Toprak Sahibine Kesilen Faturanın Kdvsini Müteahhit Kullanır mı ?

[gscaglar]

merhaba,

babası adına bulunan arsa üzerine kat karşılığı sözleşmesi ile inşaat yapan bi müteahhit mükellefim var. iski makbuzunda kdv var. bu makbuzlarda arsa sahibi baba olduğu için onun adına kesilmiş. bu makbuzları müteahhit adına kayıtlara alabilirmiyim ve kdv sini kullanabilirmiyiz.

teşekkürler...

 

[aşkınbulduk]

Hayır alamazsınız. ...

 

[ferhat]

Hayır alamazsınız. ...

Aşkınbuldık kardeşime katılıyorum

 

[farukyasar]

Bildiğim kadarıyla yapı denetimcilerde arsa sahibine faturayı kesiyor hatta bazen inşaata başlamadan arsa ile ilgili ödenecek bazı vergilerde ortaya çıkabiliyor anlaşma gereği müteahhit hepsini ödüyor ama makbuzlar arsa sahibinin adına çıkıyor şimdi burda noterde yapılan kat karşılığı sözleşmeye dayandırıp gider yazabilirmiyiz kdv li belgelerde kdv inidirilebilirmi??

 

[aşkınbulduk]

ferhat üstadım belirtti...

 

[gscaglar]

Aralarında sözleşme var. ve bu evrakların o arsa ve yapılacak bina için olduğunu kanıtlayacak delillerde mevcut . tamam kdv sini kullanmayalım ama yinede evrakları gider olarak kayda alamazmıyız.
çoğu müteahhit bu şekilde yapıyor diye biliyorum. sizlerde de durum bu şekildemi?

 

[aşkınbulduk]

ama siz kafaya koymuşsunuz yazmayı....

 

[gscaglar]

evet ama yasal bi zemin arıyorum
baktığınız zaman mantıklı geliyor. sonuçta bu işlemler o arsa ve yapılacak bina için yapılıyor. aralarındaki sözleşmeye istinaden işlemek mantıklı geliyor. ve nitekim çoğunluklada bu şekilde yapılıyor. ben büyük bir inşaat firmasında çalışıyordum. toki arsasına bina yapılıyordu. atsa tokinin olduğu için yapı firması ve belediye arsa ile ilgili makbuzları toki adına kesiyordu. bizde bunların kdv sinide gidere atarak kayda alıyorduk. mantıklı gelmesi belkide bu yüzdendir.

ilginiz için teşekkürler...

 

[ferhat]

Daha sonrada K.K.E.G yapıyorsunuzdur değil mi?

 

[gscaglar]

yok hayır. yeminliler bile onaylıyordu. sadece kdv sini 191 e değilde gidere dahil ediyorduk.

 

[aşkınbulduk]

...rica ederiz tabiki ilgilenecegiz ..bence siz gider kavramında yanılıyorsunuz...gider yazabilirsiniz evet....ama nasıl gider bu ?

 

[acziyet]

Noterde mütahit ile arsa sahibi arasında yapılan sözleşme Vergi Hukukunda geçerli değil onun için arsa sahibi adına mütahitin belediyeye ödediği harçlar v.s. gider yazılması sakıncalı, tıpkı araç alımında noter sözleşmesinin yeterli olmayıp gider pusulası düzenlenmesi gerektiği gibi.. Gider pusulası vergi hukukunda geçerli ancak noter satış sözleşmesi değil.. Ancak burada mütahitin yaşadığı bir mağduriyet söz konusu maalesef, kanunların çıkmazında mükellef sıkıntı yaşıyor, ayrıca konu mahkeme intikal etse, bence mütahit haklı görülür gider yazmakta. Zaten fatura alabileceği kalem sayısı çok az birde böyle bir darbe alıyor..

