Şirkete Ait Arsaya Ortakların İkamet Etmesi Amaçlı Bina Yapılması(Aynı Şirket Tarafından)

Üyelik
7 Mar 2011
Mesajlar
25
Konum
kocaeli
merhaba. şirket müteahhitlik belgesine sahip. asıl faaliyet kolu gıda. ama inşaat yapma yetkisi de var. şirket aktifine kayııtlı bir arsa üzerine özel bina inşaatı yapmaya başladılar. kasım ayında. iş yeri sgk açılışı yapıldı. vergi dairesine herhangi bir bildirim yapılmadı. şube değil. ne şekilde bildirim yapılacak yapılması gerekli mi bu konu hakkında bilgi edinemedim.
onun dışında başka dikkat edilmesi gereken özellikli konular var mıdır. inşaat muhasebesine uzağım.
bir de evler bittikten sonra ortaklara satış mı olacak , kiralama mı yapmalıyız sonrası nasıl olacak.
yardımcı olursanız sevinirim. teşekkürler.
 
merhaba. şirket müteahhitlik belgesine sahip. asıl faaliyet kolu gıda. ama inşaat yapma yetkisi de var. şirket aktifine kayııtlı bir arsa üzerine özel bina inşaatı yapmaya başladılar. kasım ayında. iş yeri sgk açılışı yapıldı. vergi dairesine herhangi bir bildirim yapılmadı. şube değil. ne şekilde bildirim yapılacak yapılması gerekli mi bu konu hakkında bilgi edinemedim.
onun dışında başka dikkat edilmesi gereken özellikli konular var mıdır. inşaat muhasebesine uzağım.
bir de evler bittikten sonra ortaklara satış mı olacak , kiralama mı yapmalıyız sonrası nasıl olacak.
yardımcı olursanız sevinirim. teşekkürler.
Sayin nehir 99
şirket müteahhitlik belgesine sahip. asıl faaliyet kolu gıda. ama inşaat yapma yetkisi de var. şirket aktifine kayııtlı bir arsa üzerine özel bina inşaatı yapmaya başladılar. kasım ayında. iş yeri sgk açılışı yapıldı. vergi dairesine herhangi bir bildirim yapılmadı. şube değil. ne şekilde bildirim yapılacak yapılması gerekli mi bu konu hakkında bilgi edinemedim.
CEVAP : Sayin nehir Vergi Dairesine herhngi bir bilirime geerk yok. Zaten inşaat'a başlanacaģı için sgk'ya bidirim yapmışsınız

Gelelim sorunuzun 2 kısmına inşaat muhasebesinde sıkıntı yapmayin. Bu konu burada çok işlendi. Ben dahil bùtùn arkadaşlar yadımci oluruz.
Muhasebe kayıtları konusuda sıkıntınız olursa da yazın yardimci olayim
Sizin burada dikkat etmebiz iş bitimine yakın bir asgari işçilik hsaplaması yapin. Hatta onuda formda beraber yapariz. Iş bitince asgari işçilik de tam odenmiş olursa sgk'dan ilişizlik belgesini alisiniz.
Gelelim bu yapilar bitince ne olacak;
1- Şirketiniz bunlari ortaklar dahil kiraya verirse kira tutari + kdv'li fatura duzenlemeniz ve kira gelirini gelir kadetmeniz gerekir.
2- Anladigim kadariyla müteahhitlik belgeniz olduguna gore iştigaliniz içinde inşat işide var. Bundan dolayi bu daireleri ileride ortaklara sattiginiz zaman kurum ve kdv istisnasindan faydalanamazsiniz.
Bu binalari satarkende inşaat maliyeti ve arsa maliytinin uzerine VUK 267 gore %5 ilave edip fatura ile satiş yapabilirsiniz
Yukauda yazilanlara ilaveten kurum v kdv istisnasindan faydalanbilmek için çok ince bir nokta var.
Siz şirket yetkilileri ile konuşun o ince noktayi yazayim
 
Son düzenleme:
Sayin nehir 99
şirket müteahhitlik belgesine sahip. asıl faaliyet kolu gıda. ama inşaat yapma yetkisi de var. şirket aktifine kayııtlı bir arsa üzerine özel bina inşaatı yapmaya başladılar. kasım ayında. iş yeri sgk açılışı yapıldı. vergi dairesine herhangi bir bildirim yapılmadı. şube değil. ne şekilde bildirim yapılacak yapılması gerekli mi bu konu hakkında bilgi edinemedim.
CEVAP : Sayin nehir Vergi Dairesine herhngi bir bilirime geerk yok. Zaten inşaat'a başlanacaģı için sgk'ya bidirim yapmışsınız

