Müteahhide Kalan Dairelerin Teslimi.

[oky]

arsamızı "kat karşılığı düzenleme şeklinde satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi" ile müteahhide verdik. sözleşme gereğince tüm daireler arsa sahibi adına kat ittifakı kurulacak, inşaat belli seviye ye geldikçe müteahhide yada istediği 3.kişiye tapuda satış yada devir yapılacaktır. satış yapılırken müteahhitten herhangi blege almamız gerekir mi? protokol yada tutanak yapmayı düşünüyoruz. elinde böyle bir örnek olan var mı?

 

[OSMAN EROL]

Ynt: Müteahhide Kalan Dairelerin Teslimi.

Konuyu vergi kanunları açısından değerlendirelim:

Satış vaadi sözleşmesi (gayrı kabil-i rucu) her ne kadar tapuda bir devir işlemi yapılmasa da arsanın satışı anlamandadır. Bu nedenle vergi kanunları açısından arsanın inşaat için müteahhide teslimi ile kat karşılığı satışı yapılmış demektir.

VUK açısından:

Bir yıl içinde birden fazla daire satışı yapılacağından arsa sahibi deftere tabi vergi mükellefi olur. Bu nedenle arsa sahibi inşaat başlayınca defter tasdik ettirmeli ve KDV mükellefiyeti tesis ettirmelidir. Arsa sahibi deftere tabi olduğundan müteahhide teslim ettiği arsa bedeli tutarında fatura kesecektir.

KDV açısından:

Arsa sahibinin müteahhide arsa teslimi ve müteahhidin kişiye daire teslimi iki ayrı teslim sayılır ve buna göre KDV ne tabidir . Daireler 150 M2 nin altında %1, üstünde ise %18 KDV ne tabi olur.

GVK açısından:

Kişi deftere tabi olduğundan fatura kullanacaktır. Arsayı müteahhide teslim ederken emsal değeri üzerinden fatura kesip KDV tahakkuk ettirecektir.
Müteahhit de binayı kişiye teslim ederken fatura kesecek ve KDV tahakkuk ettirecektir.

Arsa sahibi ticari kazanç elde ettiğinden arsanın iktisap tarihi ve şekli mükellefiyetine tesir etmez.

 

[Ant Z]

Ynt: Müteahhide Kalan Dairelerin Teslimi.

Gelir idaresine göre, arsa karşılığı inşaat işinde 2 ayrı teslim vardır. Bunlardan ilki; arsa sahibi tarafından müteahhide arsa teslimi, diğeri ise müteahhit tarafından arsa sahibine arsa karşılığı konut teslimi. Bu bir trampa görülerek gelir, kurumlar ve KDV?ye tabidir deniliyor. Yani gelir idaresi, hem arsa hem de konut tesliminin ayrı ayrı KDV?ye tabi tutulması gerektiği görüşünde.
Ancak, Danıştay bu konuda farklı düşünerek, bunun bir teslim değil servetin şekil değiştirerek değerlendirilmesi görüşünü ileri sürmüş ve böylece arsa sahibine yapılan konut tesliminin KDV?ye tabi olmayacağını ileri sürmüştür.

Öte yandan, Danıştay?a göre arsa sahibi ticari bir şirket ise ve konut veya işyeri ticari amaçla teslim edilirse KDV?nin konusuna gireceği görüşündedir.

Alıntıdır

 

[OSMAN EROL]

Ynt: Müteahhide Kalan Dairelerin Teslimi.

Arsa sahibi bir dönem içinde birden fazla daire teslimi yapıyorsa zaten ticari kazanç elde etmiş sayılıp deftere tabi olması isteniyor. Yani ticari kazanç elde etmiş sayılması için önceden şirket olması
gerekmiyor.