Ticari kazanç kapsamına girer mi?

[SMMM FATİH]

Merhaba,

5 yıldan eski olan ve X ve müşteriklerine ait arsa üzerine yapım ruhsatı alınarak özel inşaata başlanmıştır inşaat bitiminde daireler satılacaktır. ve tamamlanan dairelerin tapuları ve iskanları daireleri sattığımız kişiler adına çıkacaktır. Bina yanlızca işçilik bildirilerek tamamlanmıştır Özel inşaat sahipleri bu işle sürekli olarak iştigal etmemektedirler. Burada ticari kazançtan bahsedilir mi? veya değer artış kazancına tabimidir?

Acil cevaplarınızı bekliyorum.

 

[SMMM FATİH]

Ynt: Ticari kazanç kapsamına girer mi?

Bu konuda bilgi sahibi olanlar cevaplarınızı bekliyorum

 

[Okay KIR]

Ynt: Ticari kazanç kapsamına girer mi?

Devamlılık meselesi
Aynı yıl içinde birden çok daire satılırsa
veya
Birden çok yıl üstüste 1 adet daire satmak devamlılık haline giriyor
o zaman ticari kazanca girdiğinden mükellefiyet açılması gerekir

 

[OSMAN EROL]

Ynt: Ticari kazanç kapsamına girer mi?

Merhaba

Önce bu binaların satış işleminin ticari faaliyet olmadığını, GVK 80. madde kapsamında değerlendirilmesi gerektiğini belirtelim.

Bu kabil inşaatların değerlemesinde Danıştay ile Maliye arasında görüş ayrılığı vardır. Maliyeye göre arsanın iktisap tarihi ne kadar eski olursa olsun üzerine bina yapıldığı taktirde bunu yeni bir iktisap saymakta ve vergiden muafiyet tarihini binanın tapuya tescil edildiği tarih olarak kabul etmektedir. Danıştay ise bina yapımını yeni bir iktisap saymayıp, muafiyet tarihini arsanın iktisap tarihi olarak kabul etmektedir.

Diğer taraftan GVK 80/6 maddesine göre ivazsız olarak elde edilen gayrimenkullerin satışından elde edilen kazançlar vergiden muaftır. Arsa gayrimenkulün mütemmim cüzüdür ve bina arsadan ayrı olarak değerlendirilemez. Buna göre veraset yoluyla elde edilen arsa üzerine yapılan binanın satışından elde edilen gelirin de vergiden muaf olması gerekir görüşündeyim.