Damga Vergisi Mükellefinin Kira Sözleşmesine Ait Damga Vergisi Tahakkuku

Tahsin Kurt

Tanınmış Üye
Platin Üye
Üyelik
5 Nis 2007
Mesajlar
8,245
Konum
İstanbul
Arkadaşlar selamlar.
Öncelikle geçmiş bayramınızı tekrar tebrik ediyorum.
Tereddüt ettiğim 2 husus var.Yardımlarınızı rica ediyorum.
Damga vergisi mükellefi olan ltd.şti. mükellefim,adres değiştirdi.Her ay damga vergisi beyanı veriyoruz.
Kira sözleşmesi 01.09.2017 tarihinde düzenlendi ve o tarihte başlıyor.
Tereddüt ettiğim hususlar şöyle;

1- Damga vergisi beyanının normal şartlarda sözleşme tarihinden itibaren 15 gün içinde beyan edilmesi gerektiğinden hareketle, bu sözleşmenin damga vergisi 15 Eylül'e kadar verilmeli midir yoksa eylül ayı işlemleri ekim ayında beyan edildiğinden ve mütemadiyen d.v. beyanı verildiğinden ekim ayında verilecek d.v. beyanına dahil mi edilmelidir? Şayet 15 eylüle kadar beyan etmem gerekecekse manuel kağıt ortamında ayrıca mı beyan edilecektir?

2- Aylık kira 3.300 TL Yıllık kira 39.600 TL iken ayrıca da 6.600 TL depozito bedeli ödendiği sözleşmede yazmaktadır.Buna göre ilgili kanunda belirtilen;
(bu kısım alıntıdır)
"Kira Bedeli ve Depozito+ Teminat Bedeli İçeren Sözleşlemeler" de
En Fazla Ödeme Hangi İşlemde ise o işlem üzerinden hesaplanır.
Kira İçin Hesaplanan Tutar Büyük İse Kira Bedeli üzerinden % 0 1,89
Depozito + Teminat Bedeli Büyük ise Bu Tutarların Bedeli Üzerinden % 0 9,48 hesaplanır.
yorumundan hareketle;
kira için hesaplanan tutar= yıllık brüt 49.500 x %0 1,89= 93,56
Depozito+Teminat Bedeli= net 6.600 x %0 9,48= 62,57 veya brüte çevirerek hesaplarsak 78,21

Bu durumda depozito bedeli (daha düşük olduğundan) dikkate alınmaksızın sadece kira bedeli üzerinden mi damga vergisi hesaplanacaktır.

Yorumlarınız için şimdiden teşekkür ederim.
İyi çalışmalar herkese

 

ferhat

Moderator
Forum Yönetimi
Üyelik
6 Haz 2005
Mesajlar
5,702
Konum
İSTANBUL
Tahsinim

1- ) Limited Şirketin sürekli D.V mükellefiyeti olduğundan 01.09.2017 tarihli Kira kontartının D.V Ekim ayında beyan edeceksin.

2-) Brüt Kira tutarına Depozito tutarını ekleyip kontratta kefil yoksa % 0,189 (Binde) üzerinden Kefil varsa % 0,948 (Binde) üzerinden D.V hesaplaman gerekir

Ayrıca önemli not: Eğer kira kontratının içinde kaç suret yazıyorsa Vergi Daireleri D.V o suret üzerinden hesaplanıyor. Bazen matbu olarak rakam yazılı olabiliyor.Buna dikkat
 

Tahsin Kurt

Tanınmış Üye
Platin Üye
Üyelik
5 Nis 2007
Mesajlar
8,245
Konum
İstanbul
Ferhat'ım ağzına eline ve gönlüne sağlık.Tşk.ederim.
Kontratta 2 nüsha düzenlenmiştir yazıyor.Ama son düzenlemelerden sonra nüsha sayısının önemli olmadığını biliyorum.herhalde yanlış bilmiyorumdur.
Tekrar teşekkürler.
 

ksimkesyan

Tanınmış Üye
Üyelik
22 Mar 2013
Mesajlar
2,516
Konum
İstanbul
Tahsin Kardeşim,

Ferhatın yazdıklarına tamamen katılıyorum, küçük bir ek bilgi; DV mükellefiyeti olmasaydı kontrat tarihinden itibaren 15 gün içinde matbu DV Beyannamesiyle beyanda bulunacaktın. Beyan esasında çelişkili durum ancak yasa böyle. Kıymetli kağıtlarda DV her nüsha için ayrı ayrıdır. Kira kontrantında ise ASIL nüsha kimde duruyorsa DV beyanının sorumlusu da odur.
 

