Kira Geliri Vergisi Ve Giderler

[kojinakata]

Merhabalar herkese,

Kira geliri vergisi'nin hesaplanmasıyla ilgili bir tablo veya hesaplayıcı var mıdır? Bu gelirden, gider olarak kesebileceklerimiz nelerdir? Örneğin, oturmak için kiralanan bir evin kira gideri olabilir mi? Giderlerin bir listesi veya belirtildiği bi metin var mıdır? En son olarak da, bu kira geliri ile ilgili genel metinler hangileridir? Takip edilmesi gereken websiteleri ve sayfalar hangileridir?

Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim .

 

[ferhat]

Sayın formdaşım

bu sorularının hepsinin cevabı formumuzda var

 

[kojinakata]

Ferhat Bey,
Bilgisayari çok yetkin kullanamiyorum, ozur dilerim. Forumda bulmaya calistim fakat bu konuyla ilgili basligi bulamadim. Hangi alt forumlara bakmaliyim? Onerebileceginiz bir baslik var midir?

Tesekkurler.

 

[ZİNDAN]

Önceden Hazırlanmış Kira Beyanname Sistemi

 

[merkür2]

Maliyenin sisteminde de var.

 

[bil_gin]

Yeni bir konu açmadan buradan devam etmek istedim. Öncelikle herkese kolay gelsin. Sıkıntım çift kontrat. Yani gerçek değerin daha düşüğü üzerinden maliyeye bildirilen kira kontratları ve bu noktada geliri elde eden kişinin yapması gereken bildirimler konusunda takıldım. İşyeri kira kontratı yapılıyor. Daha sonra kiracı yeni bir sözleşme yapıp bu kontrat üzerinden stopajlarını yapıyor. Bu noktada açıkçası işyeri sahibinin bundan haberi olup olmadığıyla ilgilenmiyorum. Yapılması gereken nedir GMSi beyanı verilirken?
saygılar;
bil_gin

 

[URUM79]

Sn bil_gin sorunuza tam takıldım diyebilirim. Gelecek farklı cevapları bende merak ediyorum...

 

[bil_gin]

Sn bil_gin sorunuza tam takıldım diyebilirim. Gelecek farklı cevapları bende merak ediyorum...

Bu mesleği sanırım bu yüzden seviyorum. Herşeye takılıyoruz . Üstatların fikirlerini bekliyorum.
saygılar;
bil_gin

 

[AYSE]

Yeni bir konu açmadan buradan devam etmek istedim. Öncelikle herkese kolay gelsin. Sıkıntım çift kontrat. Yani gerçek değerin daha düşüğü üzerinden maliyeye bildirilen kira kontratları ve bu noktada geliri elde eden kişinin yapması gereken bildirimler konusunda takıldım. İşyeri kira kontratı yapılıyor. Daha sonra kiracı yeni bir sözleşme yapıp bu kontrat üzerinden stopajlarını yapıyor. Bu noktada açıkçası işyeri sahibinin bundan haberi olup olmadığıyla ilgilenmiyorum. Yapılması gereken nedir GMSi beyanı verilirken?
saygılar;
bil_gin

Kimin tarafından yapılması gereken? kiraya veren, kiralayan veya 3.şahıs...

 

[bil_gin]

Kimin tarafından yapılması gereken? kiraya veren, kiralayan veya 3.şahıs...

Açıkcası hepsi için fikirlere açığım ayırım yapmıyorum.

 

[Tahsin Kurt]