 

[ksimkesyan]

Sayın acziyet,

Noterde mütahit ile arsa sahibi arasında yapılan sözleşme Vergi Hukukunda geçerli değil Son Derece Yanlış

tıpkı araç alımında noter sözleşmesinin yeterli olmayıp gider pusulası düzenlenmesi gerektiği gibi.. Nerden Öğrendiniz bu bilgiyi ?Gider pusulası vergi hukukunda geçerli ancak noter satış sözleşmesi değil.. Ancak burada mütahitin yaşadığı bir mağduriyet söz konusu maalesef, kanunların çıkmazında mükellef sıkıntı yaşıyor, ayrıca konu mahkeme intikal etse, bence mütahit haklı görülür gider yazmakta. Zaten fatura alabileceği kalem sayısı çok az birde böyle bir darbe alıyor..

Özellikle işaretlediğim alanlarda verdiğiniz bilgileri size verenlerden uzak durun.

1. Arsa sahibi ile müteahhit arasında imzalanan ve noter tarafından imzalanan sözleşme Vergi Uygulamaları için ciddi karine teşkil eder.
2. Taşıt satışlarında noter huzurunda sözleşme zorunludur "Asgari şart". Bu sözleşmenin tarihi zamanaşımı ve ceza başlangıç sürelerini de belirler. İşletmeye ait bir araç için ise gider pusulası değil FATURA düzenlenir. Ticari amaç dışında özellikle ikinci el satışlarda noter belgesi nihai satış belgesidir. Hatta gider pusulası düzenlenebilecek bir işlem de hatırlamıyorum bu örnekte.

" Zaten fatura alabileceği kalem sayısı çok az birde böyle bir darbe alıyor.." bu cümle ise bambaşka bir hata. Müteahhitin isteyip de fatura alamayacağı hangi kalem var. Kendi almak istemiyorsa eğer.


Harç ve vergiler mükellefiyeti ise "Şahsi'dir", sözleşme ile mükellefiyet devredilemez bu nedenle de gider yazılması mümkün değildir.

 

[acziyet]

Sayın acziyet,

Noterde mütahit ile arsa sahibi arasında yapılan sözleşme Vergi Hukukunda geçerli değil Son Derece Yanlış

tıpkı araç alımında noter sözleşmesinin yeterli olmayıp gider pusulası düzenlenmesi gerektiği gibi.. Nerden Öğrendiniz bu bilgiyi ?Gider pusulası vergi hukukunda geçerli ancak noter satış sözleşmesi değil.. Ancak burada mütahitin yaşadığı bir mağduriyet söz konusu maalesef, kanunların çıkmazında mükellef sıkıntı yaşıyor, ayrıca konu mahkeme intikal etse, bence mütahit haklı görülür gider yazmakta. Zaten fatura alabileceği kalem sayısı çok az birde böyle bir darbe alıyor..

Özellikle işaretlediğim alanlarda verdiğiniz bilgileri size verenlerden uzak durun.

1. Arsa sahibi ile müteahhit arasında imzalanan ve noter tarafından imzalanan sözleşme Vergi Uygulamaları için ciddi karine teşkil eder.
2. Taşıt satışlarında noter huzurunda sözleşme zorunludur "Asgari şart". Bu sözleşmenin tarihi zamanaşımı ve ceza başlangıç sürelerini de belirler. İşletmeye ait bir araç için ise gider pusulası değil FATURA düzenlenir. Ticari amaç dışında özellikle ikinci el satışlarda noter belgesi nihai satış belgesidir. Hatta gider pusulası düzenlenebilecek bir işlem de hatırlamıyorum bu örnekte.

" Zaten fatura alabileceği kalem sayısı çok az birde böyle bir darbe alıyor.." bu cümle ise bambaşka bir hata. Müteahhitin isteyip de fatura alamayacağı hangi kalem var. Kendi almak istemiyorsa eğer.


Harç ve vergiler mükellefiyeti ise "Şahsi'dir", sözleşme ile mükellefiyet devredilemez bu nedenle de gider yazılması mümkün değildir.

