fonradar

Kiralarda Rayiç Bedel

A

aşkınbulduk

Tanınmış Üye
Üyelik
20 Ara 2008
Mesajlar
2,551
Konum
istanbul
hayırlı geceler,

gayrimenkul sahibi mülkünü (işyeri-konut) istediği paraya kiralar, yeterki GMS beyanı rayiç bedel altında olmasın ..

yanılıyormuyum.?
 
Elbette olması gereken budur. Aldığınız kirayı da tam olarak beyan etmek doğrusudur.
 
üstadım bu durumda dairenin zararı varmı ? yani üçyüz liraya kiraya verecek , 5oo liradan gms beyanı verecek...
 
Selamlar
Sevgili aşkınbulduk..
Rayiç bedelden kastınızı anlayamadım.Emsal bedeldenmi bahsediyorsunuz..Şayet bundan bahsediyorsanız,normal şartlarda yıllık kira bedeli,ilgili g.menkulun vergi değerinin (emlak vergisinin hesaplandığı bedel) %5'i dir.Kira gelirinin en az emsal kira bedeli tutarında beyan edilmesi gerektiği şeklinde ise bir zorunluluk yoktur.Fakat izahat istenildiğinde de neden emsal bedelin altında kiraya verdiğinizi de kanıtlayabilmelisiniz.Ancak,
şurası kesin ki kiraya verilen bedel ile beyan edilen gmsi'nin de birbiri ile örtüşmesi gerekir.Son cümleniz ise tam bir çelişki..Çünkü genelde piyasa da uygulanan bunun tam tersidir :) Genelde rastlanılan, fiilen ödenen kiranın yüksek olması ama buına mukabil beyan edilen gmsi'nin düşük olması şekliyledir.Tabiki ödenen kiranın ne şekilde ödeneceği konularına girmiyorum..Bunlar,hepinizin malumudur...
Saygılar
 
üstadım anladığım kadar mavzuat şunu diyor,

sen gayrimenkulünü istediğin paraya kirala ancak gms beyanında emsal bedelinden beyan et.
bunu şunun için yazıyorum adam gerçekten çok düşük kiraya vermek istiyor bir tanıdığına .. bana geldi dedim verebilirsin.. illaki emsal bedel den kiraya vereceksin diye bir şey yok.ancak dedim GMS beyanını emsal kiradan verecksin dedim..

üstadım hemfikirmiyiz ?
 
Kesin bişey diyemem..Neden diyemem,çünkü,
Konut kiralarında bildiğin gibi 500 ve üzeri tevsik kapsamındadır.Şimdi kiracı 300 verdiği için bunu tevsik etmek zorunda değil..Fakat mal sahibi ola ki emsal bedel 700 ise ve bundan beyan vermeyi isterse o zaman bu kirayı da banka aracılığı ile almak zorunda kalacak,gerçektede böyle bir kira almadığı için hem kendisi hemde kiracı tevsik zorunluluğuna uymamaktan dolayı başları ağırabilir.O nedenle bence, alınan kira ile beyan edilen kiranın aynı olmasında her zaman fayda var.Ya da kiracı 700 yatırıp 400'ünü geri alacak.Bu varyasyonu da kaç kişi yapar?.O nedenle bana göre muallaklı bir konu..Kesin cevap vermek zor...
Saygılar
 
teşekkür ederim üstad,ben anladığımı paylaşmak istedim..çok sağolun...

şimdi ferhat üstadımın yorumunu bekliyeceğim..
 
Kirayı istediğiniz gibi verebilirsiz. ancak gmsi beyannamesi doldururken bir kere en az emlak vergisi değerinin %5 kadar olucak. Bu yasal alt sınır. Ancak bu beyanı vermek sizi kurtarmaz. Kiraya verilen gayrimenkul emsallerinden düşük olursa sizi maliye matrah farkı ile incelemeye alır.
 
Cevap yazmak için giriş yap yada kayıt ol.
Üst