Bilgin kardeşim,selamlar
Her ne kadar seninle haberleşmiş olsak ta,soruyu buraya yazdığın da "çift kontrattan" bahsettiğini gördüm.Konu tabiki bu haliyle tamamen değişiyor.Yani bırak,beyan edilen kirayı,evrak sahteciliğine kadar gider bu iş...
Yani açıkcası konu,neden tutsan elinde kalacak bir konu..
Mal sahibinden habersiz,kontrat yapılıyor..
Stopajlar buna göre beyan ediliyor.
Mal sahibine yapılan bu kontrat üzerinden kiralar yatırılıyor,mal sahibi de bunu kabul ediyor.En azından sesini çıkarmadan parayı kabul ediyor ve kullanıyor.Eksik yatan meblağ konusunda kiracıya herhangi bir uyarı yapılmıyor.vs.vs...
Yapılacak alternatifler bir sürü..
1- Mal sahibi,durumu kabullenerek,beyan edilen stopajlar üzerinden kira geliri aldığını kabul ederek,kendi beyanını ona göre düzenleyecek.
2- mal sahibi,olması gereken kira geliri üzerinden beyan vermekle birlikte,gelir vergisi indirimini,beyan edilen stopajlara göre yapacak.(bu durumda da daha az kesinti yapacağından aradaki vergi külfetine katlanacak)
3- Mal sahibi,kiracının stopajları düzeltmesini isteyecek,aradaki farkların tekrar beyan edilmesini sağlayacak..
4- Sahte kira kontratı düzenlemekten dava konusu bile yapılabilir...

Aslında burada senin beyanı ne şekilde vereceğinden ziyade,mal sahibi bu konuda ne düşünüyor.Sen bütün alternatifleri önüne koy,kararı kendisi verecek...
Konu karışık....

 

[bil_gin]

Bilgin kardeşim,selamlar
Her ne kadar seninle haberleşmiş olsak ta,soruyu buraya yazdığın da "çift kontrattan" bahsettiğini gördüm.Konu tabiki bu haliyle tamamen değişiyor.Yani bırak,beyan edilen kirayı,evrak sahteciliğine kadar gider bu iş...
Yani açıkcası konu,neden tutsan elinde kalacak bir konu..
Mal sahibinden habersiz,kontrat yapılıyor..
Stopajlar buna göre beyan ediliyor.
Mal sahibine yapılan bu kontrat üzerinden kiralar yatırılıyor,mal sahibi de bunu kabul ediyor.En azından sesini çıkarmadan parayı kabul ediyor ve kullanıyor.Eksik yatan meblağ konusunda kiracıya herhangi bir uyarı yapılmıyor.vs.vs...
Yapılacak alternatifler bir sürü..
1- Mal sahibi,durumu kabullenerek,beyan edilen stopajlar üzerinden kira geliri aldığını kabul ederek,kendi beyanını ona göre düzenleyecek.
2- mal sahibi,olması gereken kira geliri üzerinden beyan vermekle birlikte,gelir vergisi indirimini,beyan edilen stopajlara göre yapacak.(bu durumda da daha az kesinti yapacağından aradaki vergi külfetine katlanacak)
3- Mal sahibi,kiracının stopajları düzeltmesini isteyecek,aradaki farkların tekrar beyan edilmesini sağlayacak..
4- Sahte kira kontratı düzenlemekten dava konusu bile yapılabilir...

Aslında burada senin beyanı ne şekilde vereceğinden ziyade,mal sahibi bu konuda ne düşünüyor.Sen bütün alternatifleri önüne koy,kararı kendisi verecek...
Konu karışık....

Üstadım eksik sormuşum o zaman kusura bakmayın benim hatam. Durumu nereden çeksek elimizde kalıyor valla. Benim olayın özünde adam defalarca gerçek değerden göstermesi için girişimde bulunmuş fakat kirasını da aldığı için bir vakitten sonra önemsememiş. Şimdi aralarında husumet oluşmuş . Konu oradan çıkıyor anlayacağın. Benim takıldığım nokta ise burada yapılması gerekenler kişilerden bağımsız olarak ne olmalıdır. Tavsiyeler için teşekkürler
saygılar;
bil_gin

 

[ksimkesyan]

Sevgili bil_gin,

Çift kontrat alışılmış maalesef. Ancak başta gözardı ettiğin konu aslında öncelikle gözönünde bulundurman gereken konu. Mal sahibinin haberi varmı yokmu. Olmamasına esasen imkan yok. Para banka yoluyla ödeniyordur. Muhtemelen de birkısmı elden veriliyordur. Değilse daha çok sorun çünkü para bankaya ilk kontrat gibi yatıyorsa sen bence yatan paraya uymalısın gerisini vergi dairesi halleder.