T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı
Mükellef Hizmetleri Usul Grup Müdürlüğü
Usul Müdürlüğü

Sayı : B.07.1.GİB.4.34.19.02/VUK-1/234-14052
17.09.2008*9436

Konu : Mükellef olmayan şahıstan alınan otomobiller için düzenlenecek belge.

………………………..TİC. LTD. ŞTİ.

İlgi: 17/07/2008 tarihli dilekçeniz.

İlgide kayıtlı dilekçenizde, …… Vergi Dairesi Müdürlüğünün ……….. vergi kimlik numaralı mükellefi olduğunuz araç alım satım işi ile uğraştığınız, şirketinize ait olmayan araç satışlarında komisyon faturası düzenlediğiniz, firmanıza ait araçlar için de noter satış sözleşmesine bağlı kalarak fatura düzenlediğiniz belirtilerek, vergi sorumlusu olmayan kişilerden yapılan araç alımları için gider pusulası düzenlenip düzenlenmeyeceği, stopaja tabi olup olmadığı, noter satış sözleşmesi ile gider pusulası düzenlemeden % 1 KDV ayrılarak kayıtlarınıza giriş yapılıp yapılamayacağı hakkında Başkanlığımız görüşü sorulmaktadır.

Bilindiği gibi, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun 94. maddesinin 1. fıkrasında; “Kamu idare ve müesseseleri, iktisadî kamu müesseseleri, sair kurumlar, ticaret şirketleri, iş ortaklıkları, dernekler, vakıflar, dernek ve vakıfların iktisadî işletmeleri, kooperatifler, yatırım fonu yönetenler, gerçek gelirlerini beyan etmeye mecbur olan ticaret ve serbest meslek erbabı, zirai kazançlarını bilanço veya ziraî işletme hesabı esasına göre tespit eden çiftçiler aşağıdaki bentlerde sayılan ödemeleri (avans olarak ödenenler dahil) nakden veya hesaben yaptıkları sırada, istihkak sahiplerinin gelir vergilerine mahsuben tevkifat yapmaya mecburdurlar.” Hükmü yer almaktadır.

Aynı maddede hangi ödemelerin vergi tevkifatına tabi olacağı sayılmış olup, 13. bendinde “Esnaf muaflığından yararlananlara mal ve hizmet alımları karşılığında yapılan ödemelerden” tevkifat yapılacağı belirtilmiştir.

Diğer taraftan 3065 sayılı Katma Değer Vergisi (KDV) Kanununun 1/1. maddesine göre; “Türkiyede ticari, sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde yapılan teslim ve hizmetler katma değer vergisine tabidir.

Buna göre firmanız tarafından satın alınan aracın gerçek usulde katma değer vergisi mükellefinin iktisadi işletmesinin aktifinde kayıtlı olmaması veya araç sahibinin araç alım-satım işini mutad ve sürekli bir faaliyet olarak sürdürmemesi başka bir ifadeyle aracın nihai tüketiciden satın alınması halinde söz konusu aracın teslimi katma değer vergisine tabi olmayacaktır.

Ancak, aracın, gerçek usulde katma değer vergisi mükellefinin iktisadi işletmesinin aktifinde kayıtlı olması veya araç alım-satım işini mutad ve sürekli bir faaliyet olarak sürdüren bir şahsa ait olması halinde, teslimi katma değer vergisine tabi olacaktır.”

Benzer konuda Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığından alınan 25.08.2008 tarih ve GİB.0.02.29/2992-3145-84139 sayılı yazıda;

“Vergi Usul Kanunu’nun 227’nci maddesinde, bu kanunda aksine hüküm olmadıkça bu kanuna göre tutulan ve üçüncü şahıslarla olan münasebet ve muamelelere ait kayıtların tevsikin mecburi olduğu hükme bağlanmış, aynı kanunun 229-242’nci maddelerinde de bu kanuna göre düzenlenmesi ve alınması gereken vesikalara ait hükümler yer verilmiştir.

