Ayşe Gültekin
Katkı Sunan Üye
Merhaba,
sayın arkadaşlar biliyorumki, aramızda hukuki konularda deneyimli bilgisi olan meslektaşlarım da var..
Bana bir fikir verebilmenizi rica ediyorum..
Bir X A.Ş., bir gerçek kişi ile kira sözleşmesi yapıyor. Gerçek kişiye ait dükkan kiralanıyor. 2.000 TL ye.
Daha sonra kira sözleşmesinde; kiracının kiralayan şeyi, başkasına kiralama yani devir hakkı maddesi yokken, X A.Ş dükkanı bir gerçek kişi vergi mükellefine kiralıyor.
Mükellefin müşaviri bir arkadaşım, bizim meslektaşımız. X A.Ş. ile gerçek kişi arasında franchising sözleşmesi yapılıyor, dükkan devrediliyor.
Fakat X. A.Ş. nin sahibi, yanlış bilgilendirme ve yönlendirme ile dükkan şirketin aktifinde diyip, fatura karşılığı kira ödemesini; KDV Dahil 2000 TL den kesmeye başlıyor. Tabi bu aldatmadan ne devralan gerçek kişi ne de müşavir arkadaşımızın haberi olmuyor, fazla üzerinde durmuyorlar. İnanıyorlar yani. Kira, fatura ile kesileceğinden kira sözleşmesi yapmıyorlar ve meslektaş arkadaşım, vergi dairesine ek işyeri açılışı verirken, kendi bildiğine formaliteden bir kira sözleşmesi düzenliyor ve kiranın fatura karşılığı olacağını beyan edip o şekilde dükkanın açılışını veriyor.
2 ay sonra mülkün asıl sahibi, devralan gerçek kişiyle karşılaşıyor ve sizin burada faaliyetiniz nedir ne yapıyorsunuz derken, iş ayyuka çıkıyor. Şuan da işgal durumunuz mevcut diyor. Siz burada ticaret falan yapamazsınız diyor. Haklı tabiki. Çünkü ilk kira sözleşmesinde devir maddesi yok.
Dükkan sahibi ile devralan gerçek kişi anlaşıyorlar X.A.Ş yi aradan çıkarmak için..Bu sefer kendi aralarında Yeniden kira sözleşmesi yapmaya karar veriyorlar. X.AŞ. nin sahibini dava edecekler, hatta devralan gerçek kişi de sebepsiz yere bilmeden dükkanda işgalci pozisyonunda bulunduğu için manevi tazminat davası açmak üzere avukatlarıyla görüştü.
Ancak, burada bir problem var. Meslektaşımız biraz sıkıntılı. Bana anlattı bu durumu bir hukukçu ile görüşmesini istedim ama bende sizlerle paylaşmak istedim. Vergi dairesine verdiği iki tarafında haberi olmadığı kira sözleşmesinin hukuki durumunda meslektaş için ne gibi sıkıntı doğurur?
bu durumdan mülk sahibinin ve dükkanı devralan gerçek kişinin haberi var. Tabi biraz o kızmış ona bana söyleseydin o X.A.Ş. nin sahibi ile yapmaya zorlardım demiş, biraz aleyhte bir durum gibi geliyor ona..
umarım sadeleyip anlatabilmişimdir olayı.
Ne yapabilir şu durumda meslektaş arkadaşım.
Bu durum hakkında bir fikri olan var mı? rica etsem
sayın arkadaşlar biliyorumki, aramızda hukuki konularda deneyimli bilgisi olan meslektaşlarım da var..
Bana bir fikir verebilmenizi rica ediyorum..
Bir X A.Ş., bir gerçek kişi ile kira sözleşmesi yapıyor. Gerçek kişiye ait dükkan kiralanıyor. 2.000 TL ye.
Daha sonra kira sözleşmesinde; kiracının kiralayan şeyi, başkasına kiralama yani devir hakkı maddesi yokken, X A.Ş dükkanı bir gerçek kişi vergi mükellefine kiralıyor.
Mükellefin müşaviri bir arkadaşım, bizim meslektaşımız. X A.Ş. ile gerçek kişi arasında franchising sözleşmesi yapılıyor, dükkan devrediliyor.
Fakat X. A.Ş. nin sahibi, yanlış bilgilendirme ve yönlendirme ile dükkan şirketin aktifinde diyip, fatura karşılığı kira ödemesini; KDV Dahil 2000 TL den kesmeye başlıyor. Tabi bu aldatmadan ne devralan gerçek kişi ne de müşavir arkadaşımızın haberi olmuyor, fazla üzerinde durmuyorlar. İnanıyorlar yani. Kira, fatura ile kesileceğinden kira sözleşmesi yapmıyorlar ve meslektaş arkadaşım, vergi dairesine ek işyeri açılışı verirken, kendi bildiğine formaliteden bir kira sözleşmesi düzenliyor ve kiranın fatura karşılığı olacağını beyan edip o şekilde dükkanın açılışını veriyor.
2 ay sonra mülkün asıl sahibi, devralan gerçek kişiyle karşılaşıyor ve sizin burada faaliyetiniz nedir ne yapıyorsunuz derken, iş ayyuka çıkıyor. Şuan da işgal durumunuz mevcut diyor. Siz burada ticaret falan yapamazsınız diyor. Haklı tabiki. Çünkü ilk kira sözleşmesinde devir maddesi yok.
Dükkan sahibi ile devralan gerçek kişi anlaşıyorlar X.A.Ş yi aradan çıkarmak için..Bu sefer kendi aralarında Yeniden kira sözleşmesi yapmaya karar veriyorlar. X.AŞ. nin sahibini dava edecekler, hatta devralan gerçek kişi de sebepsiz yere bilmeden dükkanda işgalci pozisyonunda bulunduğu için manevi tazminat davası açmak üzere avukatlarıyla görüştü.
Ancak, burada bir problem var. Meslektaşımız biraz sıkıntılı. Bana anlattı bu durumu bir hukukçu ile görüşmesini istedim ama bende sizlerle paylaşmak istedim. Vergi dairesine verdiği iki tarafında haberi olmadığı kira sözleşmesinin hukuki durumunda meslektaş için ne gibi sıkıntı doğurur?
bu durumdan mülk sahibinin ve dükkanı devralan gerçek kişinin haberi var. Tabi biraz o kızmış ona bana söyleseydin o X.A.Ş. nin sahibi ile yapmaya zorlardım demiş, biraz aleyhte bir durum gibi geliyor ona..
umarım sadeleyip anlatabilmişimdir olayı.
Ne yapabilir şu durumda meslektaş arkadaşım.
Bu durum hakkında bir fikri olan var mı? rica etsem