Gelelim sorunuzun 2 kısmına inşaat muhasebesinde sıkıntı yapmayin. Bu konu burada çok işlendi. Ben dahil bùtùn arkadaşlar yadımci oluruz.
Muhasebe kayıtları konusuda sıkıntınız olursa da yazın yardimci olayim
Sizin burada dikkat etmebiz iş bitimine yakın bir asgari işçilik hsaplaması yapin. Hatta onuda formda beraber yapariz. Iş bitince asgari işçilik de tam odenmiş olursa sgk'dan ilişizlik belgesini alisiniz.
Gelelim bu yapilar bitince ne olacak;
1- Şirjetiniz bunlari ortaklar dahil kiraya verirse kira tutari + kdv'li fatura duzenlemeniz ve kira gelirini gelir kadetmeniz gerekir.
2- Anladigim kadariyla müteahhitlik belgeniz olduguna gore iştigaliniz içinde inşat işide var. Bundan dolayi bu daireleri ileride ortaklara sattiginiz zaman kurum ve kdv istisnasindan faydalanamazsiniz.
Bu binalari satarkende inşaat maliyeti ve arsa maliytinin uzerine VUK 267 gore %5 ilave edip fatura ile satiş yapabilirsiniz
Yukauda yazilanlara ilaveten kurum v kdv istisnasindan faydalanbilmek için çok ince bir nokta var.
Siz şirket yetkilileri ile konuşun o ince noktayi yazayim
Şirket yetkilileri hangi durumda daha az vergi öderiz ona görew davranalım diyorlar. zaten 3 ortak ve 3 daire yapılacak. aynı ailenin fertleri.
 
Şirket yetkilileri hangi durumda daha az vergi öderiz ona görew davranalım diyorlar. zaten 3 ortak ve 3 daire yapılacak. aynı ailenin fertleri.
buna şimdiden karar vermemiz gerekiyor sanırım zira şu anda yapılan masrafları 258 hesapta izliyorum. eğer satış yapacaksak 150 li hesaplarda izlemem gerekecek diye düşünüyorum.
 
buna şimdiden karar vermemiz gerekiyor sanırım zira şu anda yapılan masrafları 258 hesapta izliyorum. eğer satış yapacaksak 150 li hesaplarda izlemem gerekecek diye düşünüyorum.
Buna takilmayin. Kayitlari sonradan da yaparsiniz. Bu 150 hesap olmazda 151 hesap olur. Merak etmeyin hallederiz. Ancak herhalukarda vergi var.
 
merhaba sayın Ferhat bey. inşaat bitti. ilişiksizlik belgesi çıkmak üzere. şimdi ne yapmamız gerekiyor. yakında taşınacaklar evlerine.
 
merhaba sayın Ferhat bey. inşaat bitti. ilişiksizlik belgesi çıkmak üzere. şimdi ne yapmamız gerekiyor. yakında taşınacaklar evlerine.
Sayin nehir

Gec cevap icin ozur dilerim. Insallah cok gec kalmamisimdir. Insaatin ilisizlik belgesinden sonra ''ISKAN'' belgesininde alinmis olmasi lazim. Ben simdi sorulara tekrar donerek cevap yazayim.
bir de evler bittikten sonra o

1- Kiralamadan yada satistan bahsetmistik en basta, ''Ortaklara satış mı olacak , kiralama mı yapmalıyız sonrası nasıl olacak. ? soru buydu

Cevap: Eger satis olacaksa sirketten her bir ortak adina Kdv'li fatura kesilecek, eger kiralama olacaksa sirket karar alsin (tescil zorunlulugu yok) her ay kiralayana Kdv'li fatura duzenlenip gelir yazacak.

