Gelir Vergisi Mükellefinin Kira Geliri Beyanı

Üyelik
18 Ağu 2006
Mesajlar
560
gerek vergi dairesinin yayınladığı kitapçıklarda gerekse yazarların yazdığı yazılarında hem başka geliri olmayan ve sadece kira geliri olan mükellefler üzerine örneklemeler yapılmış.

ticari kazancı olan ve ayrıca kira geliri olan mükelleflerde özellikli durumlar varmı? örneğin mükellefin 50.000,00tl ticari kazanç matrahı var yıllık toplamda da 2000tl mesken kira geliri var. beyana ekleyecek mi?

vergi mükellefiyeti olanlar için işyeri veya mesken açısından bunlarda sınır varmıdır?

cevap verecek arkadaşların geliri sadece gayri menkul sermaye iradı olan mükelleflere ait örnek vermemesi önemle rica olunur.
saygılarımla....
 

nguroy

Tanınmış Üye
Üyelik
2 Haz 2005
Mesajlar
12,415
Konum
istanbul
Ynt: gelir vergisi mükellefinin kira geliri beyanı

GMSİ yanında ticari kazanç da varsa istisna uygulanmaz.
 
Üyelik
18 Ağu 2006
Mesajlar
560
Ynt: Gelir Vergisi Mükellefinin Kira Geliri Beyanı

2400 istisna uygulanmayacağı haricinde bir istisnai durum varmı?

örnek:1- ticari kazancımın yanında yıllık toplam 500tl(beşyüztürklirası) mesken kira gelirim var ekliyormuyum?

örnek:2- ticari kazancımın yanında yıllık toplam 750tl(yediyüzellitürklirası) işyeri kira gelirim var beyana ekliyormuyum?
 
Üyelik
18 Ağu 2006
Mesajlar
560
Ynt: Gelir Vergisi Mükellefinin Kira Geliri Beyanı

arkadaşlar şimdi ticari kazancımın yanında 1yıllık toplam 250tl kira gelirim var bunuda ekleyecekmiyim beyanıma?
 

nguroy

Tanınmış Üye
Üyelik
2 Haz 2005
Mesajlar
12,415
Konum
istanbul
Ynt: Gelir Vergisi Mükellefinin Kira Geliri Beyanı

Evet eğer ticari kazançtan dolayı beyanname veriyorsanız ve ayrıca gmsi geliriniz varsa istisna söz konusu değildir.
 

FATİH PESEN

Katkı Sunan Üye
Üyelik
5 Ağu 2005
Mesajlar
804
Konum
İst
Ynt: Gelir Vergisi Mükellefinin Kira Geliri Beyanı

nguroy ' Alıntı:
Evet eğer ticari kazançtan dolayı beyanname veriyorsanız ve ayrıca gmsi geliriniz varsa istisna söz konusu değildir.

Ticari kazancın yanında 19.800 TL ve altında işyeri kira geliri var ise,

örnek brüt 10.000 TL işyeri kira geliri ( stopaja tabi )

Bu 10.000 TL yi Gelir vergisi beyannamesine ekleyecekmiyiz ?
 

nguroy

Tanınmış Üye
Üyelik
2 Haz 2005
Mesajlar
12,415
Konum
istanbul
Ynt: Gelir Vergisi Mükellefinin Kira Geliri Beyanı

hayır 19800 altında kalan stopajlı gelir eklenmez.
 
M

manasse

Ziyaretçi
Ynt: Gelir Vergisi Mükellefinin Kira Geliri Beyanı

sn FATİH PESEN

GVK md.86/c maddesine göre Ticari kazancınız ile birlikte Kira geliriniz (istisnanın altında kalsa bile) 19800 TL yi aşarsa vergi matrahına kira gelirinizi de dahil etmelisiniz.

örneğin 20000 tl ticari kazancınız var bunu yanında 10000 tl kira geliriniz var
vergi matrahınız 20000+10000= 30000 tli beyan edeceksiniz.
 
Üyelik
18 Ağu 2006
Mesajlar
560
Ynt: Gelir Vergisi Mükellefinin Kira Geliri Beyanı

nguroy ' Alıntı:
hayır 19800 altında kalan stopajlı gelir eklenmez.
sayın ngüroy affınıza sığınarak küçük bir eleştiri yapmak istiyorum... cevaplara çok kısa ve ayrıntısız cevap veriyorsunuz. şimdi bu işyeri kira gelirleri toplamı ticari kazançla beraber dikkate alındığında 19800'ü aşarsa beyana eklemek gerekmezmi?

aslında bu işte kabahat gelir idaresi başkanlığında. gayrimenkul sermaye iradı beyan örneklerini kitapçıklarda anlatırken hep geliri sadece GMSİ olanlar üzerine yapmış.
 

nguroy

Tanınmış Üye
Üyelik
2 Haz 2005
Mesajlar
12,415
Konum
istanbul
Ynt: Gelir Vergisi Mükellefinin Kira Geliri Beyanı

Sn. Figo


Haklı olabilirsiniz . Herkesi kendim gibi bir seviyede düşünme hatasından kaynaklanıyor.
Tabi işin en önemli noktası da zaman meselesi.
Gelir toplandığı zaman 19800 aşıyora 2 vergi dilimine geçer. O nedenle her şart altında beyan edilir.
 
