zirve

Yarım Kalan İnşaatın Kat Karşılığı Yapılması

Üyelik
13 Mar 2012
Mesajlar
35
Konum
DÜZCE
Değerli meslektaşlarım,
İlk defa karşılaştığımız bir konu hakkında düşüncelerinizi almak istiyorum.

Konuyu şöyle izah edeyim. Dört kat ruhsatlandırılarak başlayan ancak ekonomik nedenler ile sadece 2 katı tamamlanan bir şahsa ait bina var. Firmamız bu inşaatı mal sahibi ile anlaşarak kat karşılığı sözleşmesi yaparak mevcudun üstüne 2 kat daha çıkacak ve bu 3.ve 4.katlar firmanın olacak. Burada mal sahibine ne verilecek derseniz mal sahibine ait ilk iki kat tamamen sıfırdan yapılıyormuşcasına dört duvar haline getirilip sil baştan yeniden daha lüks ve kaliteli bir şekilde yapılacak. Yani binanın 1. ve 2. katların mevcut hali soyulup iskelet haline getirilip üzerinede 3. ve 4. katlar çıkılacak.
Mülk sahibi eskisine oranla çok daha iyi kaliteli 2 adet daireye kavuşmuş olacak.

Klasik kat karşılığı inşaat sözleşmesini bu duruma uyarlayıp anlaşma yapacağız.

İnşaatın bitiminde emsal bedel üzerinden mal sahibine ilgili tebliğler kapsamında kdv ile ilgili faturayı tanzim edeceğiz.
Sorum şu; bu işi yukarıda izah ettiğim çerçevede yapmak mı daha mantıklı yoksa söz konusu binayı şirketin mal sahibinden satın alıp tamamen kendi mülkü olarak inşaa edip satması mı daha doğru olur.... (Binayı bu şekli ile mal sahibinden satın alırsak dolayısıyla toplam maliyetimize katmış olacağız. )

Düşünceleriniz alabilirsem çok memnun olacağım... herkese kolaylıklar diliyorum...
 
Üyelik
30 Nis 2008
Mesajlar
3,824
Konum
İstanbul
Ynt: Yarım Kalan İnşaatın Kat Karşılığı Yapılması

Her iki yol da tercih edilebilir, ne var ki bu vergi hukukunun değil işletme yönetiminin bir konusu.
 
Üyelik
3 Nis 2008
Mesajlar
266
Ynt: Yarım Kalan İnşaatın Kat Karşılığı Yapılması

yapacağınız toplam maliyet üzerinizde kalan 2 dairenin maliyeti olacak

toprak sahibine sadece kdv için fatura kesmiş olacaksınız Satış gibi değerlendirmeyeceksiniz.


sözleşmenizde bütün masrafların şirketinizce karşılanacağı ve daire paylaşımı da belirtilecektir.
 
Üst