Tahsin Kurt

Tanınmış Üye
Platin Üye
Üyelik
5 Nis 2007
Mesajlar
8,245
Konum
İstanbul
Teşekkür ederim ksimkesyan
Yalnız şu nüsha sayısı için 6728 sayılı torba kanunda yeniden düzenleme yapılmamış mıdır?
Alıntıdır (kanunun ilgili maddesini okuyabilirsiniz)

"Bu Kanunun 23 üncü maddesiyle, Damga Vergisi Kanunu’nun Kağıt Nüshalarının Birden Fazla Olması başlıklı 5 inci maddesinin birinci fıkrasının birinci cümlesi değiştirilerek, nispi damga vergisine tabi kağıtlarda her bir nüshanın ayrı ayrı vergilendirilmesi uygulamasına son verilmekte, tek nüsha üzerinden vergi alınması öngörülmektedir. Maktu damga vergisine tabi kağıtlarda ise her bir nüshadan ayrı ayrı vergi alınması uygulamasına devam edilmektedir."

Bizdeki sözleşme nisbi damga vergisine tabi değil midir?
 

ksimkesyan

Tanınmış Üye
Üyelik
22 Mar 2013
Mesajlar
2,516
Konum
İstanbul
Teşekkür ederim ksimkesyan
Yalnız şu nüsha sayısı için 6728 sayılı torba kanunda yeniden düzenleme yapılmamış mıdır?
Alıntıdır (kanunun ilgili maddesini okuyabilirsiniz)

"Bu Kanunun 23 üncü maddesiyle, Damga Vergisi Kanunu’nun Kağıt Nüshalarının Birden Fazla Olması başlıklı 5 inci maddesinin birinci fıkrasının birinci cümlesi değiştirilerek, nispi damga vergisine tabi kağıtlarda her bir nüshanın ayrı ayrı vergilendirilmesi uygulamasına son verilmekte, tek nüsha üzerinden vergi alınması öngörülmektedir. Maktu damga vergisine tabi kağıtlarda ise her bir nüshadan ayrı ayrı vergi alınması uygulamasına devam edilmektedir."

Bizdeki sözleşme nisbi damga vergisine tabi değil midir?


Sevgili Tahsin,

Aslında evet, ancak konu ile ilgili oranların düzenlendiği tebliğde başka maddelerde olduğu gibi yapılan düzenlemelere atıf yok. Bu da karışıklık, kira sözleşmelerinin birden fazla sözleşme mi yoksa nüsha mı olduğunun ( benzer belgelerde de) açıklığa kavuşması lazım.
 

ferhat

Moderator
Forum Yönetimi
Üyelik
6 Haz 2005
Mesajlar
5,702
Konum
İSTANBUL
Valla ksimkesyan kardeşim doğru söylüyor

Bu da karışıklık, kira sözleşmelerinin birden fazla sözleşme mi yoksa nüsha mı olduğunun ( benzer belgelerde de) açıklığa kavuşması lazım.​


 

ysfemr

Katkı Sunan Üye
Üyelik
16 Şub 2015
Mesajlar
108
Konum
İstanbul
yorumlarınız dikkatle okudum saygı değer üstadlar,

firmamız bünyesinde alışveriş merkezi gereği sürekli kiralama sözleşmeleri yapıyor ve damga vergisi beyanında bulunuyoruz. Yeni açılış yapacak bir firma ile sözleşme imzaladık ve firma kendisi elden vergi dairesine götürüp açılış yaptı ve damga vergisini ödedi fakat hesaplama esasında kira bedeli ve süresi üzerinden binde 1,89 sözleşmede depozito rakamı ayrıca belirtildiğinden binde 9,48 olmak üzere iki farklı hesaplama yapıldığına şahit oldum.
 

Tahsin Kurt

Tanınmış Üye
Platin Üye
Üyelik
5 Nis 2007
Mesajlar
8,245
Konum
İstanbul
Sayı :B.07.1.GÎB.4.34.18.01-155[1-2012/137]-3128 04/12/2012
Konu : Üzerinde depozito tutarı bulunan kira sözleşmelerinde depozito tutarının ayrıca damga
vergisine tabi olup olmadığı hk.


Bu özelgede deniliyor ki;
25/10/2010 tarihli sözleşmede yıllık stopaj hariç net 37.200-TL. kira bedeli ile birlikte 3000-USD depozito tutarı yer aldığı,
18/01/2011 tarihli sözleşmede ise yıllık stopaj hariç net kira bedeli olarak 40.800-TL. ile 3400-TL.depozito tutarına yer verildiği belirtilerek, söz konusu depozito tutarlarının ayrıca damga vergisine tabi olup olmadığı hususunda görüş talep edildiği anlaşılmaktadır.

Verilen cevapta da;

......bir kağıtta toplanan akit ve işlemler birbirine bağlı bir asıldan doğma oldukları takdirde damga vergisinin, en yüksek vergi alınmasını gerektiren akit veya işlem üzerinden alınacağı hükme bağlanmıştır.
.....Yukarıda yapılan açıklamalar çerçevesinde, söz konusu kira sözleşmelerinin, Damga Vergisi Kanununun 6 ncı maddesinin ikinci fıkrası uyarınca en yüksek vergi alınmasını gerektiren işleme ilişkin kiracı tarafından ödeneceği belirtilen gelir (stopaj) vergisi dahil brüt kira tutarı üzerinden binde 1,65 (bu değişti tabiki) oranında damga vergisine tabi tutulması gerekmektedir.