Üyelik
7 Eyl 2006
Mesajlar
111
Konum
DOĞUBAYAZIT
Ynt: Gelir Vergisi Mükellefinin Kira Geliri Beyanı

slm
mükellef 2008 yılı için zararda. 1/2 oranında işyeri kira geliri var. 19.800 tl lik istisna uygulanırken bu mükellef için 19.800 tl yi 2 ye mi bölecez. örneğin işyeri kira geliri 25.000 iki ortak olduğuna göre istisna nasıl olacak. saygılarımla.
 

nguroy

Tanınmış Üye
Üyelik
2 Haz 2005
Mesajlar
12,415
Konum
istanbul
Ynt: Gelir Vergisi Mükellefinin Kira Geliri Beyanı

Evet gmsi şahsi bir vergidir. 25000/2=12500 sınır altında kalır . Beyan edilmez.
 
Üyelik
7 Eyl 2006
Mesajlar
111
Konum
DOĞUBAYAZIT
Ynt: Gelir Vergisi Mükellefinin Kira Geliri Beyanı

tşk ler syn guroy,
demmeki sayın manasse nin dediği gibi GVK 86/c ye göre mükellefin yıllık beyanları toplanır.eğer işyeri ve mesken gelirleri ile birlikte 19.800 tl yi aşarsa hepsi toplanıp beyan edilir varsa kesintiler düşer meskenler için istisnadan faydalanılamaz. eğer 19.800 tl lik istisna aşılmazsa sadece ticari kazanç ve mesken geliri toplanıp beyan edilir ve yine mesken istisnasından faydalanılamaz,
örnek:
ticari kazanç : 10.500
gmsi mesken : 5.000
gmsi işyeri : 7.000 bu durumda sadece ticari kazanç ve gmsi meskenin toplamı olan 15.500 tl vergi matrahı olur. saygılarımla.
 
Üyelik
4 Kas 2008
Mesajlar
84
Konum
Bursa
Ynt: Gelir Vergisi Mükellefinin Kira Geliri Beyanı

Bay (A)?nın 2008 yılı gelirleri aşağıdaki gibidir.

Ticari Kazanç 1.000,- YTL (Zarar)

Mesken Kira Geliri 3.000,- YTL

Bay A ticari kazancından zarar etmiş olmasına rağmen yıllık beyanname vermek zorunda olduğundan mesken kira geliri istisnasından yararlanması söz konusu olmayacaktır.Dolayısıyla verilecek yıllık gelir vergisi beyannamesine 3.000,- YTL?lik mesken kira gelirini dahil edecek ve beyannamede ticari kazancından doğan zararı mesken kira gelirinden mahsup edecektir.
 
Üyelik
4 Kas 2008
Mesajlar
84
Konum
Bursa
Ynt: Gelir Vergisi Mükellefinin Kira Geliri Beyanı

Örnek 2: Bay (B)?nin 2007 yılı ticari kazancı 4.500 YTL, emsal bedeli 2000 YTL kira bedeli 1.900 YTL olan mesken kira geliri ve 15.000 YTL tevkifata tabi işyeri kira geliri elde etmiştir. Bay (B)?nin toplam beyan edeceği kazanç ne olacaktır?

Ticari kazanç nedeniyle yıllık beyanname verildiğinden dolayı konut kira geliri istisnasından yararlanılamayacağından, konut kira geliri de beyannameye dahil edilecek. Ticari kazanç, konut kira geliri ve tevkifata tabi tutulmuş işyeri kira gelirinden oluşan vergiye tabi gelir toplamı 19 bin YTL?yi aştığından, gelirlerin hepsinin beyan edilmesi gerekiyor..
 
O

Ogün Güneş

Ziyaretçi
Ynt: Gelir Vergisi Mükellefinin Kira Geliri Beyanı

T.C.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI

Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü


Sayı : B.07.1.GİB.4.34.16.01/GVK-37-
Konu: Ticari kazanç, işyeri ve mesken kira gelirinin yıllık beyannamede nasıl beyan edileceği hk.






?

Bayrampaşa-İSTANBUL





İlgi : ../03/2008 tarihli dilekçeniz.



İlgide kayıtlı dilekçenizde; ticari kazancınızın dışında gayrimenkul sermaye iradı( işyeri-mesken) gelirinizde bulunması dolayısıyla 2007 takvim yılına ait vermeniz gereken gelir vergisi beyannamesinde bu gelirlerinizi nasıl beyan edeceğiniz hususu sorulmaktadır.



