornegi sakla

İnşaat Maliyeti = Arsa Sahibine Verilen Konutlara Yapılan Harcamalar + Müteahhitte Kalan Konut İnşaat Harcamaları

Dir.

4-Müteahhidin kendisinde kalan konutların arsa maliyeti şöyle hesaplanır:

Arsa Maliyeti = Arsa Sahibine Verilen Konutların İnşaat Maliyeti +Arsa Sahibine Yapılan Nakit Ödemeler


Örnek: (A) Yapı A.Ş.’nin bazı işlemleri şöyledir:

İnşaat Verileri	Sayı ve Tutarlar
Yapılan Konut sayısı	10
Arsa Sahibine Verilen Konut Sayısı	4
Müteahitte Kalan Konut Sayısı	6
İnşaat Maliyeti	1.260.000

İnşaat Maliyetleri	Tutar (TL)
İnşaat Maliyeti	1.260.000
1 Adet Konut İnşaat Maliyeti (1.260.000 / 10)	126.000
Arsa Sahibine Verilen Konutlara İsabet Eden İnşaat Maliyeti(4x126.000)	504.000
Arsa Sahibine Yapılan Nakdi Ödeme	96.000
Müteahhitte Kalan Konutların Arsa Payı Maliyeti	600.000
1 Adet Konut Arsa Maliyeti (600.000 / 6)	100.000
1 Adet Konut Arsa Payı Dahil Maliyeti (126.000 +100.000)	226.000
Toplam İnşaat Maliyeti (1.000.000 + 1.260.000)	2.260.000
İnşaat Maliyetl (4x126.000+6x126.000)	1.260.000

Kaynaklar:

Özelge Tarihi ve Numarası	Özelgeyi Veren Vergi Dairesi Başkanlığı
26.01.2018 - 92920	İstanbul vergi Dairesi Başkanlığı