Arsanın ev olarak satışı

[serhat durmus]

bir arkadaşımın sorusu tereddütte kaldık üstadların görüşleri nedir. 7.2.2008 tarihinde arsa olarak satın alınan arsa 35.000 tlye satın alındı 2010 yılında inşaat ruhsatı alınarak bir adet ev yapıldı , şu anda ev bitti ama halen arsa olarak görünüyor şimdi 275000 tl satılcak aradaki fark beyana tabimidir, inşaat için yapılan bedeller gidere işlenip maliyet oluşturulup düşülebilirmi ,inşaat bedellerine ait faturalar yoksa bayındırlığın m2 birim fiyatlarını indirim konusu yapabilirmiyim. , başka bir değerleme yapılırmı , arsanın şimdiki değeri değerlenebilirmi muaafiyet istisna varmıdır.

 

[koraykarakaya]

Ynt: arsanın ev olarak satışı

1-Öncelikle ortada bir ticari organizasyon olmadığını varsayarak cevap vereceğim. GVK mük.md.80/6'ya göre değer artış kazancı elde edilmiş olacak taşınmaz 5 yıldan az elde tutulduğu için.

2-GVK mük.81'inci maddeye göre safi değer artış kazancını hesaplarken 275.000.-TL satış bedelinden 35.000 arsa maliyeti ve inşaatın maliyeti çıkartılacak. Eğer inşaat maliyetini bilmiyorsanız takdir komisyonuna başvurarak emsal bedeli maliyet bedeli olarak dikkate almanız gerekecek. Bayındırlığın fiyatlarını doğrudan kullanamazsınız.

 

[dur32]

Ynt: Arsanın ev olarak satışı

bayındırlığın fiyatlarını niçin doğrudan kullanamayız

 

[koraykarakaya]

Ynt: Arsanın ev olarak satışı

Çünkü GVK.mük.md.81'de "maliyet bedeli" ibaresi var, maliyet bedeli ise VUK md 262'de Maliyet bedeli, "iktisadi bir kıymetin iktisap edilmesi veyahut değerinin artırılması münasebetiyle yapılan ödemelerle bunlara müteferri bilumum giderlerin toplamını ifade eder" denilmektedir. Bayındırlık Bakanlığının birim metrekare fiyatları bir değerleme ölçüsü olarak kullanılamaz bu durumda, GVK ve VUK açıkça değerleme ölçüleri belirlemiştir.