Eşe ait işyerinin bedelsiz kiralanması

[meduzam]

2 sorum olacak

1- eşime ait işyerini 02/2012 den itibaren bedelsiz kullancağım ve şirkette gider olarak göstermeyip stopajını da ödemeyeceğim bunun için vergi dairemize büro kirası ödemeyeceğim ile ilgili bir yazı dilekçe mi yazacağım nasıl bir dilekçe yazmam gerekireşe ait işyerini 2012 /01 ayında ödedik ve stopaj verdik v.dairesine
ancak 02/2012 den itibaren bedelsiz olarak işyerini kullanacağız.Stopaj ödemeyeceğiz ve şirket gideri olarak göstermeyeceğiz.
Bu durumda eş 2012 yılı kira gelir beyanında bulunurken 1 aylık işyeri kirasını ve kalan 11 ay için emsal kira bedelini konut kira gelirleri ile toplayıp mı beyan edecek yoksa 1 aylık işyeri kirasını ilave etmeden bedelsiz kullandığı 11 ayı mı ekleyecek konut kira gelirlerine


2- 2 adet konu kira geliri 2011 yılı için: 15.000
1 adet eşe işyeri olarak bedelsiz kullnadırttığı işyeri kirası var.
işyerinin 2011 vergi değeri 62.000 tl
ise 2001 beyan edilecek kira geliri nasıl hesaplanacak.
işyeri için emsal kira bedeli yıllık 62.000*%5=3.100 Tl mi olacak
Mülkşyet sahibi eşin 2011 beyan edeceği kira geliri hesaplaması

15.000 konut
3.100 işyeri

18.100
2.800 konut istisna

15.300
2.590 hesaplanan gelir vergisi mi olacak

 

[AYSE]

Ynt: eşe ait işyerinin bedelsiz kiralanması

Ev- Ofis'e De Vergi Var Eğer evinizin bir bölümü işyeri amacıyla eşiniz tarafından bile kullanılıyorsa emsal kira bedelinin uygulanması gerekiyor. Bu durumda 23 bin liradan fazla geliri olan evler için beyanname verilmeli

Halk arasında kira vergisi olarak bilinen Gayrimenkul Sermaye İradı elde edenler beyannamelerini 25 Mart akşamına kadar vermek zorunda. Maliye Bakanlığı?nın Önceden Hazırlanmış Kira Beyannamesi sistemine geçtiği kira vergisinde eğer evinizin bir bölümünü eşiniz bile işyeri olarak (örneğin ev-ofis şeklinde) kullanıyorsa işyeri amacıyla kullanılan bölüme emsal kira bedelinin uygulanması gerekiyor. Bu durumda da 23 bin liraya kadar üzerinden tekifat yapıldığı için (yanlızca bu gelir elde ediliyorsa) beyan etmek zorunlu değil. Ancak 23 bin liranın üstünde emsal kira bedeli varsa beyan edilip vergisinin ödenmesi gerekiyor.
Kaynak: http://ekonomi.haberturk.com/makro-ekonomi/haber/722351-ev-ofise-de-vergi-var

Bırakın stopaj ödememeyi eşiniz GMSİ beyanında bulunmak zorunda bile kalabilir.

 

[nguroy]

Ynt: eşe ait işyerinin bedelsiz kiralanması

Ev- Ofis'e De Vergi Var Eğer evinizin bir bölümü işyeri amacıyla eşiniz tarafından bile kullanılıyorsa emsal kira bedelinin uygulanması gerekiyor. Bu durumda 23 bin liradan fazla geliri olan evler için beyanname verilmeli

Halk arasında kira vergisi olarak bilinen Gayrimenkul Sermaye İradı elde edenler beyannamelerini 25 Mart akşamına kadar vermek zorunda. Maliye Bakanlığı?nın Önceden Hazırlanmış Kira Beyannamesi sistemine geçtiği kira vergisinde eğer evinizin bir bölümünü eşiniz bile işyeri olarak (örneğin ev-ofis şeklinde) kullanıyorsa işyeri amacıyla kullanılan bölüme emsal kira bedelinin uygulanması gerekiyor. Bu durumda da 23 bin liraya kadar üzerinden tekifat yapıldığı için (yanlızca bu gelir elde ediliyorsa) beyan etmek zorunlu değil. Ancak 23 bin liranın üstünde emsal kira bedeli varsa beyan edilip vergisinin ödenmesi gerekiyor.
Kaynak: http://ekonomi.haberturk.com/makro-ekonomi/haber/722351-ev-ofise-de-vergi-var

Bırakın stopaj ödememeyi eşiniz GMSİ beyanında bulunmak zorunda bile kalabilir.