Aynı Kanunun 234’üncü maddesinde ise; birinci ve ikinci sınıf tüccarların, kazancı basit usulde tespit edilenlerle defter tutmak mecburiyetinde olan serbest meslek erbabının ve çiftçilerin vergiden muaf esnafa yaptırdıkları işler veya onlardan satın aldıkları emtia için tanzim edip işi yapana veya emtiayı satana imza ettirecekleri gider pusulasının vergiden muaf esnaf tarafından verilmiş fatura hükmünde olduğu belirtilmiştir.

230 Seri No.lu Gelir Vergisi Genel Tebliğinin “Amortismana Tabi İktisadi Kıymetlerin Satışında Belge Düzeni” başlıklı bölümünde, basit usulde vergilendirilen mükelleflerin taşıt ve diğer sabit kıymetlerini satmaları dolayısıyla fatura düzenleme yükümlülüklerinin bulunmadığı, öte yandan, bu mükelleflerce yapılan taşıt satışının noter satış sözleşmesi ile diğer sabit kıymet satışlarının ise gider pusulası düzenlenerek tevsik edilmesinin mümkün bulunduğu açıklamalarına yer verilmiştir.

Görüleceği üzere, vergi mükelleflerinin faaliyetleri gereği Vergi Usul Kanununda sayılan belgelerden herhangi birini düzenlemeleri gerekmektedir. Ancak, yukarıda belirtilen tebliğ ile yalnızca basit usul mükelleflerinin taşıtlarını satmalarında noter satış sözleşmeleri düzenleyebilecekleri yönünde düzenleme yapılmış olup, gerçek usulde vergiye tabi mükellefler için herhangi bir düzenlemeye gidilmemiştir.

Bu açıklamalara göre, noter satış senedinin Vergi Usul Kanununda yer alan vesikalardan biri olmaması nedeniyle, gerçek usulde vergiye tabi mükelleflerin vergi mükellefiyeti olmayan kişilerden noter satış senedi ile satın aldığı taşıtlar için gider pusulası düzenlemeleri gerekmektedir.” denilmektedir.

Bu durumda vergi mükellefiyeti olmayan kişilerden noter satış senedi ile satın aldığınız taşıtlar için gider pusulası düzenlemeniz gerekmekte olup, esnaf muaflığından yararlanmayan ve vergi mükellefiyeti olmayan şahıstan gider pusulası düzenleyerek alacağınız araç için yaptığınız ödemelerden gelir vergisi tevkifatı yapılmasına gerek bulunmamaktadır.

Bilgi edinilmesini rica ederim.

Başkan a.
Grup Müdür V

 

[acziyet]

Sayın acziyet,

Noterde mütahit ile arsa sahibi arasında yapılan sözleşme Vergi Hukukunda geçerli değil Son Derece Yanlış

tıpkı araç alımında noter sözleşmesinin yeterli olmayıp gider pusulası düzenlenmesi gerektiği gibi.. Nerden Öğrendiniz bu bilgiyi ?Gider pusulası vergi hukukunda geçerli ancak noter satış sözleşmesi değil.. Ancak burada mütahitin yaşadığı bir mağduriyet söz konusu maalesef, kanunların çıkmazında mükellef sıkıntı yaşıyor, ayrıca konu mahkeme intikal etse, bence mütahit haklı görülür gider yazmakta. Zaten fatura alabileceği kalem sayısı çok az birde böyle bir darbe alıyor..

Özellikle işaretlediğim alanlarda verdiğiniz bilgileri size verenlerden uzak durun.

