Ticari Kredi Karşılığı verilen İpotek Ne zaman Paraya çevrilir.

[mrbee]

Merhaba,
Ticari kredi karşılığı çalıştığımız işyerini bir kamu bankasına ipotek verdik.

Biraz evvel banka müdürü aradı yeniden expertiz yapmak isterlerken ipoteğin üzerinde eşimden boşanmam nedeniyle eşimin koydurduğu temlik olduğunu ve bu sebeble teminatımızın problemli olduğunu bildirdi. Banka şimdi ne yapabilir...

Kredi borcumuzu bugüne kadar hiç aksatmadan ödedik...ve ödemeye de devam edeceğiz... Kaldı ki binamızın değeri borcumuzun en az 5 katı...

Banka kredinin tamamını geri isteyebilir mi...?
Yarın görüşmeye çağırdılar...Hukuki olarak haklarımız nelerdir?

Moderatörlerden ve forumdakilerden acilen cevap verecek herkese teşekkürler...

 

[bulent249]

Ynt: Ticari Kredi Karşılığı verilen İpotek Ne zaman Paraya çevrilir.

Bankanın ipoteği 1.derece ise icra yoluyla satışa çıkarılması halinde önce bankanın alacağı ödenir, artan kısım varsa diğer alacaklılara ödeme yapılır. İlk yapılan ekspertiz raporunda tespit edilen binanın değeri, kullanılan krediden fazla ise (mutlaka daha fazladır) ve bugüne kadar kredi ödemelerini aksatmadıysanız, temerrüde düşmediyseniz banka sizden krediyi vadesinden önce isteyemez. Bu şekilde izah ediniz...

 

[mrbee]

Ynt: Ticari Kredi Karşılığı verilen İpotek Ne zaman Paraya çevrilir.

Bankanın ipoteği 1.derece ise icra yoluyla satışa çıkarılması halinde önce bankanın alacağı ödenir, artan kısım varsa diğer alacaklılara ödeme yapılır. İlk yapılan ekspertiz raporunda tespit edilen binanın değeri, kullanılan krediden fazla ise (mutlaka daha fazladır) ve bugüne kadar kredi ödemelerini aksatmadıysanız, temerrüde düşmediyseniz banka sizden krediyi vadesinden önce isteyemez. Bu şekilde izah ediniz...

Cevap için teşekkürler...
Ancak buradaki problem şu banka müdürü diyorki...biz 1.dereceyiz...ancak eşinizin mahkemeye mal davasında koydurduğu temlik sebebiyle sizin bizde teminatınız sıfıora iniyor...bu durumda yeni teminat vermelisiniz diyor...ama bizim ne yeni teminat verecek durumumuz nede mevcut borcu kapatacak durumumuz var...buradaki soru 2013'e kadar giden taksitli kredilerimizin durumu devam edermi... banka ne tür bir işlem yapabilir...

 

[nguroy]

Ynt: Ticari Kredi Karşılığı verilen İpotek Ne zaman Paraya çevrilir.

Bankanın teminatı sıfıra inmez. Banka müdürü tedbirli davranmak istemiş. Eşin koydurduğu temlik daha sonraki tarihlidir. Öncelik 1, derece 1, sıra ipotekte olmalıdır.
Ayrıca borç vadesinde düzenli ödeniyorsa ipoteğin paraya çevrilmesi mümkün değildir. Çünkü ipotek şerhine neyin teminatı olduğu ve kredinin vadeleri işlenmiştir.
Belki yeniden expertiz yaparak binaın değerini yükseltip, ipotek teminatı da arttırmak veya ilave (munzam) teminat almak isteyebilirler. Bu olağandır. Mantıklıdır.