Ticari Kazanç mı? Değer Artış Kazancı mı?

[kayalı]

emekli maaşından başka geliri olmayan şahıs ; kendisine ait arsayı 4 daire+1 dükkan karşılığı müteahhide vermiş ,inşaat 2008 yılınde bitip iskanı alınmıştır. Akabinde arsa sahibi 2008 yılında 4 daireyi satmıştır. 1 dükkan kendisinde kalmıştır.

Vergi dairesi arsa sahibi şahsı görüşmeye çağımış ve 2008 yılı için mükellef olmasını , fatura kesmesini ,kdv ve gelir vergisi beyannamesi vermesini istemiştir.

sorum:

1- Şahsın geliri ticari kazançmıdır? Değer artış kazancımıdır?
2- Ticari kazanç ise geçmişe dönük defter tasdik ettirilemeyeceğine göre kazanç neye göre belirlenecektir?Faturalamada esas alınması gereken nedir? Defter olmadan beyanname nasıl verilebilecektir?
3- Değer artış kazancı ise maliyet- kar hesaplaması ve beyan ne şekilde olmalıdır?

 

[zekiyaman]

Ynt: Ticari Kazanç mı? Değer Artış Kazancı mı?

gelir vergisi kanunu 80/6
Aşağıda yazılı mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artışı kazançlarıdır


6. İktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler hariç) 70 inci maddenin birinci fıkrasının (1), (2), (4) ve (7) numaralı bentlerinde yazılı mal (gerçek usulde vergiye tâbi çiftçilerin ziraî istihsalde kullandıkları gayrimenkuller dahil) ve hakların, iktisap tarihinden başlayarak (5615 sayılı kanunun 5 inci maddesiyle değişen ibare Yürürlük; 1/1/2007 tarihinden geçerli olmak üzere 04.04.2007) beş yıl içinde(8) elden çıkarılmasından doğan kazançlar (Kooperatiflerin ortaklarına bu sıfatları dolayısıyla tahsis ettikleri gayrimenkulleri tahsis tarihinde ortak tarafından satın alınmış sayılır.).
bence değer artış kazancıdır ve sadece geriye dönük beyanname verilecektir ve istisnadan tutarından yararlanmayacaktır

 

[zekiyaman]

Ynt: Ticari Kazanç mı? Değer Artış Kazancı mı?

daire ve dükkanın edinim bedeli olmadığı için arsanın emsal bedelinin endeks e göre maliyetlenip yapılması mümkün olabilir

 

[muh1111]

Ynt: Ticari Kazanç mı? Değer Artış Kazancı mı?

bu bence değer artış kazancıdır ve edinim tarihinden itibaren değerleme yapılarak satış tarihine getirilir ve istisna tutarı düşülerek kalan tutar üzerinden vergilendirilir. buna benzere bir olayı bir mükellefimizde bizde yaşadık. şahsın ticari kazancı olmasına ve gelir vergisi mükellefi olmasına rağmen bunu değer artış kazancı olarak dikkate almak gerektiği ve beyannamesine dahil edilmesi gerektiğini söyledi vergi dairesi. vergi dairesiyle fikir paylaşmakta yarar var.
syg...

 

[mekanbu]

Ynt: Ticari Kazanç mı? Değer Artış Kazancı mı?

öncelikle bir kaç başlık ön plana çıkıyor

1- Bu emekli şahıs arsasının iktisap tarihinin üzerinden 4 yıl geçmişse, müteahhide teslimde değer artış kazancı doğmaz. tersi durumda doğar.

2- Maliye Bakanlığı görüşüne göre arsa sahibinin teslim ettiği arsa karşılığında almış olduğu kıymetleri, aynı yıl içerisinde birden fazla defada veya takip eden birden fazla yılda art arda satması halinde elde edilen kazanç, değer artışı kazancı olarak değil, ticari kazanç olarak vergilendirilmektedir.

