Başkasının Üzerine Kayıtlı Mesken Kira Geliri Hk.

ZİNDAN

Moderator
Forum Yönetimi
Üyelik
6 Eyl 2006
Mesajlar
7,317
Konum
İstanbul
Oğlunun üzerine kayıtlı iki dairenin kira ödemeleri babanın banka hesabına yatırılıyor ve babanın serbest meslek kazancı ile birlikte beyan ediliyor ve vergisi de ödeniyor. Kira geliri de gerçekten babaya ait.

Ben tapu değil, gelirin elde edilmesinden dolayı kira gelirinin babanın vermesi gerekiyor diye biliyorum ve yıllardır bu şekilde beyan ettik, bugün vergi dairesinden çağırmışlar ve bu böyle olmaz demişler, biz kabul edelim ama ilerde sıkıntı olabilir demişler.

Araştırdım ama konu ile ilgili net açıklayıcı birebir özelge vs. bulamadım, bunun ile ilgili bilgisi, dayanağı olan var mı? İbraz edebileceğimiz. Yada siz olsanız nasıl beyan edersiniz?
 
Üyelik
7 Mar 2015
Mesajlar
22
Konum
antalya
Envanter kayitli olmus olsaydi bile yine gmsi olarak beyan edilmesi gerekiyor.gvk 70 e baktiginizda ticari ve zirai kazanc icin sadece envantere kayitli binalar o kazanclara gore islem yapilir denilmis.dolayisiyla smk icin her turlu gmsi olarak beyan edilmesi gerektigini dusunuyorum
 

ZİNDAN

Moderator
Forum Yönetimi
Üyelik
6 Eyl 2006
Mesajlar
7,317
Konum
İstanbul
Envantere kayıtlı değil, kaldı ki kayıtlı olsa, kira faturası keserdik, problem o değil.

Sanırım soruyu eksik sordum;
Tapuda oğulun üzerine kayıtlı dairenin kira geliri babanın banka hesabına geliyor ve para da babaya ait. Bu kira geliri babanın gmsi ile mi verilmeli, yoksa oğul için ayrı bir beyanname yapıp oğul adına mı beyan edilmeli?
 

ksimkesyan

Fenomen Üye
Üyelik
22 Mar 2013
Mesajlar
2,826
Konum
İstanbul
Sayın Zindan,

Meşhur sözdür "Mühür Kimdeyse Süleyman Odur". Tapu kimin ise kira geliri de onundur. Başka bir banka hesabına yatmış olması bu gerçeği değiştirmez. Aile beyanı sistemi de kalktığına göre, beyan oğul adına olacak.

Sayın chekici,

"Envanter kayitli olmus olsaydi bile yine gmsi olarak beyan edilmesi gerekiyor" cümlesi ise tamamen yanlış. Bu şartlarda fatura kesilir ve zaten ticari kazanç olmuş olur.
 
Üyelik
7 Mar 2015
Mesajlar
22
Konum
antalya
Sayin ksimkesyan
Solediklerimde hata oldugunu dusunmuyorum.anladigim kadariyla smk kazanci elde eden birinin envanterine kayitli tasinmaz karsiliginda elde ettigi geliri ayrica gmsi olarak beyan etmeyecegini belirtmissiniz.benim kanun ilgili maddesinden o sekilde anlamadim.buyurun bu konuyla ilgili verilmis bir ozelge.
B.07.1.GIB.4.21.15.01-GV-2011/71-30
15.11.2011 tarihli g.v ozelgesi
 

ksimkesyan

Fenomen Üye
Üyelik
22 Mar 2013
Mesajlar
2,826
Konum
İstanbul
Sayın chekici,

Tabi dar kapsamda bakarsanız öyle yorumlarsınız, Mülkiyet kavramına bakmadan "Envanter" olunca. Terimleri yerliyerinde kullanmak dikkat ve bilgi ister. Gelirin kişiselliği meselesi de ayrı, asıl bu noktayı hiç incelememişsiniz. Ve tabi sorunun asıl cevabını vermiştim. SMK da ayrıca Gayrımenkul'ün envantere kayıtlı olma ilkesi ise biraz ince bir konudur. Kendiniz kullanıyorsanız ancak gideri olur geliri olmaz, kendiniz kullanmıyorsanız envantere kayıtlı olmaz.
 

