Ortak Kira Geliri.

Üyelik
16 Eki 2010
Mesajlar
2,246
Konum
İSTANBUL
Sayın forum üyeleri,

Şahıs üzerine kayıtlı daire var şahıs 15 sene önce vefat etmiş dolayısı ile 1 eş ve 4 çocuğa miras kalmış, fakat tapuda daire hala ölen kişinin üzerine kayıtlı daire kirada ve kiracı kira tutarını ünv okuyan çocuklardan bir tanesinin üzerine kayıtlı ptt hesabına parayı yatırıyor parayı yatırırken 1 senelik ödemenin sadece 3 yada 5 ödemenin açıklamasına kira bedeli yazılmış vergi dairesi paranın hesabına yatan kişiye kira geliri beyanı için bildirim yapmış bu durumda nasıl bir yol izlenmeli ?

Daire miras olduğu ve hala tapuda vefat eden kişinin adına kayıtlı olduğu için kira tutarı ünv okuyan çocuğunun hesabına yatırıldığı için indirim yada farklı bir uygulama söz konusu olabilir mi bu durum eş ve diğer çocuklarınıda etkiler mi kira beyanı yapılacak ise 1 eş ve 4 çocukta ayrı ayrı mı beyan etmesi gerekiyor.

Bu durumda medeni kanun devreye giriyor sanırım yani miras paylaşım oranı bu durumda oranlamayı ve kira beyanının nasıl yapılması gerekir yada miras paylaşım oranından dolayı kira beyan edilmesine gerek yok mu ?

İyi Günler.
 
Üyelik
30 Nis 2008
Mesajlar
3,824
Konum
İstanbul
1-İlk önce çok fazla zaman geçmiş, bir an önce veraset ilamı ile tapuya başvurup mülkiyet hakkının yasal mirasçılar adına tescil edilmesi gerekiyor.

2-Türk Medeni Kanunun saklı payları düzenleyen 506'ncı maddesine göre ayrıca bir vasiyetname yoksa, eşe taşınmazın %25'i, her bir çocuğa ise %18,75'si isabet edecektir.

3-Elde edilen kira gelirlerinin de yukarıda oranlara göre hesaplanması gerekir. VUK md.3/B uyarınca vergilendirmede vergiyi doğuran olayın gerçek mahiyeti esas olduğundan, kira ödemesinin sadece bir çocuğun hesabına yatırılması vergiyi doğuran olayın gerçek mahiyetini değiştirmeyecektir. Her bir mirasçı eğer elde ettikleri GMSİ GVK md.21'deki istisna sınırını aşıyorsa beyanname verecektir, ayrı ayrı.

4-Bildiğiniz üzere önceden hazırlanmış beyanname bağlayıcı değil doğal olarak, siz doğru verilere göre doğru beyannameyi hazırlayarak göndermelisiniz.
 
Üyelik
16 Eki 2010
Mesajlar
2,246
Konum
İSTANBUL
1-İlk önce çok fazla zaman geçmiş, bir an önce veraset ilamı ile tapuya başvurup mülkiyet hakkının yasal mirasçılar adına tescil edilmesi gerekiyor.
Sayın koraykarakaya,

mülkiyet hakkı yasal mirasçılar adına tescil edilmeden de her bir mirasçı için istisna sınırını aşıyor ise beyanname verilebilir mi ? (beyanname verilecek ise götürü gider yöntemi seçilebilir mi ?)
mülkiyet hakkı yasal mirasçılar adına tescil edilmeden her bir mirasçı için istisna sınırını aşmıyor ise yine bildirim de bulunmaya gerek var mı ?

İyi Günler.
 
Üyelik
30 Nis 2008
Mesajlar
3,824
Konum
İstanbul
Ölüm tarihi itibariyle kanuni mirasçılar halefi iştirak halinde malik olduklarından, elde edilen kira gelirinin de her bir mirasçı için ayrı ayrı değerlendirilmesi gerekir. Evet götürü gider yönteminin seçilmesinde de bir sakınca yok.
 
Üyelik
16 Eki 2010
Mesajlar
2,246
Konum
İSTANBUL
Ölüm tarihi itibariyle kanuni mirasçılar halefi iştirak halinde malik olduklarından, elde edilen kira gelirinin de her bir mirasçı için ayrı ayrı değerlendirilmesi gerekir. Evet götürü gider yönteminin seçilmesinde de bir sakınca yok.
sayın koraykarakaya,

hesaplamaları yaptım her bir mirasçı istisna sınırını aşmıyor yine de bildirim de bulunmaya gerek varmı sonuçta v.dairesi mesaj göndermiş bu durumda nasıl ilerlenmesi gerekir ?

İyi Çalışmalar,
 
Üyelik
30 Nis 2008
Mesajlar
3,824
Konum
İstanbul
Durumu anlatan detaylı bir dilekçe ile bağlı olunan vergi dairesine başvurun, kayda geçirin, böylece ileride başınız ağrımaz.
 
Üyelik
16 Eki 2010
Mesajlar
2,246
Konum
İSTANBUL
1-İlk önce çok fazla zaman geçmiş, bir an önce veraset ilamı ile tapuya başvurup mülkiyet hakkının yasal mirasçılar adına tescil edilmesi gerekiyor.

2-Türk Medeni Kanunun saklı payları düzenleyen 506'ncı maddesine göre ayrıca bir vasiyetname yoksa, eşe taşınmazın %25'i, her bir çocuğa ise %18,75'si isabet edecektir.

