Yıkılıp, yeniden yapılan binalarda, eski binanın itfa edilemeyen tutarı

Üyelik
15 Ocak 2007
Mesajlar
2
Herkese kolay gelsin..

Yıkılarak, yerine yenisi yapılan binalarda, eski binanın itfa edilmemiş tutarı, yeni binanın maliyetine eklenir diye biliyorum. bu doğrumudur. Ayrıca bununla ilgili herhangi bir görüş yada karar varmı ( Mukteza, danıştay kararı vs). varsa nelerdir.. teşekkürler..
 

ZİNDAN

Moderator
Forum Yönetimi
Üyelik
6 Eyl 2006
Mesajlar
7,306
Konum
İstanbul
Ynt: Yıkılıp, yeniden yapılan binalarda, eski binanın itfa edilemeyen tutarı

VUK.madde 317 ' ye bakınız.
 
Üyelik
30 Haz 2005
Mesajlar
362
Ynt: Yıkılıp, yeniden yapılan binalarda, eski binanın itfa edilemeyen tutarı

VUK Madde 317'nin konuyla bir alakası yoktur.

Sorulan sorunun cevabına gelirsek,

Yıkılan binanın itfa olmamış kısmının yeni binanın maliyetine ( diğer bir ifade ile arsanın ) eklenmesi gerekmektedir. Vergi yönetiminin ve Danıştay'ın görüşü de bu yöndedir. *

* Yılmaz ÖZBALCI, Vergi Usul Kanunu Yorum ve Açıklamaları, Sayfa 548
 
Üyelik
15 Ocak 2007
Mesajlar
2
Ynt: Yıkılıp, yeniden yapılan binalarda, eski binanın itfa edilemeyen tutarı

teşekkür ederim üstadlar.. bahsedilen kitaptaki ilgili yeri buldum..danıştay kararı varmış bununla ilgili (Dan. 4. daire 29.12.1972 tarih E.1970/7238, K1972/8348) sanırım çok eski bir karar olduğu için hiç bir yerde bulmam mümkün olmadı bu kararı.. ulaşabileceğim bir kaynak gösterebilirseniz çok memnun olurum.. benim için gerçekten önemli bir konu bu..

herkese iyi çalışmalar. kolay gelsin
 
Üyelik
21 Ara 2006
Mesajlar
333
Ynt: Yıkılıp, yeniden yapılan binalarda, eski binanın itfa edilemeyen tutarı

http://www.econturk.org/Turkiyeekonomisi/Feristah_III.doc adresindeki

“8 NOLU TÜRKİYE MUHASEBE STANDARDI KAPSAMINDA YER ALAN-MADDİ DURAN VARLIKLAR (UMS-16 İLE KARŞILAŞTIRMALI OLARAK) Yrd.Doç.Dr.Feriştah SÖNMEZ” başlıklı yazıdan bir bölüm:

“TMS-8'in 14. maddesi arazi ve arsalar ile ilgili harcamalar hakkında bilgi vermektedir. Sözü edilen madde hükmüne göre; "Arazi ve arsaların maliyeti de yukarıdaki esaslara göre saptanır. Ancak, arazi ve arsalar amortismana tabi olmadıkları için amortismana tabi maliyet unsurlarının arazi ve arsa maliyetine katılmaması gerekir. Satın alınan arazi ve arsa üzerinde eski ve yıkık yapılar mevcut ise, bunların sökülmesi için yapılan giderler arsa ve arazi maliyetine eklenir. Enkazın satışından elde edilen hasılatlar ise arazi ve arsa maliyetlerinden düşürülür."
Muhasebe yazınında da aynı yönde yaklaşım vardır. Başka bir deyişle, satın alınan arazi ve arsa üzerinde yıkık yapılar mevcut ise, bunların sökülmesi için yapılan harcamalar arsa ve arazi maliyetine katılmakta, enkaz gelirleri ise arazi ve arsa maliyetinden düşülmektedir.

Ülkemizdeki vergi mevzuatı ve uygulamalarında da bu yönde yaklaşım bulunmaktadır. Başka bir ifadeyle, eğer arsa üzerinde işletmeye ait eski bir bina varsa, bu binanın yıkım masrafları yeni binanın maliyet bedeline dahil edilir. Yıktırılan eski binanın henüz itfa edilmemiş değeri mevcut ise, bu bakiye net defter değerininde Maliye Bakanlığı'nın görüşüne ve Danıştay kararlarına göre yeni gayrimenkulün maliyet bedeline dahil edilmesi gerekir.
TMS-8'in 15.maddesine göre; "İşletme tarafından inşa edilen varlıklar maliyet değeriyle aktifleştirilirler. Bunların maliyetlerinin saptanmasında yukarıda belirtilen esaslara uyulur. Belirli bir varlıkla doğrudan ilişkilendirilebilen inşaat maliyetleri ve genel olarak inşaat faaliyetiyle ilgili olan ve ilgili varlıklara dağıtılabilecek nitelikteki giderler maliyet değerine eklenir. Söz konusu maliyet değerine işletme tarafından inşa edilen varlıklarla ilgili kâr tutarı dahil edilmez" “


--------------------------------------------------------------------------



Kanaatim:

Yıkılan “Eski Bina” nın Bilançoda aktifte 252 hesapta ve 257 hesapta
itfa edilmemiş değeri varsa (bu durum, fevkalade amortisman uygulamasına girmez),

ihtimaller:

1) Binayı yıkıyoruz, yenisinide yapmıyoruz. 2 yolu var gibi…
a) 252 ve 257 hesabı kapatıp, kalanı ve yıkım masraflarını Arsa maliyetine ekleyerek aktifleştirmek,
b) Bina yıkılsa bile, 252 ve 257 hesaplarda bulunan değerlere dokunmayıp,
normal amortismanın ayrılmasına, itfa bitene kadar devam etmek. Sadece Yıkım ve söküm masraflarının Arsalar hesabında aktifleştirmek,

2) Binayı yıkıyoruz, yenisini yapacağız. O zamanda, 252 ve 257 hesabı kapatıp, kalanı ve yıkım masraflarını yeni binanın maliyetine eklemek,
 
Üst