1- 2 seneden kasıt iktisap tarihinden itibaren 2 tam yıl geçmesidir, yani binanın 730 gün elde tutulması ki bu şart çoktan yerine gelmiş.
2- Diğer taraftan bina kiraya verildiği için taşınmazın ticaretinin yapıldığı kabul edilmelidir, bu nedenle KVK md.5/1-e ve KDV Kanunun md.17/4-r'deki istisnalardan (muafiyet değil istisna) yararlanamaz. 1 Nolu Kurumlar Vergisi Kanunu Genel Tebliği madde 5.6.2.3.4;
"5.6.2.3.4. Menkul kıymet veya taşınmaz ticareti ile uğraşılmaması
Menkul kıymet veya taşınmaz ticareti ve kiralanmasıyla uğraşan kurumların bu amaçla ellerinde bulundurdukları istisna kapsamındaki değerlerin satışından elde ettikleri kazançlar istisna kapsamı dışındadır.
İstisna uygulaması esas itibarıyla bütün kurumlar için geçerlidir. Ancak, faaliyet konusu menkul kıymet veya taşınmaz ticareti ve kiralanması olan kurumların bu amaçla iktisap ettikleri ve ellerinde tuttukları kıymetlerin satışından elde ettikleri kazançlar için istisnadan yararlanmaları mümkün değildir.
Satışa konu edilen kıymetlerin iki tam yıl kurum aktifinde kayıtlı olması da durumu değiştirmeyecektir. Aynı durum, satmak üzere taşınmaz inşaatı ile uğraşan mükellefler açısından da geçerlidir. Ancak, taşınmaz ticareti ile uğraşan mükelleflerin faaliyetlerinin yürütülmesine tahsis ettikleri taşınmazların satışından elde ettikleri kazançlara istisna uygulanabilecek; taşınmaz ticaretine konu edilen veya kiralama ya da başka surette değerlendirilen taşınmazların satış kazancı ise istisnaya konu edilmeyecektir."
Dikkat ederseniz esas faaliyet konusu değil, faaliyet diyor. Yani esas faaliyet kalem üretimi de olsa, bu firmanın ek faaliyet olarak taşınmaz kiralaması da var.