Arkadaşlar merhaba,
Gmsi beyannameleri verilirken internette yaptığım araştırmalarda malesef beyannamenin hesaplanışı ile ilgili yeteri kadar örneğin yer almadığını farkettim. Bununla ilgili bir vaka ile karşı karşıya geldim. Aşağıdaki konu hakkında yardımlarınızı rica ederim.
Mükellef, sahip olduğu konutu 2005 yılından beri mesken olarak kiraya vermekte, şu ana kadar vergisini götürü gider yöntemi ile hesaplayıp ödemektedir. 2011 yılında bu konuttan 24.000 tl kira geliri elde etmiştir.
Aynı mükellef 2009 yılında bir kooperaften yeni bir ev satın almıştır. Bu ev için 265.000 tl (ev bedeli) + 2.650 tl (kdv) + 4.000 tl (damga vergisi, noterlik ücreti gibi masraflar) = 271.650 tl banka kredisi kullanmaksızın kooperatifin hesabına peşin olarak yatırmış, konutu 2011 yılında teslim almıştır. Konutu 2011'de kiraya verip, bu konutla ilgili 17.000 tl kira geliri elde etmiştir. Konut ile ilgili herhangi bir bakım onarım bedeli ödememiştir.
Mükellef bu sene gerçek gider yöntemini seçmek istemektedir. Bu konu ile ilgili ;
1- Mükellefin bu sene gerçek gider yöntemini seçmesi halinde, bir sonraki sene götürü gider yönteminden devam etmesi mümkün müdür?
2- Gerçek gider yöntemini seçmesi halinde, konut için ödediği bedelin %5 ini kira gelirinden indirmesi mümkündür. Bu sadece 1 sene için mi geçerlidir, yoksa 5 sene boyunca ödediği konut bedelinin %5 'ini indirmeye hakkı var mıdır?
3- Konut bedelinin % 5 ini kira gelirinden indirirken, baz alınacak tutar toplam ödediği 271.650 tl midir, yoksa sadece evin bedeli olan 265.000 tl'nin (kdv ve masraflar için ödediği bedel hariç) mi % 5 'ini indirmesi gerekmektedir?
4- Elde ettiği toplam 41.000 tl kira gelirinden %2 sini amortisman olarak indirebilir mi? Amortisman, istisna olan 2.800 tl düşüldükten sonra mı hesaplanmalıdır?
5- Kiraya verdiği konutlar için ödediği emlak vergilerini matrahan indirebilir mi?
Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.
Gmsi beyannameleri verilirken internette yaptığım araştırmalarda malesef beyannamenin hesaplanışı ile ilgili yeteri kadar örneğin yer almadığını farkettim. Bununla ilgili bir vaka ile karşı karşıya geldim. Aşağıdaki konu hakkında yardımlarınızı rica ederim.
Mükellef, sahip olduğu konutu 2005 yılından beri mesken olarak kiraya vermekte, şu ana kadar vergisini götürü gider yöntemi ile hesaplayıp ödemektedir. 2011 yılında bu konuttan 24.000 tl kira geliri elde etmiştir.
Aynı mükellef 2009 yılında bir kooperaften yeni bir ev satın almıştır. Bu ev için 265.000 tl (ev bedeli) + 2.650 tl (kdv) + 4.000 tl (damga vergisi, noterlik ücreti gibi masraflar) = 271.650 tl banka kredisi kullanmaksızın kooperatifin hesabına peşin olarak yatırmış, konutu 2011 yılında teslim almıştır. Konutu 2011'de kiraya verip, bu konutla ilgili 17.000 tl kira geliri elde etmiştir. Konut ile ilgili herhangi bir bakım onarım bedeli ödememiştir.
Mükellef bu sene gerçek gider yöntemini seçmek istemektedir. Bu konu ile ilgili ;
1- Mükellefin bu sene gerçek gider yöntemini seçmesi halinde, bir sonraki sene götürü gider yönteminden devam etmesi mümkün müdür?
2- Gerçek gider yöntemini seçmesi halinde, konut için ödediği bedelin %5 ini kira gelirinden indirmesi mümkündür. Bu sadece 1 sene için mi geçerlidir, yoksa 5 sene boyunca ödediği konut bedelinin %5 'ini indirmeye hakkı var mıdır?
3- Konut bedelinin % 5 ini kira gelirinden indirirken, baz alınacak tutar toplam ödediği 271.650 tl midir, yoksa sadece evin bedeli olan 265.000 tl'nin (kdv ve masraflar için ödediği bedel hariç) mi % 5 'ini indirmesi gerekmektedir?
4- Elde ettiği toplam 41.000 tl kira gelirinden %2 sini amortisman olarak indirebilir mi? Amortisman, istisna olan 2.800 tl düşüldükten sonra mı hesaplanmalıdır?
5- Kiraya verdiği konutlar için ödediği emlak vergilerini matrahan indirebilir mi?
Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.