3-Elde edilen kira gelirlerinin de yukarıda oranlara göre hesaplanması gerekir. VUK md.3/B uyarınca vergilendirmede vergiyi doğuran olayın gerçek mahiyeti esas olduğundan, kira ödemesinin sadece bir çocuğun hesabına yatırılması vergiyi doğuran olayın gerçek mahiyetini değiştirmeyecektir. Her bir mirasçı eğer elde ettikleri GMSİ GVK md.21'deki istisna sınırını aşıyorsa beyanname verecektir, ayrı ayrı.

4-Bildiğiniz üzere önceden hazırlanmış beyanname bağlayıcı değil doğal olarak, siz doğru verilere göre doğru beyannameyi hazırlayarak göndermelisiniz.
sayın koraykarakaya,

bu durumda emlak vergisi ödememe gibi bir durum söz konusu olabilir mi ?

İyi Günler.
 
Üyelik
16 Eki 2010
Mesajlar
2,246
Konum
İSTANBUL
Nasıl yani, emlak vergisi ile nasıl bir irtibat kurdunuz?

Daire 200 metrekareyi aşmadığı eş ve 4 çocuğa hisse düştüğü için eş ve çocuklara vefat eden kişiden emekli aylığı kaldığı ve başka kayıtlı gayrimenkulu ve geliri olmadığı için emlak vergisinden muaf olabilir mi ?

çocuklardan 3'ü erkek çalışıyor 1'i öğrenci kız.

İyi Günler.
 
Üyelik
30 Nis 2008
Mesajlar
3,824
Konum
İstanbul
Hmmm, şimdi anladım. Yalnız burada bazı ince noktalar var onları analiz edelim.

1-Miras yolu ile geçen mülkiyet iştirak halinde mülkiyettir. Her ne kadar bir önceki mesajımızda varislerin saklı paylarını oran olarak belirtmiş isek de, bu kira gelirine varis olma durumu ile ilgilidir. Oysa burada taşınmaz mülkiyeti iştirak halinde yani el birliği ile mülkiyettir.

2-El birliği ile mülkiyette EVK md.3 uyarınca malikler müteselsilen sorumludurlar.

3-Burada varislerden 3 tanesi ücret geliri elde ettikleri için EVK md.8'de yer alan sıfır oranlı emlak vergisi uygulamasından yararlanılamaz.

4-Bir de ufak bir düzeltme yapalım emlak vergisi muafiyeti değil, sıfır oranlı emlak vergisi uygulaması olmalı doğrusu.
 
Üyelik
16 Eki 2010
Mesajlar
2,246
Konum
İSTANBUL
Hmmm, şimdi anladım. Yalnız burada bazı ince noktalar var onları analiz edelim.

1-Miras yolu ile geçen mülkiyet iştirak halinde mülkiyettir. Her ne kadar bir önceki mesajımızda varislerin saklı paylarını oran olarak belirtmiş isek de, bu kira gelirine varis olma durumu ile ilgilidir. Oysa burada taşınmaz mülkiyeti iştirak halinde yani el birliği ile mülkiyettir.

2-El birliği ile mülkiyette EVK md.3 uyarınca malikler müteselsilen sorumludurlar.

3-Burada varislerden 3 tanesi ücret geliri elde ettikleri için EVK md.8'de yer alan sıfır oranlı emlak vergisi uygulamasından yararlanılamaz.

4-Bir de ufak bir düzeltme yapalım emlak vergisi muafiyeti değil, sıfır oranlı emlak vergisi uygulaması olmalı doğrusu.
sayın koraykarakaya,

bu durumda varislerden 3 tanesi emlak vergisi ödeyecek değil mi ? (hesaplama ne şekilde yapılmalı)
eş ve varislerden 1 tanesi sıfır oranlı emlak vergisinden yararlanması için nasıl bir izlemesi gerekiyor (nereye başvuru-dilekçe vb vermesi gerekiyor)

İyi Günler.
 

bulent249

Tanınmış Üye
Üyelik
27 Ara 2006
Mesajlar
3,833
Konum
ADANA
Sıfır oranlı emlak vergisi için belediyelerin emlak vergi dairelerine taahhüt belgesi verilmesi yeterlidir. Belediyeler vergi mükellefi olmadıklarına dair belge isteyip vatandaşı uğraştırırlar ancak kesinlikle yapmayınız. 57 sayılı emlak vergisi tebliğinde sadece taahhüt belgesi alınmasının yeterli olduğu belirtilmiştir. Taahhüt belgesi örneği içinde 44 nolu tebliğe bakınız.
 
Üyelik
30 Nis 2008
Mesajlar
3,824
Konum
İstanbul
Taahüt belgesi konusunda Bülent Beye katılıyorum tamamen, öncelikle bunu söyleyeyim. Emlak Vergisi konusunda gelince, el birliği ile mülkiyet olduğu sürece anne ve kız kardeş te sıfır oranlı emlak vergisinden yararlanamaz. Bu nedenle her hangi bir hesaplama ve başvuru yapmanın anlamı yok şu anda. Ancak tapu tescili varislerin üzerine yapıldıktan sonra ve iştirak halinde mülkiyet paylı mülkiyete dönüştürüldükten sonra bu işlemleri yapabilirsiniz. Prosedürler sona erdiğinde tekrar bu başlığa yazarsanız, Allah ömür ve sağlık verdiyse yardımcı olmaya çalışırız.:)
 
Üst