Bu gazete haberi hatalı.




Eşe ait işyerini kirayalayn kimse kira ödemeyiceği için stopaj da ödemez.
Bu nedenle kira gelirinden stopaj yapılmamış olur.
Mal sahibi rayiç bedel üzerinde (emlak vergisi değeri*%5) yıllık Emsal kira geliri beyan eder.

 

[mohicans]

Ynt: eşe ait işyerinin bedelsiz kiralanması

Beyanname verme sınırıda hatalı. Emsal kira gelirinde 1.170 TL üzerinde geliri varsada beyanname vermeli.
1.8. Tevkifata ve İstisnaya Konu Olmayan Menkul ve Gayrimenkul Sermaye İratlarına İlişkin Beyanname Verme Sınırı
Gelir Vergisi Kanununun 86 ncı maddesinde yer alan tevkifata ve istisnaya konu olmayan menkul ve gayrimenkul sermaye iratlarına ilişkin beyanname verme sınırı, 2011 takvim yılı gelirlerine uygulanmak üzere 1.170 TL olarak tespit edilmiştir.

 

[meduzam]

Ynt: eşe ait işyerinin bedelsiz kiralanması

1.170 tl yi aşıyorsa beyanname verileck ancak 2.800 istisna uygulanmayacak değil mi.
Ayrıca eşe ait işyeri için bedel ödemediğine dair dilekçe veergi dairesine nasıl verilir örnek var mı

 

[mohicans]

Ynt: eşe ait işyerinin bedelsiz kiralanması

işyeri olduğu için zaten 2800 istisnayı uygulayamazsınız. 2800 istisna meskenlerde geçerlidir. Diğer tarafdan mesken olarak kiraya verseydiniz ve eşinizden kira almasaydınız. Zaten vergiye tabi olmayacaktı.

 

[meduzam]

Ynt: eşe ait işyerinin bedelsiz kiralanması

eşe ait işyerinde ortağı oladuğum 2 şirket faaliye gösteriyorsa ve kira bedeli ödemiyorsam 2 işyeri için de eşime. Vergi dairesine 2 işyeri içinde kira ödemiyor ve stopaj beyan etmiyorum diye 2 şirket içinde dilekçe mi yazılacak

Eş yııl sonunda emsal kira bedelinden beyan ederken kira gelirini 2 şirket için de ayrı ayrı mı hesaplayacak kira gelirini..yoksa tek şirket için hesaplaması yeterli olur mu.

 

[meduzam]

Ynt: eşe ait işyerinin bedelsiz kiralanması

işyerinin biri için kira ödenmiyor ve stopaj yapılmıyor ise 2.işyeri için 1.işyeri kira gideri için fatuar kesebilir mi eşine kira ödemiyor ancak diğer şirketten kira tahsil ediyorsa olabilir mi böyle bir durumy

 

[meduzam]

Ynt: eşe ait işyerinin bedelsiz kiralanması

limited şirket işyeri olarak kullandıyor şirket ortaklarından birinin eşinin evini bedelsiz olarak bu mümkün mü. Şirket bdeelsiz kullnıp stopaj ödemese olur mu

 

[mohicans]

Ynt: eşe ait işyerinin bedelsiz kiralanması

işyerinin biri için kira ödenmiyor ve stopaj yapılmıyor ise 2.işyeri için 1.işyeri kira gideri için fatuar kesebilir mi eşine kira ödemiyor ancak diğer şirketten kira tahsil ediyorsa olabilir mi böyle bir durumy

Evet olur.

limited şirket işyeri olarak kullandıyor şirket ortaklarından birinin eşinin evini bedelsiz olarak bu mümkün mü. Şirket bdeelsiz kullnıp stopaj ödemese olur mu

Şirketin stopaj ödememesi bedelsiz kullanımdan dolayı olur. Diğer tarafdan eşin emsal kira bedeline göre GMSİ beyanname vermesi gereklidir.

 

[aşkınbulduk]

Ynt: Eşe ait işyerinin bedelsiz kiralanması

eşin emsal kira bedeline göre GMSİ beyanname vermesi gereklidir.