3- Defter tasdikleri, geç verilen beyannameler için usulsüzlük cezaları kesilir ve vergilerde gecikme faizleri ile tahsil olunur.

 

[andac]

Ynt: Ticari Kazanç mı? Değer Artış Kazancı mı?

Satış değişik kişilere farklı zamanlarda yapılmışsa ticari kazanç kapsamında değerlendirilir...

 

[smmmserkan]

Ynt: Ticari Kazanç mı? Değer Artış Kazancı mı?

bununla ilgili olarak yargıtay kararlarına bakın.yargıtay kararlarında ticari kazanç olarak nitelendirilmiyor

 

[kbaybora]

Ynt: Ticari Kazanç mı? Değer Artış Kazancı mı?

Merhaba,
Ticari kazançtır.Bir çok Danıştay kararında bu tür uygulama ticari kazanç olarak nitelendirilmektedir.Zira Ticaretin unsurlarından biri olan devamlılık ilkesi burda mevcuttur.İdare devamlılığı bir yıl içerisinde birden fazla tekerrür etme veya biden fazla yılda birer defa oluşması şeklinde açıklamaktadır.Örneğinizde bir yıl içerisinde 4 dairenin satılması devamlılık şeklinde görülmektedir.Ancak bu 4 daire sadece 1 kişiye satılmış ise bu durumda Değer Artış Kazancından bahsetmek gerekir.
Saygılarımla

 

[PoSeiDoN]

Ynt: Ticari Kazanç mı? Değer Artış Kazancı mı?

Merhaba,
Vergi Dava Daireleri Genel Kurulu 46 esas numaralı ve 22.04.2005 tarihli kararına,Danıştay 4.Dairesi'nin 2003/1483 esas sayılı kararına,Danıştay Vergi Dava Daireleri Genel Kurulunun 25.06.2004 tarih 2004/51 esas no lu kararlarına göz atabilirsiniz.
Selamlar

 

[Türk_bey]

Ynt: Ticari Kazanç mı? Değer Artış Kazancı mı?

Ticari kazanç olduğu açık. Bu durumda geçmişe dönük belgeleri temin edip kazancı tespit etmek oldukça zor ve günümüz mevzuatına göre ağır cezalara sebebiyet verir. Benim kanımca beyannamelerden kaçınarak Takdir komisyon marifeti ve uzlaşma daha mantıklı gibi geliyor.

 

[halime.d]

Ynt: Ticari Kazanç mı? Değer Artış Kazancı mı?

01.01.2003 tarihinden geçerli olmak üzere 09.01.2003) Aşağıda yazılı mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artışı kazançlarıdır.
6. İktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler hariç) 70 inci maddenin birinci fıkrasının (1), (2), (4) ve (7) numaralı bentlerinde yazılı mal (gerçek usulde vergiye tâbi çiftçilerin ziraî istihsalde kullandıkları gayrimenkuller dahil) ve hakların, iktisap tarihinden başlayarak (5615 sayılı kanunun 5 inci maddesiyle değişen ibare Yürürlük; 1/1/2007 tarihinden geçerli olmak üzere 04.04.2007) beş yıl içinde(8) elden çıkarılmasından doğan kazançlar (Kooperatiflerin ortaklarına bu sıfatları dolayısıyla tahsis ettikleri gayrimenkulleri tahsis tarihinde ortak tarafından satın alınmış sayılır.).

danıştay kararlarına göre ve üstteki kanun maddesine göre, eğer arsayı 2000 yılında ve öncesinde satın aldı ise değer artış kazancından söz edilemez, eğer 2000 yılından sonra arsayı iktisap etti ise değer artış kazancına tabi olacağı, eğer arsa ivazsız olarak iktisap edilmişse de vergi dışı olacağı düşüncesindeyim.

 

[Türk_bey]

Ynt: Ticari Kazanç mı? Değer Artış Kazancı mı?

