Bedelsiz kiralama hk.

[kaan070608]

arkadaşlar önemli bir konu. yüzde 99 hissesi kamu tüzel kişiliğe haiz bir kuruma ait olan anonim şirket yine bu kuruma ait binada kurulduğundan beri yaklaşık 10 yıldır kiracı olarak durmakta ve her ay muh.beyanname de kira ödemesine ait tevkfatı bildirerek ödemesini yapmakta.şimdi asıl sorum şirket yine aynı binada başka bir kata tadilat vs.işlerini kendisi yaparak taşınmak istiyor.karşılıklı anlaşma yapıldı ve büyük hissedarı olan kamu kuruluşu 6 yıllığına kira bedeli almamaya karar verdi.şimdi bu durumda işyerini bedelsiz olarak kiralamak için nasıl bir sözleşme yapılabilir maliye ye bu konuda bildirim yapılmalımıdır.kira bedeli eş ve çocuklarda alınmayabiliyorsa acaba kiraya veren kamu kurumu bu şirket zaten benim yüzde 99 hissesi bana ait almayabilirim dermi.yoksa illaki emsal kira bedeli uygulanmalımıdır.teşk.

 

[koraykarakaya]

Ynt: Bedelsiz kiralama hk.

Soruya cevap verirken anonim şirketin %99 paylı ortağı olan kamu kurumunun kendisini bir şirket veya kurumlar vergisi mükellefi olmadığı varsayımı ile hareket edeceğim. Kamu kurumu dediğimiz aslında bir kamu tüzel kişiliğidir. Gelir Vergisi Kanunu ise 1'inci maddesi uyarınca "gerçek kişilerin" bir takvim yılı içerisinde elde ettiği kazanç ve iradları konu eder.

Kamu kurumu gerçek kişi olmadığı için GVK'ya tabi değildir,dolayısıyla GVK md.73 uyarınca emsal kira bedeli uygulanmasına gerek yoktur. Diğer taraftan bu kam kurumu bir kurumlar vergisi mükellefi olsaydı Kurumlar Vergisi Kanunun 6/1'inci maddesi uyarınca emsal kira bedeli uygulanması gerekecekti.

 

[kaan070608]

Ynt: Bedelsiz kiralama hk.

sayın koray kamu kurumu dediğimiz ticaret borsası.borsalar k.v. mükellefi değil ve kira bedelini fatura edemediği için bu güne kadarda şirket tarafından gider pusulası düzenlenerek ve stopaj tevkif edilerek ödenmiştir.bu konuda hatta daha önce çelişkiler yaşandı stopaj tevkif edilmelimi edilmemelimi diye fakat sonunda stopaj tevkifatı yapılması gerektiği söylendi.onun içindir ki şimdide acaba maliye dermiki kira bedeli alamam diyemezsiniz emsal kira bedeli uygulamalısınız.bu durumu maliyeye bildirmemiz gerekirmi bu güne kadar ödenen stopaj şimdi neden ödenmiyor demezmi vergi dairesi.

 

[koraykarakaya]

Ynt: Bedelsiz kiralama hk.

Bedelli tahsis başka,bedelsiz tahsis başka. Bedel alındığı zaman elbette stopaj yapılacak karşı taraf gv veya kv mükellefi olmasa bile. Ancak bedelsiz tahsiste karşı taraf ne olursa olsun stopaj yapılmaz.
Taşınmazın bedelsiz tahsisten dolayı beyanname verip vermeyeceğini de yukarıda yazdım.

 

[kaan070608]

Ynt: Bedelsiz kiralama hk.

sayın koray teşekkür ederim ilginize.şimdi bu durumda şirket ile kurum arasında bedelsiz kira sözleşmesi yapıldıktan sonra sözleşme süresi bitene kadar başka herhangi bir işlem yapmaya maliyeye herhangi bir bildirimde bulunmaya gerek yoktur sanırım bu durumda.

 

[koraykarakaya]

Ynt: Bedelsiz kiralama hk.

rica ederim. Siz yine de bir dilekçe ile yeni bir şube açmış gibi vergi dairesine bildirimde bulunun. Gelip yoklama yapsınlar, tutanağınızı alın.

 

[mohicans]

Ynt: Bedelsiz kiralama hk.

şimdi asıl sorum şirket yine aynı binada başka bir kata tadilat vs.işlerini kendisi yaparak taşınmak istiyor.

Sayın üye,
Bu bölümle ilgili biraz ayrıntı verirmisiniz. Yapacağınız harcamalar taşınmazın değerini artıyormu?
Bedelsiz kira sözleşmenizde bu tadilatın yapılacağı yazıyormu?

büyük hissedarı olan kamu kuruluşu 6 yıllığına kira bedeli almamaya karar verdi

Bu büyük hissedar olan kamu kuruluşu hangi kanuna dayanarak kira bedelini almamaya karar verdi. Sayıştay denetimine tabi değilmi burası. Sayıştay bunun hesabını sorar gibi geliyor.

 

[kaan070608]

Ynt: Bedelsiz kiralama hk.

sayın mohıcans yapacağımız tadilatlatlar binanın değerini tabiki artırıyor bina zaten kaba inş.durumunda.yapılacak bütün boya, elektrik,su,intrnet mobilya vs. işleri taşınmazın değerini artırıyor tabiki.kira sözleşmesi henüz yapılmadı sadece karşılıklı bu şekilde karar alındı.sözleşme iş başlamadan yapılacak fakat nasıl bir sözleşme olmalıdır neleri içermelidir bedelsiz kira sözleşme örneği varmıdır.ayrıca mali yönden yapılacak bir durum varmıdır.tşk.

 

[mohicans]

Ynt: Bedelsiz kiralama hk.

Sayın Kaan Bey,
Sizin yapacağınız iş bedelsiz kiralamadan çok yap devret modeline uyuyor. Bu model için vergi dairelerinin çelişkili açıklamaları var. Kimi stopaja tabi diyor. Kimi değil diyor. Bu hususda bulunduğunuz bölgeden özelge isteyiniz.