bulent249

Fenomen Üye
Üyelik
27 Ara 2006
Mesajlar
4,180
Konum
ADANA
Kira gelirini baba nın elde ettiği belirtildiğine göre bunun çözüm yollarından biri taşınmazların intifa hakkının babaya devridir. Ancak bu şekilde baba gelir beyanında bulunabilir.
 

ksimkesyan

Fenomen Üye
Üyelik
22 Mar 2013
Mesajlar
2,826
Konum
İstanbul
Sayın bulent249,

Evet bu bir çözüm ancak bugünden sonrası için. Vergi dairesinin tespit ve itiraazı haklı. Kira gelirinin baba tarafından beyanı da onların kabul etmeyeceği birşey değil. Kiracının kiraya vermesi gibi olmuş aslında. Ancak iş daha sıkıntılı olmuş. Mal sahibinin geliri yok ve gelir hibesi var, eninde sonunda malsahibi kira geliri beyanında bulunacak. Oğul'un GMSİ'nı babaya bırakmış olması ne bir gerekçe nede bir savunma sadece kendi aralarındaki bir işlem, deyinki harçlık veriyor. Ama ne derseniz deyin gelir yasal bir düzenleme olmadıkça GM sahibinin ve onun gelir beyanı olmalı. (Doğrudan baba ikamet ediyor olsaydı bunları konuşmayacaktık tabi)
 

ZİNDAN

Moderator
Forum Yönetimi
Üyelik
6 Eyl 2006
Mesajlar
7,317
Konum
İstanbul
Tapusu oğulun üzerine, kira geliri babanın banka hesabına geliyor, babada beyan ediyor.
Biz bunu babanın banka hesabına gelirken oğul üzerin üzerinden gmsi ile beyan etseydik, bu seferde vergi dairesi kira babanın banka hesabına geliyor onun için tapu oğulda olsa bile kira kontratı baba ile kiracı arasında olduğu için vs. gmsi beyanını da babanın vermesi gerekir diye söyleyecektir.
Bu örnekte olmadı, ancak çok daha önceleri böyle bir durum ile de karşılaşmıştım.
Ne yapılacağı belli değil, bundan daha karışık mevzularda var, ortaklı hisseli işyerleri tek bankadan almalar, tek kişiye stopaj yatırılması vs.
Burada devlet kira gelirinin vergisini alıyor, ondan yada bundan, hiç vermeyenler varken, ha o vermiş ha bu ne fark eder? Neyin peşinde anlamıyorum.
 

bil_gin

Tanınmış Üye
Üyelik
5 Ara 2007
Mesajlar
1,047
Konum
İstanbul
Tapusu oğulun üzerine, kira geliri babanın banka hesabına geliyor, babada beyan ediyor.
Biz bunu babanın banka hesabına gelirken oğul üzerin üzerinden gmsi ile beyan etseydik, bu seferde vergi dairesi kira babanın banka hesabına geliyor onun için tapu oğulda olsa bile kira kontratı baba ile kiracı arasında olduğu için vs. gmsi beyanını da babanın vermesi gerekir diye söyleyecektir.
Bu örnekte olmadı, ancak çok daha önceleri böyle bir durum ile de karşılaşmıştım.
Ne yapılacağı belli değil, bundan daha karışık mevzularda var, ortaklı hisseli işyerleri tek bankadan almalar, tek kişiye stopaj yatırılması vs.
Burada devlet kira gelirinin vergisini alıyor, ondan yada bundan, hiç vermeyenler varken, ha o vermiş ha bu ne fark eder? Neyin peşinde anlamıyorum.
Sayın ZİNDAN beyanı verirken gayrimenkulün adres bilgileri giriliyor sisteme. Sizin girdiğiniz adres kendisine ait olmayan bir gayrimenkulün adresi bu işlemin savunulacak bir yönü olduğunu düşünmüyorum. Şahsi fikrim bu ve benzeri olaylarda paranın kimin hesabına geldiğinin bir önemi yoktur. Belki oğlunun babasına borcu vardır ve kirayı belirli bir süreliğine baba kendi hesabına yatsın istemiştir vb. Bu yüzden tapu kimin adına ise geliri de o elde etmiştir ve vergisini ödemek durumundadır. Diğer türlü eğer kişini serbest meslek kazancı zararı var ise vergi eksik ödenmiş olacaktır.
 

