İvazsız İntikal Sonrası Satış

[tuna07]

Merhaba,

İvazsız intikal yolu ile anne çocuğuna 250.000-TL. değerinde bir ev veriyor. Evi alan çocuk, intikalden hemen sonra evi 650.000-TL.ye bir şirkete satıyor.

Satış sonrası elde edilen 650.000-TL.nin gelir vergisi karşısındaki durumu nedir?

 

[koraykarakaya]

Ynt: İvazsız İntikal Sonrası Satış

GVK mük.md.80/6'ya göre ivazsız olarak elde edilen taşınmazların satışı değer artış kazancının konusuna girmemektedir. Elbette 250.000.-TL üzerinden VİV beyan edilip ödenecek.

Diğer taraftan ivazsız intikal ile oğul tarafından yapılan satış işlemi arasında çok kısa bir zaman aralığı varsa peçeleme riskine dikkat etmek gerekir. Özellikle de oğul taşınmaz satışından elde ettiği 650.000.-TL'yi anneye geri veriyorsa.

 

[tuna07]

Ynt: İvazsız İntikal Sonrası Satış

Üstat,

250.000- TL. üzerinden VİV ödenmesi konusunda tabii ki hemfikiriz.

Aslında benimde aklıma takılan konu peçelemeye ilişkindi. İvazsız intikal sırasında beyan edilen 250.000 TL.lik değer emlak vergisi değerinin zaten çok üzerinde, ama satış bedeli olan 650.000 TL. ise hepsinin çok çok üzerinde bir tutar.

Bedeli anneye geri verme söz konusu değil. Aslında evin tasarrufu tamamen çocuğun elinde, sadece tapu anne üzerinde gözüküyor. Satış öncesinde araya ivazsız intikal koymanın amacı da zaten, anne evi 650.000- TL.ye satıp parayı oğluna verirse ortaya çıkacak yüksek VİV tutarından kurtulmak.

Ya anne evi satacak ve elde ettiği parayı oğluna verecek ki bu durumda 650.000-TL.nin VİV ödenecek ya da anneden çocuğa ivazsız intikal yaptırılıp 250.000-TL.nin VİV'si ödenecek.

Sanırım intikal ve satış aynı gün ya da en fazla birkaç gün içinde gerçekleşecektir.

Ama bu arada dediğiniz gibi peçeleme riski düşündürücü.
Madem evi 650.000-TL. ye satabiliyorsunuz neden 250.000 TL. üzerinden VİV ödediniz denebilir(mi?)

 

[ozfen1983]

Ynt: İvazsız İntikal Sonrası Satış

Buna göre, 1/1/2012 tarihinden itibaren 7338 sayılı Kanunun 4 üncü maddesinin (b), (d) ve (e) bentlerinde yer alan istisna tutarları;

-Evlatlıklar dâhil, füruğ ve eşten her birine isabet eden miras hisselerinde 130.589 TL (füruğ bulunmaması halinde eşe isabet eden miras hissesinde 261.336 TL),

-İvazsız suretle meydana gelen intikallerde 3.010 TL,

-Para ve mal üzerine düzenlenen yarışma ve çekilişler ile 14/3/2007 tarihli ve 5602 sayılı

Şans Oyunları Hasılatından Alınan Vergi, Fon ve Payların Düzenlenmesi Hakkında Kanunda tanımlanan şans oyunlarında kazanılan ikramiyelerde 3.010 TL olarak dikkate alınacaktır.

Bu nedenle, 1/1/2012 tarihinden itibaren veraset yoluyla veya ivazsız surette meydana gelen intikallerde veraset ve intikal vergisi aşağıdaki tarifeye göre hesaplanacaktır.

İlk 180.000 tl için; veraset yoluyla %1, İvazsız İntikallerde % 10

Sonra Gelen 400.000tl için % 3, İvazsız intikallerde % 15

Sonra Gelen 880.000 tl için % 5, İvazsız İntikallerde % 20


Kaynak: 7338 sayılı Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu

 

[koraykarakaya]

Ynt: İvazsız İntikal Sonrası Satış

Madem evi 650.000-TL. ye satabiliyorsunuz neden 250.000 TL. üzerinden VİV ödediniz denebilir(mi?)

Hayır denemez, çünkü VİVK md.10/b'ye göre gayrimenkuller matrahın hesaplanmasında emlak vergi değeri ile değerlenir. İstersen evi 6.000.000.-TL'ye satısın, VİV hesaplarken emlak vergi değeri esas alınacaktır.