*******
Bazı emlak sitelerinde ise depozitonun kira bedeli sayılmadığı ve damga vergisine tabi tutulmayacağı belirtiliyor.
Bazı sitelerde ise depozitonun teminat hükmünde sayılmasından hareketle damga vergisine tabi olacağı yazılıyor.
Bu durumda eğer teminat hükmünde sayılırsa damga vergisi oranı 9,48 olması gerekir.

Damga Vergisine Tabi Kağıtlar (2017 Yılı)
I. Akitlerle ilgili kağıtlar
A. Belli parayı ihtiva eden kağıtlar:
1.Mukavelenameler, taahhütnameler ve temliknameler (Binde 9,48)
2. Kira mukavelenameleri (Mukavele süresine göre kira bedeli üzerinden)(Binde 1,89)
3. Kefalet, teminat ve rehin senetleri(Binde 9,48)
....

Ben hiç kafa karıştırmadan kiradan 1,89, depozitodan da 9,48 mi hesaplasam acaba.Fazlası olsun,eksiği olmasın :)
 

ksimkesyan

Tanınmış Üye
Üyelik
22 Mar 2013
Mesajlar
2,516
Konum
İstanbul
Sevgili Tahsin,

Bunun cevabını verirdim de çay borcun çok o yüzden sistem izin vermiyo. :ıslık:

Teminatlar temel ilke olarak Damga Vergisine tabidir. Garanti olsun diye değil zorunlu olarak uygulaman lazım. Teminatlar konusunda Finans Kurumları ve Bankaların bazı işlemleri için istisna uygulaması getirildi ancak bu onlardan değil.
 

ferhat

Moderator
Forum Yönetimi
Üyelik
6 Haz 2005
Mesajlar
5,702
Konum
İSTANBUL
Sevgili Tahsin,

Bunun cevabını verirdim de çay borcun çok o yüzden sistem izin vermiyo. :ıslık:

Teminatlar temel ilke olarak Damga Vergisine tabidir. Garanti olsun diye değil zorunlu olarak uygulaman lazım. Teminatlar konusunda Finans Kurumları ve Bankaların bazı işlemleri için istisna uygulaması getirildi ancak bu onlardan değil.

Valla adam haklı. Tahsin ben susuyorum. En son saat 11'de buluşacaktık. Biz buluştuk sen 16.00'da geldin :)
 

Tahsin Kurt

Tanınmış Üye
Platin Üye
Üyelik
5 Nis 2007
Mesajlar
8,245
Konum
İstanbul
Valla adam haklı. Tahsin ben susuyorum. En son saat 11'de buluşacaktık. Biz buluştuk sen 16.00'da geldin :)

Yok 8 la havle,ne 11'i..14 te buluşacaktık ben 16 da geldim.Mükelleften çıkamadım naapayım.Ayağınıza geliyoruz yine yaranamıyoruz :) Bi dahaki sefer pendik aydos'ta buluşacağız,gelmeyin o zaman görüşeceğiz :)
 

bil_gin

Katkı Sunan Üye
Üyelik
5 Ara 2007
Mesajlar
961
Konum
İstanbul
Yok 8 la havle,ne 11'i..14 te buluşacaktık ben 16 da geldim.Mükelleften çıkamadım naapayım.Ayağınıza geliyoruz yine yaranamıyoruz :) Bi dahaki sefer pendik aydos'ta buluşacağız,gelmeyin o zaman görüşeceğiz :)
Pendik olur Küçükyalı Çamlık Çay Bahçesi olur Anadolu Yakası kadar güzeli var mı?
 

ksimkesyan

Tanınmış Üye
Üyelik
22 Mar 2013
Mesajlar
2,516
Konum
İstanbul
Bi çay ısmarlama diye toplantıyı pendikte yapmaya kalkıştı, hayret bişey ama biz A.Makineciye Eskişehire gelme sözü verdik pendik neki. Tabi organizasyonu yapabilirmisiniz onu bilmem.
 

ksimkesyan

Tanınmış Üye
Üyelik
22 Mar 2013
Mesajlar
2,516
Konum
İstanbul
Ferhat Kardeşim,

Senden terddütüm yok, ben kime söylüyosam sen zaten biliyosun da, diğerleri hiiiç oralı değil.
 
M

Malumları olduğu üzere

Ziyaretçi
Sözleşmenin iki tarafça da imzası Eylül tarihli ise beyan Ekim ayında olacaktır.
Nispi vergiye tabi bir kağıt oldugundan tek nüshanın damga vergisini ödemeniz gerekir.
Depozito, kira, teminat aynı asıldan doğma işlemler oldugundan en yüksek vergi alınmasını gerektiren tutar üzerinde damga vergisi hesaplamalısınız.
Kiralayan taraf gerçek kişi ise brüt tutarı dikkate almalısınız.
Oran olarak kağıdın mahiyeti önemli. Kağıt bir kira sözleşmesi oldugundan binde 1,89 olmalıdır.
 
Üst