İşyeri Tahliyesi

[dnz06]

Lütfen bana yardimci olun cunku cok magdurum.Guzellik salonu olarak islettigim dukkana 3 yil once 80000 masraf yaptim.Fakat dukkan sahibime israrlarima ragmen sozlesmeye yazdiramadim.Masraf yaparken kendisine belirttim ve haberi var izin verdi.Simdi de asiri kira istediginden dolayi cikmak zorunda kaliyorum.Cunku yaptigim is bu kirayi karsilayacak durumda degil.Dukkanin bastan asagi yaptirmak zorunda kaldim fakat dukkan sahibim hic bir sekilde ne devrine nede masraflarin belli ucretini odemeye ragzi.lutfen yardim edin ne yapabilirim.


NOT : Lütfen forum kurallarına uyunuz. Acil,yardım....,v.s. gibi ibareler kullanmak yasaktır.

Başlık tarafımca değiştirilmiştir.

 

[marpaci1984]

Merhaba,

Öncelikle geçmiş olsun. Sözleşmeye yazdırmamış olmanız aleyhinize gibi görünüyor, fakat karşılıklı anlaştığınızı ispat edebilirseniz lehinize çevirme imkanınız olabilir. Bir avukata danışmanızı tavsiye ederim.

 

[farukyasar]

Lütfen bana yardimci olun cunku cok magdurum.Guzellik salonu olarak islettigim dukkana 3 yil once 80000 masraf yaptim.Fakat dukkan sahibime israrlarima ragmen sozlesmeye yazdiramadim.Masraf yaparken kendisine belirttim ve haberi var izin verdi.Simdi de asiri kira istediginden dolayi cikmak zorunda kaliyorum.Cunku yaptigim is bu kirayi karsilayacak durumda degil.Dukkanin bastan asagi yaptirmak zorunda kaldim fakat dukkan sahibim hic bir sekilde ne devrine nede masraflarin belli ucretini odemeye ragzi.lutfen yardim edin ne yapabilirim.

Merhaba ,
Öncelikle bu hareketiniz (sözleşmeye yazdırmamak) bizlerin tam bir türk olduğumuzu göstermekte olup maalesef sonradan kafamıza dank etmesi ne üzücü kendimide eleştiriyorum bu arada çok yapıyoruz bu hareketleri size tavsiyem yaşanmış bir örnek olarak eğer anlaşmaya hiç yanaşmıyorsa ayrılırken işyerinizden elinize çekiç balta ne varsa alın tüm yapılanları kırın dökün sonra silin süpürün öyle teslim edin 1 milyonluk tadilatı yıkan birilerini tanıyorum(

 

[tanca]

DÜKKAN sahibi maalesef ki burada haklıdır zira amacı kira parası elde etmek iken ve yerii o şekilde kiraya vermişken normal şartlar altında neden sizin içeriye yaptığınız masrafa karışsın ki siz kendi keyfinize zevkinize bütçenize göre yapmışsınız başta sözleşmeye yazsaydınız en azından tadilat hoşuna giderse belki bir miktarın fiyatın razı olabilirdi ama neden astarı yüzünden pahalı olsun da kiraya veren bu işten zararlı çıksın

 

[Candostum]

Lütfen bana yardimci olun cunku cok magdurum.Guzellik salonu olarak islettigim dukkana 3 yil once 80000 masraf yaptim.Fakat dukkan sahibime israrlarima ragmen sozlesmeye yazdiramadim.Masraf yaparken kendisine belirttim ve haberi var izin verdi.Simdi de asiri kira istediginden dolayi cikmak zorunda kaliyorum.Cunku yaptigim is bu kirayi karsilayacak durumda degil.Dukkanin bastan asagi yaptirmak zorunda kaldim fakat dukkan sahibim hic bir sekilde ne devrine nede masraflarin belli ucretini odemeye ragzi.lutfen yardim edin ne yapabilirim.

Çok iyi olduğum bir konu değil ancak şunu diyebilirim ki kesinlikle dükkanı boşaltmayın ve bir avukattan destek alın. Sözleşme de kira süresi, artışı vs ne yazılı. Fahiş bir artış yapıp bunu bahane gösteremez siz kanunda yazılı artışa göre ödemenizi aksatmadan yapmaya devam edin. O size ihtar göndersin bu arada hem zaman kazanırsınız hemde bir bilenden destek alırsınız. Masrafı görmezden geliyor, en azından devretmenize müsaaede etmiyorsa tabi ki sizin de haklarınız var.