Bilindiği gibi, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu?nun ?Ticari Kazancın Tarifi? başlıklı 37. maddesinde ise; ?Her türlü ticari ve sınai faaliyetlerden doğan kazançlar ticari kazançtır?. hükmü yer almaktadır.



Aynı Kanunu?nun 21.maddesinde; ?Binaların mesken olarak kiraya verilmesinden bir takvim yılı içinde elde edilen hasılatın (2007 yılı için) 2.300 YTL gelir vergisinden müstesnadır. İstisna haddi üzerinde hasılat elde edilip beyan edilmemesi veya eksik beyan edilmesi halinde bu istisnadan yararlanamazlar.



Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek mecburiyetinde olanlar ile gelirleri bunlar tarafından bildirilecek olanlar bu istisnadan faydalanamazlar.? hükmü yer almaktadır.



Aynı Kanunun ?Gayrimenkul Sermaye İradının Tarifi başlıklı? 70. maddesinde ise; nelerin gayrimenkul sermaye olduğu 8 bent halinde sayılmış olup, bu bentlerde yazılı mal ve hakların sahipleri, mutasarrıfları, zilyedleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları tarafından kiraya verilmesinden elde edilen iratlar gayrimenkul sermaye iradı olarak hüküm altına alınmıştır.



Gelir Vergisi Kanunu?nun ?Gelirin Toplanması ve Beyanı başlıklı? 85. maddesinde ise; ?mükellefler, ikinci maddede yazılı kaynaklardan bir takvim yılı içinde elde ettikleri kazanç ve iratları için bu kanunda aksine hüküm olmadıkça yıllık beyanname verirler. Bu kanuna göre beyanı gereken gelirlerin yıllık beyannamede toplanması zorunludur?. ?hükmü yer almaktadır.



Aynı Kanun?un ?Toplama yapılmayan haller başlıklı? 86.maddesinde ise;?aşağıda belirtilen gelirler için yıllık beyanname verilmez, diğer gelirler için beyanname verilmesi halinde bu gelirler beyannameye dahil edilmez.

1. Tam mükellefiyette

a)?

b)?

c) Vergiye tâbi gelir toplamının [(a) ve (b) bentlerinde belirtilenler hariç] 103 . maddede

yazılı tarifenin ikinci gelir diliminde yer alan tutarı ( 19.000 YTL) aşmaması koşuluyla, Türkiye'de tevkifata tâbi tutulmuş olan; birden fazla işverenden elde edilen ücretler, menkul sermaye iratları ve gayrimenkul sermaye iratları,

d) Bir takvim yılı içinde elde edilen ve toplamı 600 milyon lirayı, (259 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği ile 2007 yılı için 900 YTL.) aşmayan, tevkifata ve istisna uygulamasına konu olmayan menkul ve gayrimenkul sermaye iratları.? olarak hüküm altına alınmıştır.



Bu hükümlere göre, Ticari kazancınızdan dolayı her halükarda beyanname verilecektir. Gayri menkul sermaye iradı gelirinizi de (mesken kira geliri) ticari kazancınız ile beyan etmeniz gerekmekte olup, Gelir Vergisi Kanunu?nun 21. maddesindeki istisnadan yararlanmanız mümkün bulunmamaktadır. Bu durumda, ticari kazancınız ile kira gelirleri toplamı (2007 yılı için) 19.000 YTL?lik beyan sınırını aşması durumunda, işyeri kira geliri de beyannameye dahil edilecektir.



Dolayısıyla, dilekçenizde belirttiğiniz gelirlerin tamamı yıllık gelir vergisi ile beyan edilecektir.



Diğer taraftan, tevkif yoluyla vergilendirilen işyeri kira geliriniz için tevkif edilmiş olan gelir vergisinin, yıllık beyanname üzerinden mahsup edileceği de tabiidir.



Bilgilerinize rica ederim.



Grup Müdür V.
 
Üyelik
6 Tem 2005
Mesajlar
1,007
Konum
bursa
Ynt: Gelir Vergisi Mükellefinin Kira Geliri Beyanı

yıllık 8.400 mesken kira geliri olan birisi çocuğuna ait eğitim masrafı olarak 840 ytl mi düşebilir?? bu istisnadan faydalanmak için götürü veya gerçek gider seçmek diye bir zorunluluk varmıdır?? yani istisna 2400'ü düşüp ayrıca götürü 25% indikten sonra ayrıca bu rakamı mı yazacağız??
 
Üyelik
25 Eyl 2008
Mesajlar
239
Ynt: Gelir Vergisi Mükellefinin Kira Geliri Beyanı

Değerli Büyüklerim

Kiracı kirayı eksik gösterip muhtasar beyananmesinde az stopaj ödemiş. Biz beyanname üzerinde aldığımız gerçek rakamı yazsak vede kiracının gerçekte ödediği stopajı indirsek bizim için problem olur mu?

Saygılarımla
 
Üst