Ynt: kat karşılığı inşaat daire tesliminde fatura düzenleme
alınan para avans olarak yazılmalı
fakat illa fatura isteniyorsa fatura kdv yi kesildiği dönemde beyan etmek koşulu ile kesilebilinir
burda dikkat edilmesi gereken durum
eğer inşaat bitmeden yani daire teslim edilmeden fatura kesilecekse %1 kdv den faydalınamaz eğer daire 150 m2 den küçükse çünkü bir dairenin konut mu yoksa işyerimi olduğu iskan alındıktan sonra belli olur eğer tamamlanmamış ve iskan alınmamış dairelerin faturaları kesilirse kdv yi %18 den kesilmesi gerekir
ayrıca bu konu ile ilgili cevapta yolluyorum (Profösör Ahmet KIZIL)
Müteahhidin inşaat devam ederken daire satması konusuna gelince, böyle bir durumda henüz daire yapılmamış, fiili bir teslimde bulunmamaktadır. Bu şekildeki satışa halk arasında topraktan satış diye adlandırılmaktadır. Bu satışta fatura kesilmiş ise vergiyi doğuran olay gerçekleşmiş olduğundan fatura üzerindeki vergi, fatura düzenlenme döneminde beyan edilmesi gerekmektedir. KDV Kanununa göre teslimin gerçekleşmesi için alıcının aldığı malı kullanım imkanı (tasarruf hakkı) olması gerekir.
Bu sebeple gayrimenkul satışlarında katma değer vergisini doğuran olay tapuya tescil ile gerçekleşmektedir. Şayet gayrimenkul, tapuya tescilinden önce kişinin kullanımına tahsis edilmişse bu durumda da teslim gerçekleşmiş olmaktadır.
İstanbul Defterdarlığının 2005 yılında verdiği iki ayrı özelgesinde, inşaattan önce ya da inşaat devam ederken dairenin satışında alınan paranın avans olarak değerlendirileceği, fatura kesilmiş olması halinde vergiyi doğuran olay gerçekleşmiş olacağından bunun beyan edilmesi gerekeceği yönünde görüş bildirilmiştir.
Buna göre topraktan satışlarda alınan paraların avans olarak değerlendirilmesi, şayet fatura kesilmiş ise faturadaki KDV'nin fatura tarihinde beyan edilmesi gerekir.
Bu sebeple, İnşaat bitmeden daire satışı olabilir ve fatura kesilebilir. Gelir yönünden inşaat henüz bitmediğinden ve maliyeti henüz kesinleşmediğinden Kestiğiniz faturayı 380 kodlu gelecek aylara ait gelirlere kaydedeceksini z. KDV yönünden ise faturadaki KDV nin ödenmesi gerekir. Çünkü fatura kesildiğinde KDV doğmaktadır ve tahakkuk ettirilerek ödenmesi gerekecektir.
Dairenin maliyeti hesaplanırken toplam maliyet + arsa maliyeti toplam inşaat metrekaresine bölünecek böylece bir metrekarenin maliyeti hesaplanmış olacaktır.
Katma Değer Vergisi Kanunu?nun 28?inci maddesinde; 2007/13033 sayılı Kararname Eki 1 sayılı listenin 11. sırasında yer alan net alanı 150 m2?ye kadar olan konut teslimlerinin %1, aynı madde de ayrıca 1 ve 2 sayılı listelerde yer almayan teslim ve hizmetlerin ise genel oranda (%18) katma değer vergisine tabi tutulacağı belirtilmiştir.
Net alanın tanımı ile ilgili olarak aşağıdaki adresten yararlanabilir siniz:
http://www.imobursa.org.tr/Content/Docs/KonutTeslimNetAlan.doc
Selam ve sevgiler
AHMET KIZIL karşılık verdi. [ 8/19/2009 4:05:37 AM]
