Aktife Kayıtlı Arsa Üzerine Yaptırılacak Bina

bil_gin

Katkı Sunan Üye
Üyelik
5 Ara 2007
Mesajlar
953
Konum
İstanbul
Serbest Bölgede bulunan bir gerçek kişi mükellef sahibi olduğu arsa üzerine bir inşaat firmasına depo olarak kullanılmak üzere bina inşa ettirmek istiyor. Hangi hesapları kullanmamız gereklidir? Özellik arz eden bir nokta var mıdır? Yardımlarınızı rica eder, iyi çalışmalar dilerim.
 

ksimkesyan

Tanınmış Üye
Üyelik
22 Mar 2013
Mesajlar
2,496
Konum
İstanbul
Sayın bil_gin,

İnşaat işini yapacak olan firma için öncelikle inşa süresine bakarak hareket edeceksiniz. Muhtemelen bir yıllık süreyi aşacaktır. Bu süre zarfında sadece onlara yapacağınız "ÖDEMELERDEN" % 3 oranında KV stopajı yapmanız yeterlidir. Size dönem dönem fatura keseceklerse bunları da inşaat tamamlanana kadar "258 - Yapılmakta Olan Yatırımlar" hesabında biriktirmeniz yeterlidir. İnşaatın seyri ile ilgili olarak daha çok bilgi meydana çıkar ve paylaşırsanız onlar için de dikkat edilecek noktaları anlatmaya gayret ederiz.
 

bil_gin

Katkı Sunan Üye
Üyelik
5 Ara 2007
Mesajlar
953
Konum
İstanbul
Sayın bil_gin,

İnşaat işini yapacak olan firma için öncelikle inşa süresine bakarak hareket edeceksiniz. Muhtemelen bir yıllık süreyi aşacaktır. Bu süre zarfında sadece onlara yapacağınız "ÖDEMELERDEN" % 3 oranında KV stopajı yapmanız yeterlidir. Size dönem dönem fatura keseceklerse bunları da inşaat tamamlanana kadar "258 - Yapılmakta Olan Yatırımlar" hesabında biriktirmeniz yeterlidir. İnşaatın seyri ile ilgili olarak daha çok bilgi meydana çıkar ve paylaşırsanız onlar için de dikkat edilecek noktaları anlatmaya gayret ederiz.
Üstadım inşaatı bir müteahhit firmaya anahtar teslim sözleşme ile yaptırmaya karar verildi. Sizin de belirttiğiniz üzere inşaat süresi iki takvim yılına sirayet edecektir. Bu noktada stopaj yapmamız gerekmekte midir? Anahtar teslim sözleşme stopajı ortadan kaldırır mı?
saygılar
 

ksimkesyan

Tanınmış Üye
Üyelik
22 Mar 2013
Mesajlar
2,496
Konum
İstanbul
Sayın bil_gin,

Kesinlikle. Yaptığınız sözleşmede teslim tarihi de büyük bir ihtimalle yazılıdır. Bu nedenle yapacağınız ilk ödemeden itibaren (avans niteliğinde olması sonucu değiştirmez) stopaj yapmaya başlayacaksınız. İşlem yada sözleşme türü kuralı değiştirmez önemli olan birden fazla takvim yılına sirayet edip etmediğidir temel kural.
 

bil_gin

Katkı Sunan Üye
Üyelik
5 Ara 2007
Mesajlar
953
Konum
İstanbul
Bu konu özelinde yaşanan gelişmeler ışığında sorularımı aynı konuya topluyorum. Şuan da yapı denetim firması ile sözleşme imzalandı ve yapı denetim ücretinin belirli bir kısmı mal müdürlüğü hesabına yatırıldı. Bu yapılan ödemenin muhasebe kaydı nasıl olmalıdır? Yapı denetim firması faturasını bana ne zaman kesecektir?
 

bulent249

Tanınmış Üye
Üyelik
27 Ara 2006
Mesajlar
3,846
Konum
ADANA
Mal müdürlüğüne yapılan ödeme kadar yapı denetim firmasını borçlandırınız. Yapı denetim fatura kestikçe borç kapanır.
Yapı denetim firması inşaatın tamamlanan kısmı için hak ediş faturaları keser, faturaları takip etmeniz gerekir. Çünkü KDV tevkifatı var, sıkıntı yaşamayın.
 

bil_gin

Katkı Sunan Üye
Üyelik
5 Ara 2007
Mesajlar
953
Konum
İstanbul
Mal müdürlüğüne yapılan ödeme kadar yapı denetim firmasını borçlandırınız. Yapı denetim fatura kestikçe borç kapanır.
Yapı denetim firması inşaatın tamamlanan kısmı için hak ediş faturaları keser, faturaları takip etmeniz gerekir. Çünkü KDV tevkifatı var, sıkıntı yaşamayın.
O zaman KDV 2 mükellefiyeti açtırmam lazım Serbest Bölgede olduğu için KDV mükellefiyeti yoktu firmanın.
 
Üyelik
21 Haz 2010
Mesajlar
28
o zaman bende bir soru sorayım.

Aynı şekilde fabrikamızın olduğu yere ek bi üretim yeri yapıyoruz serbest bölgede filan değiliz.Anahtar teslim anlaştık bir yılı doldurmuyor.Stopaj ayırmam gerekli mi acaba?
 
Üst