Şirket Aktifindeki Binanın Satışı

[cozum_muhasebe]

Sayın forumdaşlar;
Limited şirket aktifinde kayıtlı olan binamızı satıyoruz.bina 100 m2 nin altında.Binayı satarken fatura kestiğimizde, KDV olacakmı?, olursa % kaç ? KDV beyanı olacaktır.
teşekkür ederim.

 

[Kemal]

Aktifte kayıtlı gayrimenkulün satışında KDV.

Merhaba,
En az 2 yıl süreyle aktiflerinde kayıtlı olan gayrimenkulleri 01.01.2005 tarihinden sonraki satışı KDV.den istisnadır.Bu hükümden gayrimenkul ticareti yapanlar yararlanamaz.
3065 sayılı K.D.V.Kanununun Altıncı Bölüm (Sosyal ve askeri amaçlı istisnalar ile diğer istisnalar) bölümününün ilgili kısmı aşağıdadır.(md:17/4-r)

r).(5281 sayılı Kanunun 33 üncü maddesiyle eklenen bent; Geçerlilik; 01.01.2005, Yürürlük; 31.12.2004) Kurumların en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan iştirak hisseleri ile gayrimenkullerinin satışı suretiyle gerçekleşen devir ve teslimleri, bankalara borçlu olanların ve kefillerinin borçlarına karşılık gayrimenkul ve iştirak hisselerinin (müzayede mahallerinde yapılan satışlar dahil) bankalara devir ve teslimleri. 
İstisna kapsamındaki kıymetlerin ticaretini yapanların, bu amaçla ellerinde bulundurdukları gayrimenkul ve iştirak hisselerinin teslimleri istisna kapsamı dışındadır. Bu şekilde teslim edilen kıymetlerin iktisabında yüklenilen ve teslimin yapıldığı döneme kadar indirim yoluyla giderilemeyen Katma Değer Vergisi, teslimin yapıldığı hesap dönemine ilişkin Gelir veya Kurumlar Vergisi matrahının tespitinde gider olarak dikkate alınır.

 

[K O N Y A L I]

Re: Aktifte kayıtlı gayrimenkulün satışında KDV.

kurumlar vergisi 28/b maddesini okursanız damga vergisi hakkında bilgi alabilirsin.

GVK.Mük.Mad.80/9 ya göre dört yıl içinde satılan gayrimenkul satış kazancı GV ne tabi olacaktır. 2005 İstisna tutarı 13.000YTL.
Kazanç hesaplanırken, maliyet bedeli (satıldığı ay hariç) Aylık TEFE artış oranına göre yükseltilecektir.(GVK Mük.mad.81 son)
Kazanç çıkarsa, istisna tutarı düşülüp 2006/01-15 Mart tarihleri arasında beyan edeceksiniz. (GVK MükMAd.80/3, Mad.92)
Hesaplanan kazanç, istisna tutarını aşmıyorsa; beyanname verilmeyecek ve vergi ödenmeyecek...

Not: Satış sırasında tapuda gösterilen değer, gelir vergisine tabi tutulacak kazancın hesabında gayrisafi hasılat olarak dikkate alındığından, tapuda gösterilen değer GV açısından son derece önemli.....