1-Avans adı üstünde avanstır. Sözlük anlamı yapılacak bir hizmet ya da satın alınacak bir mal karşılığı gerçekleşecek borçtan öncelikle ödenen bir bölümüdür. Avans olarak alınan bir tutar mal teslim edildiğinde avans özelliğini kaybeder zaten.
2- VUK md.229 uyarınca fatura satılan emtia karşılığında borçlandığı meblağı gösterir, ödenen tutar eğer gerçekten hala avans ise emtia teslim edilmediği ve teslime bağlı müşteriden alacaklı hale gelinmediği için fatura da düzenlenmez.
3-Yapı inşaat ruhsatı başka bir şey, yapı kullanım izni başka bir şeydir. Zaten yapı inşaat ruhsatı almadan inşaata başlanamaz. İnşaat bittiğinde ise yapı kullanım izni alınmasa bile Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat irtifakına bağlı olarak gayet güzel satış ve tapu siciline kayıt yapılır.
4- Faturanın düzenlenmesi gereken tarih konutların alıcının fiili kullanımına terk edildiği tarihtir. Eğer henüz yapı kullanma izni alınmadan alıcıya fiilen terk edilmişse, gelir de yazılır, kdv'de bu aşamada hesaplanır, fatura da bu aşamada düzenlenir.
Maliye Bakanlığının 06.04.2000 gün ve 002112 sayılı özelgesi;
"İnşaatlar devam etmekte iken özel sözleşme veya satış vaadi ile veya arsa payı üzerinden (kat irtifaklı arsa tapusu üzerinden) yapılan satışlarda bir teslim veya hizmet mevcut olmadığından alınan bedeller ise avans niteliği taşıdığından fatura düzenlenmesine gerek olmayıp kayıtlara avans olarak intikal ettirilmesi, bu yerlerin tapuya tescil ettirildiği tarihte veya tapuya tescilden önce hak sahiplerinin kullanımına tahsis edilmesi durumunda ise tahsis edildiği tarihte gerçek satış bedeli üzerinden KDVsini de içerecek fatura düzenlenmesi gerekmektedir.
5-KDV oranı ile avans alınması arasında en ufak bir bağlantı yoktur. KDV oranı yapı inşaat ruhsatının 01.01.2013 tarihinden önce alınıp alınmamasına, önce alındıysa konutların net alanının 150 m2'den büyük veya küçük olmasına, 01.01.2013 tarihinden sonra yapı inşaat ruhsatı alındı ise de ruhsat tarihinde arsa metrekare emlak vergi değerine bağlıdır.