Diğer taraftan verdiğiniz bilgilere göre bu işten yalnızca VİV ödeyerek kurtulmak mümkün görünüyor, dediğim gibi yeterki satıştan elde edilen para anneye geri dönmesin. Onun dışında bu uygulama kanunun inceliklerinden yararlanarak vergiyi minimize edecek bir formül.

 

[tuna07]

Ynt: İvazsız İntikal Sonrası Satış

Üstat,

Son yazdıklarınızla konuyu bağladığınızı düşünüyorum.

Sanırım el birliği ile vergiden kaçındık.

Saygılar, teşekkürler.

 

[tuna07]

Ynt: İvazsız İntikal Sonrası Satış

Üstat,

Konu hakkında satış yapacak kişi VİMER'e danışmış. Şöyle bir cevap vermişler;

Anneniz yaşadığı için bu işlem sadece intikal sayılır. Anneniz evi kendisi satsın, aldığı parayı da size versin. Siz bu tutar üzerinde sadece %0,05 vergi ödersiniz.

Biraz garip bir cevap değil mi? ???

 

[koraykarakaya]

Ynt: İvazsız İntikal Sonrası Satış

Garip ki, ne garip? Tabii benim böyle önemli konularda VİMER'den danışmanlık almak konusunda ciddi tereddütlerim var. Teşbihte hata olmaz çok ciddi bir hastalığınız var diyelim, işin uzmanı bir doktora gitmek yerine, Sağlık Bakanlığı danışma hattını arıyorsunuz, orada karşınıza bir sağlık memuru çıkıyor (doktor değil), size telefonda şu ilaçları kullanın iyileşirsiniz diyorlar, oysa sizin ameliyat olmanız lazım. Bu VİMER işi de aynen buna benziyor.

Konuya gelince GVK.mük.md.80/6'da ivazsız olarak iktisap edilenler denilmektedir. İvazsız intikal iki türlü olur

a-Veraset suretiyle intikal
b-Bağışlama suretiyle ivazsız intikal

Burada anne oğula hayatta iken evi bağışlarsa bu da bağış olduğu için VİV'e tabi, evi satıp parayı bağışlasa da VİV'e tabi. Ancak evi bağışlamada emlak vergi değeri esas alınacağı için vergi matrahı çok daha düşük olacak.

Hele ki %0,05 oranını nasıl hesaplamışlar anlayan varsa beri gelsin.

 

[tuna07]

Ynt: İvazsız İntikal Sonrası Satış

Garip ki, ne garip? Tabii benim böyle önemli konularda VİMER'den danışmanlık almak konusunda ciddi tereddütlerim var. Teşbihte hata olmaz çok ciddi bir hastalığınız var diyelim, işin uzmanı bir doktora gitmek yerine, Sağlık Bakanlığı danışma hattını arıyorsunuz, orada karşınıza bir sağlık memuru çıkıyor (doktor değil), size telefonda şu ilaçları kullanın iyileşirsiniz diyorlar, oysa sizin ameliyat olmanız lazım. Bu VİMER işi de aynen buna benziyor.

Konuya gelince GVK.mük.md.80/6'da ivazsız olarak iktisap edilenler denilmektedir. İvazsız intikal iki türlü olur

a-Veraset suretiyle intikal
b-Bağışlama suretiyle ivazsız intikal

Burada anne oğula hayatta iken evi bağışlarsa bu da bağış olduğu için VİV'e tabi, evi satıp parayı bağışlasa da VİV'e tabi. Ancak evi bağışlamada emlak vergi değeri esas alınacağı için vergi matrahı çok daha düşük olacak.

Hele ki %0,05 oranını nasıl hesaplamışlar anlayan varsa beri gelsin.

Benzetmeye bayıldım. Tam isabet olmuş.
VİMER konusundaki yaklaşımınızı önceki yazılarınızdan biliyordum zaten.

Bir de bu işin şöyle bir sakıncası var. Ben zaten amatörüm ;D. Bir soru geliyor. Bilmediğim kısımlarını pek çok kaynaktan araştırıp, öğrenmeye çalışıyorum. Hem gelen soruya cevap vereyim hem de kendimi geliştirmiş olayım diye düşünerek.

Gidip VİMER'den böyle bir cevap alıyorlar, sonra da burnuna dayıyorlar. Gel de şimdi rüştünü ispat edeceğim diye uğraş dur bakalım.