Bunu hızla malsahibiyle konuşmalısın. Kısaca bu konuyla yakından ilgilen.

 

[bil_gin]

Sevgili bil_gin,

Çift kontrat alışılmış maalesef. Ancak başta gözardı ettiğin konu aslında öncelikle gözönünde bulundurman gereken konu. Mal sahibinin haberi varmı yokmu. Olmamasına esasen imkan yok. Para banka yoluyla ödeniyordur. Muhtemelen de birkısmı elden veriliyordur. Değilse daha çok sorun çünkü para bankaya ilk kontrat gibi yatıyorsa sen bence yatan paraya uymalısın gerisini vergi dairesi halleder.
Bunu hızla mal sahibiyle konuşmalısın. Kısaca bu konuyla yakından ilgilen.

Üstadım para bankaya iki seferde toplam ilk kontrat bedeli kadar yatıyormuş. Birinci ödemeyi vergi mükellefi olan kiracı kendi hesabından kalanını da başka birinin hesabından yatırıyorlarmış. Göz ardı etmek istememdeki sebep ise burada olması gereken durumu tam olarak ortaya koyabilmek adınaydı. Şimdi ben gerçek kira kontratına göre beyannamemi hazırlasam, stopajı da olması gerektiği gibi bildirsem vergi dairesi bana kardeşim bu kadar stopaj ödenmemiş aradaki farkı sen öde der mi?
saygılar;
bil_gin

 

[ksimkesyan]

Sevgili bil_gin,

Demez, çünkü siz zaten beyannamenin doğrusunu verecek (vermelisiniz) ancak aldığınız stopaj yazısı kadar indirim yapacaksınız doğal olarak da ödediğiniz vergi tam olacak. Ancak kiracıya rücu edip farkı talep edeceksiniz. Hiç tanımadığınız birinin de sürekli periyodik olarak hesabınıza para yatırmış olmasının sebebini de böylece açıklamış olursunuz. Ancak anlattığınız durum mal sahibinin de bu konudan açıkça haberdar olduğunu gösteriyor. Bu nedenle kararı bence malsahibine bırakın. Sadece bu durumda tüm banka hareketlerinin derhal incelenmiş olacağını da kendisine hatırlatın.

 

[bil_gin]

Sevgili bil_gin,

Demez, çünkü siz zaten beyannamenin doğrusunu verecek (vermelisiniz) ancak aldığınız stopaj yazısı kadar indirim yapacaksınız doğal olarak da ödediğiniz vergi tam olacak. Ancak kiracıya rücu edip farkı talep edeceksiniz. Hiç tanımadığınız birinin de sürekli periyodik olarak hesabınıza para yatırmış olmasının sebebini de böylece açıklamış olursunuz. Ancak anlattığınız durum mal sahibinin de bu konudan açıkça haberdar olduğunu gösteriyor. Bu nedenle kararı bence malsahibine bırakın. Sadece bu durumda tüm banka hareketlerinin derhal incelenmiş olacağını da kendisine hatırlatın.

Üstadım o zaman böyle bir durumda ben mal sahibi olarak gerçeği beyan edeceğim ve kiracıya dava mı açacağım git beyanını düzelt diye?

 

[ksimkesyan]

Sevgili bil_gin,

Kısaca evet.

 

[merkür2]

Asıl kontrat mal sahibinin elinde düşük bedelle yapılan aldatma kontratında mal sahibinin imzası yok ise mal sahibi imladığı kontrata göre bürüt kira ve stopajını beyan etmelidir. Kiracı ister beyan etsin ister etmesin mal sahibini pek ilgilendirmez. VD arada fark olduğu için açıklama yapması için daireye çağırır ve mal sahibi de elindeki kontrat ve bankaya tam olarak yatan bedellerle gerçek kirayı ispat ettiğinde vd kiracının üzerine gider. Kiracıdan neden eksik beyan ettiğini izah etmesini ister. Kısaca VD karşı kim delillerle ispat edebilir ise onun beyanı geçerli olur.