01.01.2003 tarihinden geçerli olmak üzere 09.01.2003) Aşağıda yazılı mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artışı kazançlarıdır.
6. İktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler hariç) 70 inci maddenin birinci fıkrasının (1), (2), (4) ve (7) numaralı bentlerinde yazılı mal (gerçek usulde vergiye tâbi çiftçilerin ziraî istihsalde kullandıkları gayrimenkuller dahil) ve hakların, iktisap tarihinden başlayarak (5615 sayılı kanunun 5 inci maddesiyle değişen ibare Yürürlük; 1/1/2007 tarihinden geçerli olmak üzere 04.04.2007) beş yıl içinde(8) elden çıkarılmasından doğan kazançlar (Kooperatiflerin ortaklarına bu sıfatları dolayısıyla tahsis ettikleri gayrimenkulleri tahsis tarihinde ortak tarafından satın alınmış sayılır.).

danıştay kararlarına göre ve üstteki kanun maddesine göre, eğer arsayı 2000 yılında ve öncesinde satın aldı ise değer artış kazancından söz edilemez, eğer 2000 yılından sonra arsayı iktisap etti ise değer artış kazancına tabi olacağı, eğer arsa ivazsız olarak iktisap edilmişse de vergi dışı olacağı düşüncesindeyim.

Arsa olarak satılmış olsaydı değer artış kazancından söz edilebilirdi. Arsa üzerine bina inşaa ederek satılmış olması nedeni ile idare ticari faaliyetle ilişkilendirmektedir.

 

[halime.d]

Ynt: Ticari Kazanç mı? Değer Artış Kazancı mı?

doğru. idare ticari kazanç olarak yorumluyor ve buna göre işlem yapıyor. ancak bu davaları yargı aşamasında kaybediyor.
bakınız. danıştay vergi daireleri 2004/51 karar.

 

[H@k@n]

Ynt: Ticari Kazanç mı? Değer Artış Kazancı mı?

gelir vergisi kanunu 80/6
Aşağıda yazılı mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artışı kazançlarıdır


6. İktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler hariç) 70 inci maddenin birinci fıkrasının (1), (2), (4) ve (7) numaralı bentlerinde yazılı mal (gerçek usulde vergiye tâbi çiftçilerin ziraî istihsalde kullandıkları gayrimenkuller dahil) ve hakların, iktisap tarihinden başlayarak (5615 sayılı kanunun 5 inci maddesiyle değişen ibare Yürürlük; 1/1/2007 tarihinden geçerli olmak üzere 04.04.2007) beş yıl içinde(8) elden çıkarılmasından doğan kazançlar (Kooperatiflerin ortaklarına bu sıfatları dolayısıyla tahsis ettikleri gayrimenkulleri tahsis tarihinde ortak tarafından satın alınmış sayılır.).
bence değer artış kazancıdır ve sadece geriye dönük beyanname verilecektir ve istisnadan tutarından yararlanmayacaktır

NEDEN İSTİSNA TUTARINDAN YARARLANMAYACAKTIR.

 

[H@k@n]

Ynt: Ticari Kazanç mı? Değer Artış Kazancı mı?

İki A ve B müteahhidi adi ortaklık yönünden defter açıyorlar. Bir iş alıyorlar ama arsanın bir bölümü A müteahhidin ve A müteahhidi arsa karşılığı olarak 1 daire alıyor kendine. bu dairenin maliyeti 40,000.00 ama aynı sene satıyor 50,000.00 bu aradaki tutar Ticari kazançmıdır Değer artış kazancımıdır ? Değer artış kazancı ise istisnadan yaralanıla bilirnir mi ?
Bu daireyi ticari yollar ile elde etmiyor. Arsa karşılığı olarak alıyor.

 

[Serhat_]

Ynt: Ticari Kazanç mı? Değer Artış Kazancı mı?

Adi ortaklı kurmuşlarsa Adi ortaklığın karı tespit edilir ve bu kar ortaklara ortaklık payı oranında dağıtılır. adi ortaklı'tan elde edilen bu gelir ise GVK 37 uyarınca ticari kazançtır.