Ticari veya Zirai Bir işletmeye Dahil Olan Mal ve Hakların Kiralanması Karşılığı Elde Edilen Gelirlerin Niteliği
GVK’da sayılan mal ve hakların kiraya verilmesinden elde edilen değerlerin,gayrimenkul sermaye iradı sayılabilmesi için bunların işletmelerin aktifindeyer almaması gerekir.
İşletmelerin aktiflerinde kayıtlı mal ve hakların kiraya verilmesinden elde edilen gelirler, işletmelerin esas faaliyetlerinden elde etmiş olduğu kazançlargibi değerlendirilir ve ona göre vergilendirilir. Dolayısıyla, bu mal ve haklardan elde edilen kira bedelleri gayrimenkul sermaye iradı olarak değerlendirilmez.
Tüccarlara ait olsa dahi, işletmeye dahil bulunmayan gayrimenkullerle,hak
ların kiralanması karşılığında elde edilen gelirler ise gayrimenkul sermaye
iradı kapsamında değerlendirilirler
Kirlanan yerin tamamını veya bir kısmını başkasına kiraya verilemesi
a)Borçlar kanununa tabi kira akitlerinde; Sözleşmede bu konuda aksine bir hüküm yoksa kiralayan taşınmazı bir başkasına kiralayabilir. (B.K.259)
b) 6570’e tabi yerlerde; bu konu alınan yasanın 12. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddede “Kiracının mukavelede açıkça aksine bir hüküm olmazsa kiralananı tamamen veya kısmen bir başkasına kiralamayacağı” şeklinde bir hüküm getirilmiştir.
Bu kurala uymayanlar fuzuli şağil durumuna düşerler ve bunlar hakkında hiçbir ihtara hacet kalmaksızın sulh hukuk mahkemelerinde tahliye davası açılabileceği kabul edilmektedir.
KDV açısından olayı değerlen dirirsek
"25 Seri No.lu Katma Değer Vergisi Genel Tebliği’nin (A) bölümünde ise kiraya verme işlemlerinde katma değer vergisinin, hizmet ifalarına ait esaslar çerçevesinde, kira bedelinin tahsil edildiği vergilendirme döneminde hesaplanarak beyan edileceği açıklanmıştı
3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu nun 1. maddesinin 3/f bendi hükmü uyarınca da söz konusu mal ve hakların kiraya verilmesi işlemleri katma değer vergisine tabi tutulmuştur
Olayı irdelersek:
şirketin (A), başkasından (B) kiraladığı iş yerini , bir diğer şirkete (C) kiralaması,
A’nın bu gayrimenkulü, C’ye kiraya vermeye hakkı varmıdır?
Sözleşmeye bağlı…
A işletmesi B şahsından kiraladığı bir mülkü C işletmesine kiraya veriyor. Bu durumda A B ye ödediği kiradan kesinti yapacak, bunu da muhtasarla beyan edip ödeyecek.
Yine A; C'ye kira sözleşmesinde belirlenen ödeme tarihleri itibarıyla fatura düzenleyecek. Ve bu faturada da KDV hesaplayacak, fakat stopaj söz konusu olmayacak.
Bu konuyu da şöyle irdeleleyelim. Bilindiği gibi fatura düzenlenmesi malın teslimi veya hizmetin ifasına bağlıdır. Burada bir hizmet ifası var mı? Evet, var. Nedir bu hizmet ifası? A işletmesinin C işletmesine B şahsından kiralamış olduğu mülkü kiraya verme olayıdır.
Demekki ortada bir hizmet ifası var. O halde fatura da söz konusu olacaktır.
Hizmet ifası sözkonusu olduğundan uygulama bu yönde olur.
Mülkün A işletmesine ait olmaması veya A işletmesinin envanterine kayıtlı olmaması da bunu değiştirmez.
Kolay gele....