merkür2

Tanınmış Üye
Üyelik
27 Tem 2012
Mesajlar
5,310
Konum
Manisa
Bazı işlemler fiilen yapılabilse de kanuna aykırıdır; Baba kendisine ait olmayan bir mülkü nasıl kendi malı gibi kiralayabiliyor? Bunu yapabilmesi için önce hak devri yapılmalıdır. Bu durumda da veraset ve intikal kanununa bakmak gerekir.
 

URUM79

Tanınmış Üye
Üyelik
11 Mar 2014
Mesajlar
1,518
Konum
İSTANBUL
Mulk sahibinin beyana tabi olmasi hususunda hemfikirim. Ama ne yalan soyliyeyim yoruma acik oldugunu ve tartismalarda bircok turevlerin cikabilecegini dusunmekteyim. Uygulama da bircok kisi sn.zindan durumunda islem yapanlar emin olun azimsanmayacak kadar coktur.
 
Üyelik
13 Şub 2016
Mesajlar
21
Konum
bursa
VUK'un 3/b. maddesinde, vergilendirmede vergiyi doğuran olay ve bu olaya ilişkin muamelelerin gerçek mahiyetinin esas olduğu belirtilmiştir. Baba gayrimenkulün gelirinin esasında kendisine ait olduğunu beyan ettiği ve oğlu da bunu destekleyen şekilde beyanda bulunduğu sürece gelir vergisi bakımından sıkıntı çıkacak bir durum yoktur.
 

kdryksk83

Katkı Sunan Üye
Üyelik
28 Nis 2014
Mesajlar
153
Konum
izmir
merhabalar bir sorum olacaktı gmsi nakden ödeme talebinde bulunmak için dilekçemi vergi dairesine götürdüm fakat bu iade talebini internetten yapın dediler. Beyannameyi internetten verdin,iade talebini de internetten ver diyorlar. Ben bulamadım hangi sistemden yapacağım. Şifremiz yok. Başka bir yerden de bulamadım. Teşekkür ederim.
 
Üyelik
13 Şub 2016
Mesajlar
21
Konum
bursa
merhabalar bir sorum olacaktı gmsi nakden ödeme talebinde bulunmak için dilekçemi vergi dairesine götürdüm fakat bu iade talebini internetten yapın dediler. Beyannameyi internetten verdin,iade talebini de internetten ver diyorlar. Ben bulamadım hangi sistemden yapacağım. Şifremiz yok. Başka bir yerden de bulamadım. Teşekkür ederim.

İade talebiniz 2015 yılına ilişkin ise gelir ve kurumlar vergisi iade işlemleri için GİB GEKSİS adında bir sistemi kullanmaya başladı, şu linkten ayrıntılara bir bakmanızı tavsiye ederim Gelir ve Kurumlar Vergisi İade İşlemlerinde GEKSİS Dönemi - VERGİ VE E-TİCARET..
 

kdryksk83

Katkı Sunan Üye
Üyelik
28 Nis 2014
Mesajlar
153
Konum
izmir
Geksis sisteminden girilecekse şifre almamız gerekiyor. Ya ne gereksiz yılda 1 kere iade talebi olan bir mal sahibinin şifre aldırılması ne kadar doğrudur ? Bu vergi dairelerinde fosiller beni deli ediyor. İş yapmamak için yolunu da buldular. Nasıl olsa muhasebeciler var. Gerçi bizde de var kabahat her şeyi yaparım diye diye ölücez.:(
 
Üst