 

[husok]

Ynt: Eşe ait işyerinin bedelsiz kiralanması

?Sahibi bulunduğu taşınmazı, eczacılık işi ile uğraşan eşine kira almadan tahsis eden şahsın, kira geliri elde ettiği ortaya konmadan ?emsal kira bedeli' esasına göre gelir vergisi tarhiyatı yapılması hatalıdır.? (Danıştay Dördüncü Daire, 18 Aralık 2006 Tarih ve E.2006/3911, K.2006/2799
ne yapılmalı sizce?? verilmeli mi , verilmemeli mi?

 

[nguroy]

Ynt: Eşe ait işyerinin bedelsiz kiralanması

Valla ben bunu ilk defa duyuyorum. Yıllardır emsal kira bedeli verilir. Hiç böyle bir karar görmemiştim. Belki özel bir durum vardır.
Normal kural verilmesidir ve mantıklıdır.

 

[g705]

Ynt: Eşe ait işyerinin bedelsiz kiralanması

Aslında sene başında bir hesaplama yapılıp eğer emsal bedelden kira beyanı çıkıyor ise; Yıl sonunda ödenmek üzere kira kontratı yapılıp muhtasarla ocak ayında stopaj beyanı ve yıllık beyan zamanında da mülk sahibinin kira beyanı vermesi daha mantıklı. Çünkü kira ödeyen de gider kaydı yapabilmektedir.

 

[nguroy]

Ynt: Eşe ait işyerinin bedelsiz kiralanması

Evet mantıklı ve sağlam.

 

[koraykarakaya]

Ynt: Eşe ait işyerinin bedelsiz kiralanması

g705'in önerdiği çözüm mantıklı görünüyor ancak önemli sakıncaları da var.

1-Eşe gerçekten kira ödenmediği halde bedel içeren kira sözleşmesi yapılmış olacak. Diğer tarafta bunu gider yazacak, bu çok açık biçimde sahte ve muhteviyatı itibariyle yanıltıcı belge düzenlemektir. Unutmayalım SMYİB kavramı sadece faturaları kapsamaz, sözleşmeleri de kapsar ki VUK md.242'ye göre sözleşmeler de ispat edici vesikalar arasında sayılmıştır.

2-Belirttiğim sakıncayı aşmak için diyelim ki taşınmazda kiracı olan eş mal sahibi eşe kir tutarlarını banka aracılığı ile gönderdi,sene sonunda da mal sahibi eş kiracı eşe parayı karşılıksız olarak geri verdi. Bu durumda da kiracı olan eş ivazsız intikal nedeniyle veraset ve intikal vergisi ödemek zorunda kalacaktır.

 

[nguroy]

Ynt: Eşe ait işyerinin bedelsiz kiralanması

Eşler arasında mal birliği vardır. sn Karakaya aile içine giren paranın nereye gittiğini izleyemezsiniz.

Siz maliyeye tüm gelir ve harcamalarınızı tek tek detaylı bildiriyormusunuz?

 

[koraykarakaya]

Ynt: Eşe ait işyerinin bedelsiz kiralanması

Eşler arasındaki "mal ortaklığı rejimi" Medeni Hukukun konusudur, vergi hukukunu bağlamaz.Üstelik burada söz konusu olan ailenin günlük harcamaları ile ilgili bir para hareketi değil, eşlerden birinin sahip olduğu taşınmazı diğer tarafa işyeri olarak bedelsiz olarak tahsis etmesi,sonra peçeleme amacıyla muhteviyatı itibariyle yanıltıcı sözleşme düzenleyerek kira almış gibi göstermesi,diğer tarafından bunu gider yazması. Mükellef bu riski almak istiyorsa alabilir,ama yakalanınca da sonuçlarına katlanır. Bence getirisi potansiyel götürüsü yanında çok ufak kalıyor.

Ayrıca ben Maliye Bakanlığına kanunlar uyarınca bildirmem gereken her şeyi bildiriyorum,bildirmem gerekmeyen şeyleri bildirmiyorum.

 

[nguroy]

Ynt: Eşe ait işyerinin bedelsiz kiralanması

Sn Karakaya anlatamadım;

Kirayalan eş kira bedelini ödemesin demiyorum. Banka kanalıyla ödesin, o para yine aile geliri içinde kalacak diyorum.
Bir cebinden çıkarıp ötekine koymak gibi birşey.

 

[g705]

Ynt: Eşe ait işyerinin bedelsiz kiralanması

Kanunen eşler arasında para transferi intikal vergisi doğursa bile bunun ispatı ve maliyenin yakalaması nasıl olacak?