Özel bina inş.teslim ve vergiyi doğuran olay

[metintacer]

Merhaba ;

Kat karşılığı inşaat yapan bir firmayız.2008 yılında başlamış olduğumuz inşaat 2010 yılında bitmiştir.
inşaat devam ederken 2008 ve 2009 yılında daire satışlarımız olmuştur.
Doğal olarak daireleri tapudan kat irtifaklı tapu devri ile satışları gerçekleştirip,satış tutarınıda alınan avanslar hesabına almaktayız.

2010 yılında da oturma ruhsatları ile birlikte faturalarımızı kesmekteyiz.

Lakin KDV iadesi sırasında VD daire faturalarının tapu tescilinin yapıldığı tarihte kesilip beyanının yapılması gerktiğini söylemektedir.Vergiyi doğüran olayın ve teslimin tapu devri sırasında gerçekleştiğini ısrarla ifade etmektedirlr.!!!!!!!!!
Bu konudaki görüşlerinizi almak istiyorum.

 

[İrem35]

Ynt: Özel bina inş.teslim ve vergiyi doğuran olay

siz inşaat devam ederken 2008 ve 2009 yıllarında yapmış olduğunuz satışları avans hesabına aldınız. Bu uygulamanız doğru; çünkü daha ortada daire teslimi yok, maliyetlerde belli değil.

Bu çerçevede;
kat irtifakı kurularak inşaat devam ederken yapmış olduğunuz daire teslimlerinde vergiyi doğruan olay; müteahhidin daireyi tamamlayıp, bunlar üzerİndeki tasarruf hakkını alıcılara devretmesi anında meydana gelir.

bununla ilgili Danıştay kararlarıda mevcuttur.

Nitekim, Danıştay 11.Dairesinin 07.06.1995 tarih E.1995/2009, K.1995/1823 sayılı kararında;
tapuya tescil edilmeyen ancak satıcı tarafından alıcıya fiilen teslim edilen dairelerde, KDV açısından vergiyi doğuran olay; Dairelerin fiilien teslimi ile meydana gelmektedir.

 

[metintacer]

Ynt: Özel bina inş.teslim ve vergiyi doğuran olay

Sayın İrem35 ;

Cevabınız için teşekkür ederim.
Vergi Dairesi ısrarla faturaların tapu tescili halinde kesilmesi gerektiğini söylemekte,fiili teslimi filan hiç dikkate almamakta,hatta tapu tescili halinde kesilecek faturaların gelir beyan edilmesi gerektiğini (????) söyleyip bizi gülümsetmektedirler.!!

Kanunlar ve şimdiye kadar yapılmış uygulamalar ile itiraz ettiğimizde ise Mahkemeye gidebileceğimizi söylemektedirler.

Elinde bununla ilgili herhangi bir kaynak olan arkadaşım var ise paylaşmasını rica ediyorum.

 

[metintacer]

Ynt: Özel bina inş.teslim ve vergiyi doğuran olay

Merhaba ;
Bu konu ile ilgili olarak İzmir VD Başkanlığı Mükellef Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü'nün görüşünü aynen aktarıyorum.(Bu görüş ilgili VD yazı ile bildirilmiştir.)

"İndirimli orana tabi konut teslimlerinde konutların tapuya tescili veya bu konutlar için teslimin yapılmasından önce fatura düzenlenmiş olması hallerinde vergiyi doğuran olay meydana gelmekte,ancak iade hakkı doğuran olay meydana gelmemektedir.

Buna göre inşaat aşamasında gerçekleştirilen konut teslimlerinde vergiyi doğuran olay ,konutların tapuya tescil tarihinde gerçekleşmiş bulunduğundan bu teslime konu faturalarında 231 sayılı VUK nun 231/5 .maddesi kapsamında teslim tarihinden itibaren 7 gün içinde düzenlenmiş olması ve ilgili dönem KDV beyannamesinde beyan edilmesi gerekmektedir."

Yani yazı tapudaki Kat İrtifaklı arsanın tescilini bir teslim saymakta ???(inşaat devam ederken ) ve vergiyi doğuran olayın da meydana geldiğini ifade etmektedir.

Ayrıca bu konu ile ilgili birçok Danıştay Kararı ve her ne kadar bağlayıcı olmasada Özelgeler ve Üstadlarımızın (bunların içerisinde Baş Hesap Uzmanı ve Gelirler bölge Müdürününde bulunduğu) olumlu yönde görüş bildiren yazıları mevcuttur.