Onemli soru bu Şirket yetkilileri hangi durumda daha az vergi öderiz ona görew davranalım diyorlar.'' simdi bunu cevaplayalim.
Lutfen dikkatli okuyun;
Kurumlar Vergisi yonunden
Sirketlerin iki yıldan fazla aktifinde kayıtlı taşınmaz malların satışından elde edilen kazançların kurumlar vergisi ve katma değer vergisinden istisnasına ilişkin düzenlemeye 7456 sayılı Torba Kanunla, 14/7/2023 tarihinden itibaren son verilmiştir.
14/7/2023 tarihinden sonra satılacak taşınmazlardaki istisna oranı %50’den %25’e düşürülmüş olup, 14/7/2023 tarihinden sonra satın alınacak taşınmazların satışındaki istisna ise tamamen kaldırılmıştır.
Yani, 7456 sayılı Kanun’un yürürlüğe girdiği 15/7/2023 tarihi itibarıyla aktifinde yer alan ve aktifinde en az iki tam süreyle tuttuğu taşınmazını anılan tarihten önce satmış ise satış kazancının %50’sini istisna edebilecek iken, anılan tarihten sonra elden çıkarırsa istisna tutarı satış kazancının %25’i olacaktır.
Katma Deger Vergisi Yonunden
7456 sayılı Kanun’un 7 ve 8’inci maddeleri ile Katma Değer Vergisi Kanunu’nun (KDVK) 17/4-r maddesinde değişiklik yapılmıştır. Kanunun yürürlüğe girdiği 15/7/2023 tarihinden sonra aktife giren taşınmazların satışında katma değer vergisi istisnası uygulamasına son verilerek, anılan tarihten sonra aktife giren taşınmazların devir ve teslimi katma değer vergisine tabi hâle gelmiştir.
Bununla, kanunun yürürlüğe girdiği 15/7/2023 tarihi itibarıyla aktifinde bulunan ve en az iki tam süre ile yer alan bir taşınmazını anılan tarihten sonra da satarsa katma değer vergisi istisnasından yaralanacaktır. Görüldüğü üzere, 7456 sayılı Kanun, kurumların aktifinde en az iki yıl süre ile tutukları taşınmazların satışında kurumlar ve katma değer vergisi istisnalarını kaldırmıştır. Kanunun yürürlüğe girdiği 15/7/2023 tarihinden önce kurumların aktifinde yer alan taşınmazların satışındaki istisnayı geçici maddelerle devam ettirmek suretiyle bir geçiş öngörülmüştür.
Bu istisnanın uygulanabilmesi için,

1- Satış kazancının istisnadan yararlanan kısmı satışın yapıldığı yılı izleyen beşinci yılın sonuna kadar pasifte özel bir fon hesabında tutulması ve sermayeye ilave dışında çekilmemesi gerekir.


2-Satış bedelinin ise, satışın yapıldığı yılı izleyen ikinci takvim yılının sonuna kadar tahsil edilmesi şarttır.

Bu süre içinde tahsil edilmeyen satış bedeline isabet eden istisna nedeniyle zamanında tahakkuk ettirilmeyen vergiler ziyaa uğramış sayılır.


Benim bu anda ki onerim (Ileride yasa degisebilir) ; Bu binalari -Kiraya vermeden- (depo olarak kullanbilir) 2 yil aktifte tutup daha sonra ortaklara satsin satista KDV'li fatura kesin. % 25 istisnadan faydalanin bunu Ozel Fonlar hesabina (549 hs) alin. Ancak bu istisna tutari fona alirken bu sartlara dikkat edin
1- Satış kazancının istisnadan yararlanan kısmı satışın yapıldığı yılı izleyen beşinci yılın sonuna kadar pasifte özel bir fon hesabında tutulması ve sermayeye ilave dışında çekilmemesi gerekir.


2-Satış bedelinin ise, satışın yapıldığı yılı izleyen ikinci takvim yılının sonuna kadar tahsil edilmesi şarttır.

aksi takdirde vergi ziyaa ugrattiniz diye ceza yersiniz.
 
çok teşekkür ederim cevaplarınız için. dediğiniz gibi yapacağım. 2 yıl sonra satış. sağ olun. kolay gelsin sizlere
 
Şirket yetkilileri hangi durumda daha az vergi öderiz ona görew davranalım diyorlar. zaten 3 ortak ve 3 daire yapılacak. aynı ailenin fertleri.
Sayin nehir99

Gec cevap icin ozur dilerim.

Sirket ortaklari soyle yapabilir. Bu daireleri 2 yil aktifte tutup ( Kiraya vermeyecekler, ancak sirket depo ve merkezi icin kullanabililer) daha sonra ellerinden cikarip, istisna tutardan faydalanip, tutari ozel fonlara alirlar, boylece 3 yil vergiyi otelemis olurlar daha sonra bu fondaki parayi (isterlerse 3 yil da beklemeyip hemen sermayeye ekleyebilirler) ozel fona alinan tutari sermayeye ekleyip vergiden kacinirlar.

2 yil sonra bu daireleri ortaklara faturalandirdiklarinda KDV ve K.V avantaji saglamis olurlar.
 
Üst