1. Arsa sahibi ile müteahhit arasında imzalanan ve noter tarafından imzalanan sözleşme Vergi Uygulamaları için ciddi karine teşkil eder.
2. Taşıt satışlarında noter huzurunda sözleşme zorunludur "Asgari şart". Bu sözleşmenin tarihi zamanaşımı ve ceza başlangıç sürelerini de belirler. İşletmeye ait bir araç için ise gider pusulası değil FATURA düzenlenir. Ticari amaç dışında özellikle ikinci el satışlarda noter belgesi nihai satış belgesidir. Hatta gider pusulası düzenlenebilecek bir işlem de hatırlamıyorum bu örnekte.

" Zaten fatura alabileceği kalem sayısı çok az birde böyle bir darbe alıyor.." bu cümle ise bambaşka bir hata. Müteahhitin isteyip de fatura alamayacağı hangi kalem var. Kendi almak istemiyorsa eğer.


Harç ve vergiler mükellefiyeti ise "Şahsi'dir", sözleşme ile mükellefiyet devredilemez bu nedenle de gider yazılması mümkün değildir.

[h=1]Kat karşılığı inşaat işi yapan yapımcı firmanın, arsa sahibi adına yaptığı ödemelerin, matrahın tespitinde gider olarak dikkate alınıp alınamayacağı hk. [/h]

Tarih	05/09/2011
Sayı	B.07.1.GİB.4.34.19.02-019.01-1458
Kapsam
T.C.GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞIİSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞIMükellef Hizmetleri Usul Grup Müdürlüğü​ ​ Sayı :​ B.07.1.GİB.4.34.19.02-019.01-1458 05/09/2011​ Konu :​ Kat karşılığı inşaat işi yapan yapımcı firmanın, arsa sahibi adına yaptığı ödemeler ve inşaatla ilgili diğer vergi, resim ve harçların, vergilendirilmesi. Aynı Kanunun "Mükellef ve Vergi Sorumlusu" başlıklı 8 inci maddesinin üçüncü fıkrasında, "Vergi kanunlarıyla kabul edilen haller müstesna olmak üzere, mükellefiyete veya vergi sorumluluğuna müteallik özel mukaveleler vergi dairelerini bağlamaz." hükmüne yer verilmiştir. Bu hüküm ve açıklamalara göre, kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca şirketiniz tarafından arsa sahibi adına ödenen ve ödeme belgeleri arsa sahibi adına düzenlenen tapu bedeli, vergi resim ve harçlarla, İSKİ Genel Müdürlüğü ve elektrik kurumuna ödenen tutarlar, belediyelere ödenen yol katılım payları tutarları ile mimarlık ofislerine ödenen proje ve yapı denetim hizmet bedellerinin şirketiniz tarafından gider ve maliyet olarak indirimi mümkün değildir.

 

[acziyet]

" Zaten fatura alabileceği kalem sayısı çok az birde böyle bir darbe alıyor.." bu cümle ise bambaşka bir hata. Müteahhitin isteyip de fatura alamayacağı hangi kalem var. Kendi almak istemiyorsa eğer.

- Pratikte ve realitede böyle değil maalesef..

 

[gscaglar]

burdaki yazılanlardan anladığım kadarıyla en güzeli arsa sahibi arsayı müteahhit üzerine devrederse bütün harçlar ve giderler müteahhite çıkmış olur ve gider olarak yazılabilir. ama dediğiniz gibi bu pratikde olmayacak bir işlem olur. özellikle bu dönemde kentsel dönüşümden sonra müteahhitler türedi ve her harç arsa sahibi üzerine çıkıyor ve gider olarak yazılıyor. piyasada bu şekilde yürüyor.

ilginiz için teşekkürler...

 

[fear]

merhaba,

peki arsa sahibine kesilen bu faturaları, arsa sahibi mükellef ise fatura ile değil ise gider makbuzu ile yansıtamazmı ? bu şekilde mantıklı bir zemin oluşmaz mı ? eğer mükellef ise fatura ile yansıtırsa tevkifatlı fatura yı nasıl yansıtması gerekecek ?

teşekkürler