 

[samsunmaliye]

Alanım dışı bir konu ancak mevzuat bilgilerime dayanarak şunları belirtelbilirim. Kiracı sözleşme sonunda şayet devam edilmeyecekse rucü edemediği( Yani mülk sahibinden tahsil edemediği) zarar vermeden sökülebilir eşyalarını alabilir, Ancak sökülemeyen ve dükkanın değerini artırıcı masrafalarını rucü etme hakkı vardır. Burada mülk sahibi art niyetli davranıyorsa dava açılmalıdır. Dolayısıyla burada yapmış olduğunuz masraflar ne tür masraflar şayet sökülemeyecek masraflar ise değer artırıcı giderlere mülk sahibininde ortak olmasından bahisle dava açabilirsiniz mevzuata göre.. Ancak uygulamada mahkemeler nü tür karar veriyor ona bakmak gerekir emsal kararlar bulup dilekçenize belirterek eklemeniz menfaatinize olacaktır.

 

[ksimkesyan]

Sayı dnz06,

Samsunmaliye'nin görüşlerine katılıyorum birkaç ilave bilgi yazayım. Öncelikle kontratınızda yazılı artış oranını uygulayın ve kira ödemelerinizi buna göre yapın. ( tabi varsa). Yoksa da bu yılki genel oranı uygulayın. Sizden tahliye için yasal yollara başvuracaktır. Umarım yaptığınız masraflar için fatura almışsınızdır. Bunlar içinde eğer dükkanın ozellikle demirbaşlarının yenilenmesi ile ilgili olanlar varsa bunları dava yoluyla da olsa talep edebilirsiniz. Elektrik tesisatı yenilenmesi, banyo ve benzeri yerlerinin tamir bakım ve onarımı gibi. Bunların dışında dekorasyona yönelik giderler için pek yapılacak bir şey yok maalesef. Ama tüm bunlardan önce konunun uzmanı bir avukattan da destek alın.

 

[nguroy]

Sayı dnz06,

Samsunmaliye'nin görüşlerine katılıyorum birkaç ilave bilgi yazayım. Öncelikle kontratınızda yazılı artış oranını uygulayın ve kira ödemelerinizi buna göre yapın. ( tabi varsa). Yoksa da bu yılki genel oranı uygulayın. Sizden tahliye için yasal yollara başvuracaktır. Umarım yaptığınız masraflar için fatura almışsınızdır. Bunlar içinde eğer dükkanın ozellikle demirbaşlarının yenilenmesi ile ilgili olanlar varsa bunları dava yoluyla da olsa talep edebilirsiniz. Elektrik tesisatı yenilenmesi, banyo ve benzeri yerlerinin tamir bakım ve onarımı gibi. Bunların dışında dekorasyona yönelik giderler için pek yapılacak bir şey yok maalesef. Ama tüm bunlardan önce konunun uzmanı bir avukattan da destek alın.

Genel olarak ben de katılıyorum. Ancak bu tip harcamalar için mutlaka mal sahibinin yazılı onayının alınması gerekir. Mal sahibi dava aşamasında ." Kardeşim bana mı sordun bunları yaparken benim onayım yoktu ki " diyecektir.

 

[samsunmaliye]

Genel olarak ben de katılıyorum. Ancak bu tip harcamalar için mutlaka mal sahibinin yazılı onayının alınması gerekir. Mal sahibi dava aşamasında ." Kardeşim bana mı sordun bunları yaparken benim onayım yoktu ki " diyecektir.

Haklısınız ancak bu ilişkilerde yazılı onay her zaman olmayacağı ve kanunende engel olmadığı için sözlü onayla da yapılabilir dolayısıyla sözlü onay vermediğini mülk sahibinin ispat etmesi zor olacaktır. Mahkeme burada yapılan masrafın değer artışı oluşturup oluşturmadığına bakacaktır. Mesela boya badana değer artışı oluşturmayacağı için talebini yerinde görmeyebilir ancak dış görünüş değişikliği veya asma kat gibi uygulamalar değer artışı sağlayacağı ve sökülmesi mümkün olamayacağı için rucü edilebilir.. Bu söylediklerim sözleşme hükümleri dışı içindir sözleşmede yer alan ifadeler varsa bu hükümlere göre işlem yapılacaktır.